Objektbild Letzistrasse 7, 5432 Neuenhof

Letzistrasse 7

5432 Neuenhof AG

146 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 990’000.–

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

5.5-Zimmer-Reihenhaus mit grosser Terrasse

Letzistrasse 7, 5432 Neuenhof AG

Dieses gepflegte und vollständig renovierte Reihen-Mittelhaus befindet sich an ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Neuenhof. Mit insgesamt 5.5 Zimmern, einer Nettowohnfläche von 146 m² und einer Aufteilung über mehrere Etagen bietet die Liegenschaft ein hohes Mass an Funktionalität sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Modernes

Interior

Mit

Cheminée

Durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzung

Das Haus ist klar strukturiert und eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Eingang, ein beheizter Hobbyraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine Nasszelle mit Dusche und WC. Dieser Bereich ist ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für eine eigenständige Nutzung. Im Erdgeschoss liegen die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit Bodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche präsentiert sich modern und funktional und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer, das sich gut als Rückzugsort oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Haus wurde komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft über eine eigene Elektro-Heizung, ergänzt durch Radiatoren in den oberen Etagen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahnanschluss und bietet gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld.

Interessiert, dieses Reihenhaus in Neuenhof zu kaufen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

5.5 Zimmer

33 m² Grosse Terrasse

3 Nasszelle

146 m² Nettowohnfläche

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Eigenschaften

Wohnen & Räume

Reiheneinfamilienhaus (Mittelhaus)
5.5 Zimmer auf 2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss
Komplett renoviert
Separater Eingang im Untergeschoss
Beheizter Hobbyraum / nutzbar als Schlafzimmer
Mehrere Nasszellen (EG: Gäste-WC, OG: Badewanne, UG: Dusche/WC)
146 m² Nettowohnfläche

Ausbau & Zustand

Baujahr 1951
Renoviert 2024
Bodenheizung im Wohnzimmer
Dachgeschoss ausgebaut als zusätzliches Schlafzimmer

Aussenbereich

Stellplatz vor dem Haus für Mofa oder Fahrräder
Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
Ruhige Lage, trotzdem zentral

Heizung + Energie

Elektrische Heizung
Wärmeverteilung über Bodenheizung

Neuenhof AG - ÖV-Takt und A1-Anschluss

Neuenhof im Bezirk Baden zählt rund 9'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse fahren im 7-15-Min.-Takt nach Baden, Wettingen und Spreitenbach; ab Baden/Wettingen S-Bahn Richtung Zürich im 15-30-Min.-Takt. Der A1-Anschluss Neuenhof ist in ca. 3 Min. erreicht, Zürich liegt 20-25 Min. entfernt. Kitas und Primarschule sind vor Ort; Sekundarstufe in der Region Wettingen, Gymnasium: Kantonsschule Wettingen (2-3 km). Migros und Denner im Dorf, Shoppi Tivoli Spreitenbach 3 km. Limmatufer und Heitersberg (1 km) bieten Naherholung. Fläche 5.4 km², Höhe ca. 390 m ü. M.

Die Gemeinde Neuenhof vereint schnellen ÖV-Zugang, die A1 vor der Tür und Limmatuferwege - ideal für kurze Wege im Alltag und Freizeit nahe am Zuhause.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 990’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’980.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 792’000.–

Eigenmittel CHF 198’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 108’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 198’000.–

CHF 15’840.– Zinsen

CHF 7’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’653.75

Davon Amortisation CHF 715.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!