Objektbild Letzistrasse 7, 5432 Neuenhof

Letzistrasse 7

5432 Neuenhof AG

88 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:

-

Verkaufspreis

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

5.5-Zimmer-Reihenhaus mit grosser Terrasse

Letzistrasse 7, 5432 Neuenhof AG

Dieses gepflegte und vollständig renovierte Reihenmittelhaus befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Neuenhof. Mit insgesamt 5.5 Zimmern und einer Gesamtfläche von rund 166 m² – bestehend aus 88 m² Nettowohnfläche sowie ca. 78 m² Nebenflächen – bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Dokumentation

Pläne

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Modernes

Interior

Mit

Cheminée

Durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzung

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine funktionale Gestaltung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl ideal für Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Eingang, ein beheizter Hobbyraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine Nasszelle mit Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder für eine teilweise eigenständige Nutzung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit Bodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein fliessender Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich entsteht. Die Küche präsentiert sich modern, funktional und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Die Liegenschaft wurde umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine eigene Elektroheizung, ergänzt durch Radiatoren in den oberen Etagen. Die Lage in Neuenhof überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie zum Autobahnanschluss. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.

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5.5 Zimmer

33 m² Grosse Terrasse

3 Nasszelle

166 m² Gesamtfläche

Eigenschaften

Wohnen & Räume

Reiheneinfamilienhaus (Mittelhaus)
5.5 Zimmer auf 2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss
Komplett renoviert
Separater Eingang im Untergeschoss
Beheizter Hobbyraum / nutzbar als Schlafzimmer
Mehrere Nasszellen (EG: Gäste-WC, OG: Badewanne, UG: Dusche/WC)
166 m² Gesamtfläche

Ausbau & Zustand

Baujahr 1951
Renoviert 2024
Bodenheizung im Wohnzimmer
Dachgeschoss ausgebaut als zusätzliches Schlafzimmer

Aussenbereich

Stellplatz vor dem Haus für Mofa oder Fahrräder
Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
Ruhige Lage, trotzdem zentral

Heizung + Energie

Elektrische Heizung
Wärmeverteilung über Bodenheizung

Neuenhof AG - ÖV-Takt und A1-Anschluss

Neuenhof im Bezirk Baden zählt rund 9'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse fahren im 7-15-Min.-Takt nach Baden, Wettingen und Spreitenbach; ab Baden/Wettingen S-Bahn Richtung Zürich im 15-30-Min.-Takt. Der A1-Anschluss Neuenhof ist in ca. 3 Min. erreicht, Zürich liegt 20-25 Min. entfernt. Kitas und Primarschule sind vor Ort; Sekundarstufe in der Region Wettingen, Gymnasium: Kantonsschule Wettingen (2-3 km). Migros und Denner im Dorf, Shoppi Tivoli Spreitenbach 3 km. Limmatufer und Heitersberg (1 km) bieten Naherholung. Fläche 5.4 km², Höhe ca. 390 m ü. M.

Die Gemeinde Neuenhof vereint schnellen ÖV-Zugang, die A1 vor der Tür und Limmatuferwege - ideal für kurze Wege im Alltag und Freizeit nahe am Zuhause.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 990’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’980.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 22’770.– Zinsen

CHF 7’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’231.25

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!