Objektbild Wiesenstrasse 19, 5430 Wettingen

Wiesenstrasse 19

5430 Wettingen AG

90 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 980’000.–

Ihr Kontakt
Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

3.5-Zi.-Reihenendhaus mit Garten, hell - Wettingen kaufen

Wiesenstrasse 19, 5430 Wettingen AG

In diesem gepflegten 3.5-Zimmer-Reihenendhaus in Wettingen treffen klare Linien, viel Tageslicht und warme Eichenböden aufeinander. Der offene Wohn-/Essbereich mit renovierter Küche führt über die grosszügige Fensterfront direkt in den privaten Garten mit rund 122 m² - ein ruhiger Rückzugsort und erweiterter Wohnraum im Freien.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Mit

Parkplatz

Eckeinheit mit privatem Garten als erweiterter Wohnraum

An der Wiesenstrasse 19 in Wettingen (AG) überzeugt dieses Reihenendhaus als Eckeinheit mit rund 105m² Bruttowohnfläche auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn-/Essbereich; die 2016 erneuerte, offene Küche sorgt für kurze Wege und viel Stauraum. Weit öffnende Fenstertüren verknüpfen Innen und Aussen - auf Terrasse und im rund 122-m²-Garten geniessen Sie Privatsphäre und Platz für Spiel, Genuss oder Homeoffice im Grünen. Die 3.5 Zimmer sind flexibel nutzbar; das Bad ist intakt, die hochwertigen Böden wurden erneuert. Beheizt wird komfortabel über Bodenheizung. Ein Aussenparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Lage punktet mit sehr guter Erreichbarkeit: Bahnhof Baden ca. 1.1 km, A1-Anschluss Neuenhof ca. 1.9 km, Flughafen Zürich rund 17.6 km. Kaufpreis CHF 980’000, Bezug nach Vereinbarung. Wer in Wettingen ein stilvolles Reihenhaus kaufen möchte, findet hier eine durchdachte, gepflegte Lösung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Naherholung.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und prüfen, ob dieses Reihenendhaus in Wettingen genau das Richtige zum Kaufen für Sie ist.

122m² Privatgarten

2025 Renoviert

Ja Bodenheizung

1.1km Bhf. Baden

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

Reiheneckhaus (Ecklage) mit 3 Etagen
3.5 Zimmer, ca. 90 m² Nettowohnfläche
Baujahr 1987, Renovation 2016
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
Neuer, hochwertiger Eichenparkettboden
1 Badezimmer
Treppenbereich mit Glaselement für zusätzliches Tageslicht
1 Aussenparkplatz

Küche

Renovierte Einbauküche in U-Form
Weisse Fronten, schwarze Arbeitsflächen
Halbinsel/Bar als zusätzlicher Arbeitsplatz
Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, integrierter Kühlschrank
Fenster über der Spüle, gute Arbeitsbeleuchtung (Spots & Pendelleuchte)
Offene Regale und viel Stauraum

Aussenbereich

Privater Garten ca. 122 m²
Sitzplatz/Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer
Gartenzugang über doppelflügelige Terrassentür
Dichte Hecken als Sichtschutz
Platz für Lounge- und Essbereich im Freien

Heizung + Energie

Bodenheizung (Wärmeverteilung)
Intakte Fenster und Mauerwerk

Wettingen AG - S-Bahn, A1 und Tägi

Wettingen (AG) zählt rund 21'500 Einwohner/innen und grenzt an Baden, Ennetbaden, Neuenhof und Würenlos. Bahnhof Wettingen mit S-Bahn-Linien S6/S12 im 15-Min.-Takt; nach Baden 3 Min, Zürich ca. 25 Min; RVBW-Busse in dichtem Takt. A1-Ausfahrt Wettingen/Neuenhof in 5 Min; per Auto Zürich ca. 25 Min, Aarau 20 Min; Fläche 10.6 km², Höhe 380 m ü. M. Bildung: Kitas, Primar und Sek vor Ort; die Kantonsschule Wettingen bietet Lang- und Kurzgymnasium; Jobs im Raum Baden bei ABB und KSB. Einkauf bei Migros, Coop und im Tägipark; Freizeit im Tägi (1 km), an der Limmat und auf der Lägern (2 km) und am Limmatweg.

Die Gemeinde Wettingen bietet S6/S12, A1-Anschluss und das Tägi - kurze Wege, ÖV-Anbindung und Naherholung für Ihren Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 980’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’960.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 784’000.–

Eigenmittel CHF 196’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 196’000.–

CHF 15’680.– Zinsen

CHF 7’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’626.95

Davon Amortisation CHF 707.78

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!