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Aeschstrasse 7A
5430 Wettingen 623 m² Nettowohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 1’190’000.-
Investoren und/ oder Selbständige aufgepasst - Gewerbeobjekt in Wettingen
Aeschstrasse 7A, 5430 Wettingen AG
Die Büro-, Gewerbe- und Lagerräume befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das über Geschäftsräume auf drei Etagen verfügt und sowohl über das Treppenhaus als auch den Warenlift zugänglich ist.
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Lift
Mit
Parkplatz
Ist
Urban
Investoren und/ oder Selbständige aufgepasst - Gewerbeobjekt in Wettingen
Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Erdgeschoss über die seitliche Rampe. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Büros, Werkstätten und ruhige Gewerbebetriebe und bieten grosszügige Lagerflächen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geräumiger Showroom, der vielseitig genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Je nach Nutzung können Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten erforderlich sein. Die Wohnungen im ersten und zweiten Geschoss werden nicht mitverkauft. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses vielseitige Gebäude ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem gewinnbringenden Immobilienprojekt sind. Auch als Selbständiger kommen Sie mit diesen Geschäftsräumlichkeiten auf Ihre Kosten. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die 6.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG kann zusammen mit 2 Garagenboxen & 2 Aussenabstellplätzen dazugekauft werden!
3
Anzahl Stockwerke5
Parkplätze2022
letzte Renovation623
Nutzfläche
Eigenschaften
- EG: 232 m2 inkl. 2 Parkplätze - 3 Einzelbüros - beliebig für Büro, Gewerbe oder Industrie nutzbar / Gastroküche / Toilettette
- 1. UG: 198 m2 Gewerbe & Lagerraum inkl. 2 Parkplätze
- 2. UG: 193 m2 Lagerraum
- Vollvermietung: ca. 65'000 CHF p.a. - 5% Nettorendite
- Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die 6.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 2 Garagenboxen und 2 Aussenstellplätzen zu erwerben.
- Gastroküche
- Warenlift: Max. Gewicht: 750 kg / Innenmasse: 180 x 210 x 190cm (B x L x H)
- Renovationen: 2002 Enthärtungsanlage
- Ende 2007 Isolation Aussenwände (bei Rampe)
- Ende 2009 neue IV-Fenster (Isolierverglasung) / Holz-Aluminium
- Ende 2012 neue Gasheizung
- 2016 Vorplatz komplett neu geteert
- Ende 2022 komplette Elektroinstallationen
- Gasheizung
- Radiatoren
Wettingen ist eine lebendige Gemeinde im Kanton Aargau, Schweiz und bietet eine Mischung aus städtischem Flair und idyllischer Natur.
Mit seiner strategischen Lage in der Nähe von Zürich ist Wettingen ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Limmat und dem Naherholungsgebiet Tägi bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wettingen verbindet Tradition und Moderne und ist ideal für Familien sowie Unternehmen.Die wirtschaftliche Dynamik und das starke regionale Netzwerk machen Wettingen zu einem idealen Standort für Geschäftsaktivitäten verschiedenster Art.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’190’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’380.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 952’000.-
Eigenmittel CHF 238’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 130900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 238’000.-
Variable
0%
5%
CHF 19’040.- Zinsen
CHF 8’925.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’189.86.-
Davon Amortisation
CHF 859.44.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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5507 Mellingen
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