Oberriedenstrasse 75

5412 Gebenstorf

143 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’490’000.-

Ihr Kontakt
Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

Gebenstorf

Oberriedenstrasse 75, 5412 Gebenstorf AG

Erleben Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Gebenstorf! Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Raum für handwerkliche Tätigkeiten. Nahe Wälder und Flüsse gelegen, verspricht sie sowohl Ruhe als auch Flexibilität in beliebter Umgebung.

Dokumentation

Pläne

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Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

Mit

Cheminée

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Nahe der Reuss – perfekt für Handwerker mit eigener Werkstatt!

Dieses einzigartige 6.5-Zimmer-Eckhaus in Gebenstorf bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Nettowohnfläche von 143 m2 und einer zusätzlichen Nutzfläche für Gewerbe von ca. 140 m2 eignet sich die Liegenschaft ideal für Handwerker und Unternehmer. Das Erdgeschoss bietet Raum für eine Werkstatt oder andere Gewerbezwecke, während die oberen Stockwerke ein gemütliches und gepflegtes Zuhause bilden. Darüber hinaus punktet das Objekt mit einer hervorragenden Bausubstanz sowie einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Ausstattung umfasst eine V-Zug-Küche mit Granitabdeckung und neu sanierten Nasszellen, einschliesslich Jacuzzi und separater Dusche. Eine Gasheizung, kombiniert mit Bodenheizung und Radiatoren, sorgt für wohlige Wärme. Ihre Nähe zur Reuss sowie die verkehrsgünstige Lage – in nur 25 Minuten erreichen Sie den HB Zürich ab Bahnhof Turgi – machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einmalige Gelegenheit in Gebenstorf zu entdecken. Vereinen Sie Ihr Zuhause und Ihre Geschäftsträume an einem bezaubernden Standort!

143 m2 Nettowohnfläche EFH

ca. 140 m2 Nutzfläche Gewerbe

6.5 Zimmer

2 Nasszellen

Eigenschaften

Details

Wohn- Geschäftshaus mit Gewerbe
Werkstatt oder andere Gewerbe im EG erlaubt
gute Bausubstanz
sehr gepflegter Zustand
nahe an Reuss
ab Bahnhof Turgi 25 min zum HB Zürich
WM/ Tumbler

Technische Geräte

Backofen V-Zug
Herd V-Zug
Dampfabzug
Granitabdeckung

Heizung + Energie

Gasheizung
Bodenheizung und Radiatoren

Badezimmer

Jaccuzi
moderne Platten
komplett neu saniert
separate Dusche
Eigene separate Dusche in EG

nahe an der Reuss

Diese wunderschöne Liegenschaft eignet sich für den Handwerker mit eigener Werkstatt an beliebter Lage. Trotzdem befindet sich die Liegenschaft in einem ruhigen Quartier nahe an Wald und Wasserschloss (Aare-Reuss-Limmat).

Beliebte Lage in aufstrebender Gegend

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’490’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’980.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’192’000.-

Eigenmittel CHF 298’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 163900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 298’000.-

CHF 23’840.- Zinsen

CHF 11’175.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’994.03.-

Davon Amortisation CHF 1’076.11.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!