Oberriedenstrasse 75

5412 Gebenstorf

143 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’490’000.-

Ihr Kontakt
Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

Eckreihenhaus mit Werkstattmöglichkeit in Gebenstorf, 6.5 Zimmer

Oberriedenstrasse 75, 5412 Gebenstorf AG

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in Gebenstorf, nur 25 Minuten vom Hauptbahnhof Zürich entfernt. Dieses 6.5-Zimmer-Eckreihenhaus mit Werkstattmöglichkeit bietet idealen Raum für Handwerker in einer ruhigen Umgebung nahe der Reuss, perfekt für Natur- und Stadtnähe.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Julia Carlos

EMCOL-Immobilien AG

Mit

Cheminée

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Mit eigener Werkstatt und Nähe zur Reuss – ideal für Handwerker.

Dieses einmalige 6.5-Zimmer-Eckreihenhaus bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern ist auch perfekt für Handwerker geeignet, die eine eigene Werkstatt betreiben möchten. Auf drei Etagen verteilt, bietet das Gebäude eine Nettowohnfläche von 143 m², ideal für eine Familie oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die bodenlangen Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume und bieten eine herrliche Aussicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine umfangreiche Gewerbefläche (ca. 140 m²), die vielseitig nutzbar ist, sei es als Werkstatt, Atelier oder Studio. Zu den Vorzügen der Immobilie zählen ein moderner Kamin für gemütliche Abende, eine gut ausgestattete Küche mit Geräten von V-Zug und eine luxuriöse, frisch renovierte Badezimmerausstattung inklusive Jacuzzi. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür verfügbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Gasheizung mit Bodenheizung und Radiatoren. Die Ortschaft Turgi überzeugt durch ihre Lage in der Nähe von Wasser- und Waldgebieten und dennoch nur 25 Minuten vom Zürcher Hauptbahnhof entfernt. Ein perfekter Ort für Handwerker, die das Stadtleben ebenso wie die Natur lieben.

Zögern Sie nicht, entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Turgi – rufen Sie uns noch heute an!

143 m2 Nettowohnfläche EFH

ca. 140 m2 Nutzfläche Gewerbe

6.5 Zimmer

2 Nasszellen

Eigenschaften

Details

Wohn- Geschäftshaus mit Gewerbe
Werkstatt oder andere Gewerbe im EG erlaubt
gute Bausubstanz
sehr gepflegter Zustand
nahe an Reuss
ab Bahnhof Turgi 25 min zum HB Zürich
WM/ Tumbler

Technische Geräte

Backofen V-Zug
Herd V-Zug
Dampfabzug
Granitabdeckung

Heizung + Energie

Gasheizung
Bodenheizung und Radiatoren

Badezimmer

Jaccuzi
moderne Platten
komplett neu saniert
separate Dusche
Eigene separate Dusche in EG

nahe an der Reuss

Diese wunderschöne Liegenschaft eignet sich für den Handwerker mit eigener Werkstatt an beliebter Lage. Trotzdem befindet sich die Liegenschaft in einem ruhigen Quartier nahe an Wald und Wasserschloss (Aare-Reuss-Limmat).

Beliebte Lage in aufstrebender Gegend

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’490’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’980.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’192’000.-

Eigenmittel CHF 298’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 163900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 298’000.-

CHF 23’840.- Zinsen

CHF 11’175.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’994.03.-

Davon Amortisation CHF 1’076.11.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!