Objektbild Alte Triengerstrasse 286, 5054 Moosleerau

Alte Triengerstrasse 286

5054 Moosleerau AG

180 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’070’000.–

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Einfamilienhaus mit grossem Garten, Charakter, Ruhe und herrlicher Fernsicht

Alte Triengerstrasse 286, 5054 Moosleerau AG

Dieses charmante 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Moosleerau vereint charaktervolle Split-Level-Architektur, warme Holzdetails und eine wunderschöne Weitsicht ins Grüne. Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Grundstück von 968 m² geniessen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Mit

Carport

Mit

Parkplatz

Mit

Cheminée

Split-Level-Holzhaus mit Weitsicht und sonniger Gartenterrasse

Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée bildet das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Aussenbereich auf harmonische Weise. Mehrere Terrassen sowie die sonnige Gartenterrasse mit Pergola laden zum Entspannen, Geniessen und Verweilen bis in die Abendstunden ein. Die Split-Level-Bauweise sorgt für spannende Raumstrukturen mit idealer Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Nasszonen, praktische Nebenräume, eine Werkstatt, viel Stauraum im Untergeschoss, welcher gut zur Sauna umgenutzt werden kann sowie zwei Estrichräume im Dachgeschoss. Das Haus wurde laufend gepflegt und sinnvoll erneuert. Unter anderem wurden die Küche, der Wärmepumpen-Boiler, die Steuerung der Bodenheizung, die Westfassade sowie der Boden im Obergeschoss modernisiert. Die ruhige Lage am Dorfrand bietet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Distanz. Der gedeckte Carport für zwei Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.

Möchten Sie dieses Einfamilienhaus in Moosleerau kaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

180m² Wohnfläche

968m² Grundstück

ja Split-Level

4.5 Zimmer

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Eigenschaften

Basisdaten & Raumprogramm

4.5 Zimmer, ca. 180 m² Nettowohnfläche
Grundstück ca. 968 m²
Baujahr 1987; diverse Renovationen 2010-2021
Split-Level-Architektur über 2 Wohngeschosse plus Dachboden
Voll unterkellert mit Werkstatt und viel Stauraum
2 Badezimmer
Westfassade 2021 erneuert
Ruhige Wohnzone WE am Dorfrand

Innenausbau & Atmosphäre

Holzkonstruktion in den Wohngeschossen, sichtbare Balken
Offene Galerie- und Lofträume
Grosse Fensterfronten mit Weitsicht ins Grüne
Gemütliches Cheminée im Wohnbereich
Praktische Ankleide
Küche saniert 2010
Neuer Boden im OG 2021

Aussenbereich & Parken

Sonnige Gartenterrasse mit Pergola (2017)
Zusätzliche Terrasse/Outdoor-Bereiche
Gedeckter Carport für 2 Autos
Grosszügiger Kiesvorplatz
Grüne, naturnahe Umgebung mit schöner Aussicht

Heizung + Energie

Wärmeverteilung über Bodenheizung
Elektrische Heizung; Steuerung 2014 erneuert
Wärmepumpen-Boiler (2012) für Warmwasser
Cheminée als Zusatzwärmequelle

Moosleerau - nah bei Zofingen/Sursee

Moosleerau im oberen Suhrental zählt rund 1'000 Einwohner. PostAuto fährt im 30-60-Min.-Takt nach Zofingen (15-30 Min.), Sursee (25-35 Min.) und Schöftland (S14, 20 Min.); nächster SBB-Knoten ist Zofingen mit IC/IR. Über A1 Oftringen/Rothrist und A2 Sursee/Reiden ist man in je 12-15 Min. auf der Autobahn. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf; Sek in Reitnau/Schöftland, Gymi an der Kantonsschule Aarau. Einkauf: Volg Kirchleerau (1 km), grössere Auswahl bei Coop/Migros in Zofingen (10 km) und Sursee (12 km). Naherholung auf Wegen im Suhrental, Sempachersee 14 km; lokale Wirtschaft mit Gewerbe/Landwirtschaft; Fläche ca. 3.4 km², Höhe ca. 500 m ü. M.

Die Gemeinde Moosleerau bietet ÖV-Anbindung zu Zofingen/Sursee, kurze Wege zur A1/A2 und Naherholung im Suhrental - ideal für Alltag mit ÖV und Freizeit draussen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’070’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’140.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 856’000.–

Eigenmittel CHF 214’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 117’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 214’000.–

CHF 17’120.– Zinsen

CHF 8’025.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’868.20

Davon Amortisation CHF 772.78

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!