Objektbild Baumgartenweg 2, 5036 Oberentfelden

Baumgartenweg 2

5036 Oberentfelden AG

363 m² Nettowohnfläche

10 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’450’000.–

Ihr Kontakt
Emil Schild

Immobilien AEDES Prima AG

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus - Oberentfelden, 10 Zimmer

Baumgartenweg 2, 5036 Oberentfelden AG

Willkommen in Oberentfelden, wo dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus von 1905 neue Eigentümer sucht. Mit seinen 363 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es viel Potenzial für eine kreative Kombination aus Leben und Arbeiten. Zentral gelegen, erwartet Sie hier eine einladende Verkaufs-, Büro- und Wohnfläche, ergänzt durch eine grosszügige Terrasse und acht praktische Aussenparkplätze.

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Emil Schild

Immobilien AEDES Prima AG

Mit

Terrasse

Mit

Parkplatz

Ist

Urban

Grosszügige Terrasse und optimale Verkehrsanbindung in Oberentfelden.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 in Oberentfelden begeistert mit seiner Vielseitigkeit auf zwei Etagen. Mit 363 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt über mehrere geräumige Zimmer bietet diese Liegenschaft ausreichend Platz für kreative Nutzungen. Der Grundriss umfasst neben Wohnräumen auch eine funktionale Verkaufs- und Bürofläche, die Ihre Geschäftsideen perfekt ergänzen. Die separate Anlieferungszone erleichtert die logistische Abwicklung und ist ideal, um in einem dynamischen Umfeld zu arbeiten. Besonders hervorgehoben wird die grosszügige Terrasse, die mit 40 m² Platz für entspannte Pausen oder repräsentative Anlässe bietet. Der Standort besticht durch kurze Wege zu Einkaufsläden und eine exzellente Verkehrsanbindung dank der Nähe zur Autobahn A1 und dem Bahnhof Aarau. Eine moderne Küche mit Geräten von V-ZUG und eine ausreichende Anzahl von acht Parkplätzen sorgen für Komfort. Das Haus eignet sich hervorragend für Selbstständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen möchten, während der grosse Estrich zusätzlichen Stauraum bietet. Profitieren Sie von der zentralen Lage in Oberentfelden, einer Gemeinde, die ein ideales Umfeld für Ihren beruflichen und privaten Erfolg bietet.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses facettenreiche Wohn- und Geschäftshaus in Oberentfelden zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

363 m² Wohn- und Nutzfläche

8 Parkplätze

104 m² Lagerfläche

40 m² Grosszügige Terasse

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Eigenschaften

Details

zentral gelegen
viel Stauraum
in Gehdistanz zu diversen Einkaufsläden
wenige Minuten zu Fuss bis zum Bahnhof
separate Küche mit Fenster
grosszügige Terasse
einladende Verkaufsfläche
separate Bürofläche
wohnen und arbeiten kombiniert
separate Anlieferungszone für Waren
gute Verkehrsanbindung inkl. Autobahnanschluss
Sehr gute ÖV-Verbindungen nach Aarau, Lenzburg und Zofingen
Sehr grosser Estrich
acht Aussenparkplätze

Technische Geräte

Spülmaschine V-ZUG
Backofen V-ZUG
Kochherd V-ZUG
Mikrowelle V-ZUG

Heizung + Energie

Gasheizung
Radiatoren

Attraktive Lage im Mittelland mit optimaler Anbindung

Die Gemeinde Oberentfelden liegt im Bezirk Aarau, im Herzen des Schweizer Mittellandes. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sowie zum Bahnhof Aarau ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Oberentfelden verfügt über ein breites Bildungsangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die nahe gelegene Stadt Aarau bietet zusätzlich ein urbanes Zentrum mit kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Standortvorteilen von Oberentfelden.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’450’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’900.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’160’000.–

Eigenmittel CHF 290’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 159’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 290’000.–

CHF 23’200.– Zinsen

CHF 10’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’886.81

Davon Amortisation CHF 1’047.23

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!