Baumgartenweg 2

5036 Oberentfelden

363 m² Nettowohnfläche

10 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’450’000.-

Ihr Kontakt
Emil Schild

Immobilien AEDES Prima AG

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Baumgartenweg 2, 5036 Oberentfelden AG

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen eines aufstrebenden Vororts von Aarau bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit auf zwei Etagen. Mit einer grosszügigen Wohn- und Nutzfläche von 363 m² und Parkmöglichkeiten für acht Fahrzeuge vereint es Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie.

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Emil Schild

Immobilien AEDES Prima AG

Mit

Terrasse

Mit

Parkplatz

Ist

Urban

Wohn- und Geschäftshaus mit grossem Potenzial.

Das im Jahr 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen vielseitigen Grundriss und das grosse Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 363 m² Wohn- und Nutzfläche, die sowohl Platz zum Wohnen als auch für geschäftliche Tätigkeiten bieten. Besonders praktisch ist zudem die grosszügige Lagerfläche von 104 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für geschäftliche Zwecke oder zusätzlichen Stauraum. Zudem hervorzuheben ist die grosszügige Terrasse mit einer grosszügigen Fläche von 40 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Empfänge eignet. Die insgesamt acht Parkplätze direkt am Haus garantieren zudem bequemen Zutritt für Bewohner und Gäste. Eine effiziente Gasheizung sorgt jederzeit für angenehme Wärme und ein wohliges Ambiente. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der sehr grosszügige Estrich, der weitere Ausbaumöglichkeiten eröffnet und das Potenzial der Liegenschaft nochmals deutlich steigert. Diese Liegenschaft vereint urbanes Leben mit einem hohen Mass an Gestaltungsfreiheit und eignet sich sowohl für Investoren als auch für grössere Familien oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren Vorstellungen!

363 m² Wohn- und Nutzfläche

8 Parkplätze

104 m² Lagerfläche

40 m² Grosszügige Terasse

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Eigenschaften

Details

fünf Aussenparkplätze
zentral gelegen
viel Stauraum
in Gehdistanz zu diversen Einkaufsläden
wenige Minuten zu Fuss bis zum Bahnhof
separate Küche mit Fenster
grosszügige Terasse
einladende Verkaufsfläche
separate Bürofläche
wohnen und arbeiten kombiniert
separate Anlieferungszone für Waren
gute Verkehrsanbindung inkl. Autobahnanschluss
Sehr gute ÖV-Verbindungen nach Aarau, Lenzburg und Zofingen
Sehr grosser Estrich

Technische Geräte

Spülmaschine V-ZUG
Backofen V-ZUG
Steamer V-ZUG
Kochherd V-ZUG

Heizung + Energie

Gasheizung
Radiatoren

Attraktive Lage im Mittelland mit optimaler Anbindung

Die Gemeinde Oberentfelden liegt im Bezirk Aarau, im Herzen des Schweizer Mittellandes. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sowie zum Bahnhof Aarau ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Oberentfelden verfügt über ein breites Bildungsangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die nahe gelegene Stadt Aarau bietet zusätzlich ein urbanes Zentrum mit kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Standortvorteilen von Oberentfelden.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’450’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’900.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’160’000.-

Eigenmittel CHF 290’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 159500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 290’000.-

CHF 23’200.- Zinsen

CHF 10’875.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’886.81.-

Davon Amortisation CHF 1’047.22.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!