Objektbild Grenzweg 2, 5035 Unterentfelden

Grenzweg 2

5035 Unterentfelden AG

156 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’190’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbauoption!

Grenzweg 2, 5035 Unterentfelden AG

An erstklassiger, familienfreundlicher Lage am Grenzweg 2 in Unterentfelden erwartet Sie ein vielseitiges Zweifamilienhaus auf einem 544 m² grossen Grundstück. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, attraktives Renditeobjekt oder als Basis für ein exklusives Ausbauprojekt – diese Liegenschaft bietet mit zwei Wohneinheiten, weitläufigem Umschwung und einer idealen Infrastruktur die perfekte Leinwand für Ihre Zukunftspläne

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Garage

Mit

Balkon

Mit

Garten

Grosszügiger Garten und befahrbarer Hinterhof bieten viel Raum zur Entfaltung.

Objektbeschreibung & Highlights Diese Liegenschaft besticht durch eine durchdachte Architektur mit zwei separaten Wohneinheiten, die flexibel – einzeln oder gemeinsam – genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Erdgeschoss (3.5 Zimmer) Die Erdgeschosswohnung bietet angenehme Raumgrössen sowie einen direkten Zugang zum Aussenbereich mit Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (4.5 Zimmer) Die grosszügige Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit hellen Räumen und einem attraktiven Balkon (13 m²) mit schönem Blick ins Grüne. Garten & Aussenbereich Der weitläufige Garten sowie der befahrbare Hinterhof schaffen viel Privatsphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende. Nebenräume & Stauraum Eine geräumige Garage, ein Veloschopf sowie über 45 m² Kellerfläche – inklusive zwei Naturkellern und einer grossen Waschküche – sorgen für viel praktischen Stauraum und Komfort. Attraktives Ausbaupotenzial (Architektenstudien vorhanden) Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das bereits geprüfte Entwicklungspotenzial gemäss vorliegenden Architektenstudien: Attikageschoss: Möglichkeit zur Aufstockung eines exklusiven Attikageschosses (bis max. 60 % der Fläche des darunterliegenden Geschosses) mit grosszügiger Terrasse und modernem Loft-Charakter. Wohnraumerweiterung: Option zur signifikanten Vergrösserung des Wohnbereichs im Erdgeschoss mittels moderner Metall-Glaskonstruktion. Hohe Flexibilität: Verschiedene Varianten zur Grundrissanpassung im Obergeschoss ermöglichen zusätzliche Badezimmer, Ankleiden oder individuelle Wohnkonzepte. Lage: Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden Die Liegenschaft am Grenzweg 2 überzeugt durch ihre privilegierte und sichere Lage – besonders attraktiv für Familien: Sicherer Schulweg: Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schulweg ist besonders sicher, da weder Hauptstrasse noch Bahntrasse überquert werden müssen. Freizeit & Erholung: Das öffentliche Schwimmbad ist bequem zu Fuss erreichbar. Direkt vor der Haustüre liegt zudem der Wald – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Perfekte Anbindung: Trotz ruhiger Quartierlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Zentren Aarau und Lenzburg.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vielfältigkeit dieses einzigartigen Zweifamilienhauses in Unterentfelden!

156m2 Wohnfläche ca.

2 Wohnungen

3 Parkplätze

1 Grosse Garage

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Eigenschaften

Details

Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Moderne, voll ausgestattete Küchen in beiden Einheiten
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Veloschopf zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern
Grosse Garage – nutzbar als Parkplatz, Werkstatt oder Hobbyraum
2 Naturkeller mit je 10m²
1 Keller 18m²
Grosszügige Waschküche
Grosszügiger befahrbarer Hinterhof mit Platz für Erholung und Spiel

Technische Geräte

Moderne Küchen

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Unterentfelden

Das Dorf liegt nordwestlich der Mündung der Uerke in die Suhre, am Rande einer ausgedehnten Ebene. Beide Gewässer waren vollständig begradigt, sind aber wieder renaturiert worden. Die Ebene wird durch sanft ansteigende, bewaldete Hügel begrenzt: Im Westen durch den Ischlag (470 m ü. M.), im Norden durch den Distelberg (495 m ü. M.) und im Nordosten durch den Gönert (468 m ü. M.). Die überbaute Fläche ist lückenlos mit derjenigen der Nachbargemeinde Oberentfelden zusammengewachsen. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 288 Hektaren, davon sind 86 Hektaren bewaldet und 127 Hektaren überbaut.[7] Der höchste Punkt befindet sich auf 495 Metern auf dem Distelberg, der tiefste auf 406 Metern an der Suhre. Nachbargemeinden sind Aarau im Norden, Suhr im Osten, Oberentfelden im Süden sowie die solothurnischen Gemeinden Schönenwerd und Eppenberg-Wöschnau im Westen.

Wohnen mit Herz und Seele!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’190’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’380.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 952’000.–

Eigenmittel CHF 238’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 130’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 238’000.–

CHF 19’040.– Zinsen

CHF 8’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’189.87

Davon Amortisation CHF 859.45

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!