Grenzweg 2

5035 Unterentfelden

156 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’190’000.-

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Optionen!

Grenzweg 2, 5035 Unterentfelden AG

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Unterentfelden. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet es ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Garage

Mit

Balkon

Mit

Garten

Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Unterentfelden

Dieses attraktive Haus in Unterentfelden erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer. Die Liegenschaft besteht aus einer 3,5-Zimmer- und einer 4,5-Zimmer-Wohnung, die entweder zusammengelegt oder unabhängig voneinander genutzt werden können. Ob Mehrgenerationenwohnen, als Renditeobjekt oder mit Ausbaupotenzial für die Zukunft – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität in zentraler Lage. Überblick über die Immobilie 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Das grosszügige, zusammengelegte Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit warmem Parkett ausgestattet, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne, zeitgemässe Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und verschliessbarer Glastür ausgestattet. Ein überdachter, gemütlicher Sitzplatz sowie der angrenzende Garten bieten vielseitige Möglichkeiten zum Gärtnern, Grillieren oder einfach zum Entspannen und Geniessen der Sonnenstunden. 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Vier helle, flexible Zimmer bieten Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys. Die charmante Küche eignet sich ideal für kulinarische Kreationen, während das geschmackvolle Badezimmer mit Duschbadewanne Komfort und Funktionalität vereint. Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Beide Wohnungen profitieren von einem frisch installierten Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und moderne Vernetzung garantiert. In allen Räumen des Hauses sorgt eine effiziente Ölheizung mit Radiatoren für wohlige Wärme. Keller und Nebennutzflächen: Keller mit separatem Ausseneingang, ideal für den direkten Zugang vom Parkplatz und zum unkomplizierten Verstauen von Einkäufen Grosszügige Waschküche Zwei Naturkeller à je 10 m² Zusätzlicher 18 m² grosser Kellerraum, vielseitig nutzbar als Werkstatt oder Fitnessraum Estrich, der aufgestockt oder als Stauraum genutzt werden kann Grosse, hohe Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Stauraum oder als Hobbyraum Befahrbarer Hinterhof mit Platz für Erholung, Spiel oder als Stellplatz für bis zu vier Fahrzeuge Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Selbstnutzung & Vermietung: Eine Wohnung selbst bewohnen und die andere als Renditeobjekt vermieten Zusammenlegung: Die beiden Einheiten lassen sich problemlos zu einem grossen Einfamilienhaus verbinden Ausbaupotenzial: Durchdachte Studien für eine mögliche Aufstockung liegen bereits vor – ideal für wachsende Familien, kreative Hobbys oder Investoren mit langfristiger Perspektive Lagevorteile: Die Liegenschaft befindet sich zentral in Unterentfelden, nur wenige Gehminuten von Kindergarten und Schule entfernt, die gefahrlos ohne Überqueren einer Hauptstrasse erreichbar sind. Die Stadt Aarau ist schnell erreichbar, während Unterentfelden selbst alles bietet, was man für ein angenehmes Leben benötigt: vielfältige Freizeitangebote wie Tennis, Fussball, Hallen- und Freibad sowie der nahegelegene Wald mit Vitaparcours und Spazierwegen machen die Lage besonders attraktiv. Für Pendler ist der Autobahnanschluss A1 in kurzer Zeit erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu erwerben und sichern Sie sich ein Zuhause, das sowohl zum Wohnen als auch als Investition ideal geeignet ist. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungen!

156m2 Wohnfläche ca.

2 Wohnungen

3 Parkplätze

1 Grosse Garage

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Eigenschaften

Details

Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Moderne, voll ausgestattete Küchen in beiden Einheiten
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Veloschopf zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern
Grosse Garage – nutzbar als Parkplatz, Werkstatt oder Hobbyraum
2 Naturkeller mit je 10m²
1 Keller 18m²
Grosszügige Waschküche
Grosszügiger befahrbarer Hinterhof mit Platz für Erholung und Spiel

Technische Geräte

Moderne Küchen

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Unterentfelden

Das Dorf liegt nordwestlich der Mündung der Uerke in die Suhre, am Rande einer ausgedehnten Ebene. Beide Gewässer waren vollständig begradigt, sind aber wieder renaturiert worden. Die Ebene wird durch sanft ansteigende, bewaldete Hügel begrenzt: Im Westen durch den Ischlag (470 m ü. M.), im Norden durch den Distelberg (495 m ü. M.) und im Nordosten durch den Gönert (468 m ü. M.). Die überbaute Fläche ist lückenlos mit derjenigen der Nachbargemeinde Oberentfelden zusammengewachsen. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 288 Hektaren, davon sind 86 Hektaren bewaldet und 127 Hektaren überbaut.[7] Der höchste Punkt befindet sich auf 495 Metern auf dem Distelberg, der tiefste auf 406 Metern an der Suhre. Nachbargemeinden sind Aarau im Norden, Suhr im Osten, Oberentfelden im Süden sowie die solothurnischen Gemeinden Schönenwerd und Eppenberg-Wöschnau im Westen.

Wohnen mit Herz und Seele!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’190’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’380.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 952’000.-

Eigenmittel CHF 238’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 130900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 238’000.-

CHF 19’040.- Zinsen

CHF 8’925.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’189.86.-

Davon Amortisation CHF 859.44.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!