Grenzweg 2

5035 Unterentfelden

156 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’190’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern in Unterentfelden kaufen

Grenzweg 2, 5035 Unterentfelden AG

Das charmante Zweifamilienhaus in Unterentfelden bietet zwei separate Wohneinheiten und einen weitläufigen Garten auf einem 544 m² grossen Grundstück. Mit modernen, ausgestatteten Küchen, einer grossen Garage und dem attraktiven Hinterhof, bietet das Haus sowohl Komfort als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Garage

Mit

Balkon

Mit

Garten

Grosszügiger Garten und befahrbarer Hinterhof bieten viel Raum zur Entfaltung.

Dieses Zweifamilienhaus in Unterentfelden besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit, beide Einheiten sowohl getrennt als auch gemeinsam zu nutzen. Insgesamt stehen Ihnen hier 8 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Wohnfläche beträgt komfortable 156 m², und jede Einheit verfügt über eine moderne und voll ausgestattete Küche, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet. Zusätzlich zur praktischen Raumaufteilung profitieren Sie von einem grossen, befahrbaren Hinterhof, der als perfekter Ort für Kinder, zur Erholung oder für spontane BBQ-Abende dient. Die Liegenschaft bietet darüber hinaus eine geräumige Garage, die entweder als Parkplatz, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Naturkeller mit jeweils 10 m² und ein weiterer Keller mit 18 m² bieten reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Waschküche, die Ihnen den Alltag erleichtert. Der Garten und der Veloschopf runden das Angebot ab und garantieren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In dieser ruhigen Wohnlage in Unterentfelden, umgeben von der malerischen Natur, lässt sich wohnen und entspannen ideal miteinander verbinden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vielfältigkeit dieses einzigartigen Zweifamilienhauses in Unterentfelden!

156m2 Wohnfläche ca.

2 Wohnungen

3 Parkplätze

1 Grosse Garage

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Eigenschaften

Details

Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Moderne, voll ausgestattete Küchen in beiden Einheiten
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Veloschopf zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern
Grosse Garage – nutzbar als Parkplatz, Werkstatt oder Hobbyraum
2 Naturkeller mit je 10m²
1 Keller 18m²
Grosszügige Waschküche
Grosszügiger befahrbarer Hinterhof mit Platz für Erholung und Spiel

Technische Geräte

Moderne Küchen

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Unterentfelden

Das Dorf liegt nordwestlich der Mündung der Uerke in die Suhre, am Rande einer ausgedehnten Ebene. Beide Gewässer waren vollständig begradigt, sind aber wieder renaturiert worden. Die Ebene wird durch sanft ansteigende, bewaldete Hügel begrenzt: Im Westen durch den Ischlag (470 m ü. M.), im Norden durch den Distelberg (495 m ü. M.) und im Nordosten durch den Gönert (468 m ü. M.). Die überbaute Fläche ist lückenlos mit derjenigen der Nachbargemeinde Oberentfelden zusammengewachsen. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 288 Hektaren, davon sind 86 Hektaren bewaldet und 127 Hektaren überbaut.[7] Der höchste Punkt befindet sich auf 495 Metern auf dem Distelberg, der tiefste auf 406 Metern an der Suhre. Nachbargemeinden sind Aarau im Norden, Suhr im Osten, Oberentfelden im Süden sowie die solothurnischen Gemeinden Schönenwerd und Eppenberg-Wöschnau im Westen.

Wohnen mit Herz und Seele!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’190’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’380.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 952’000.–

Eigenmittel CHF 238’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 130’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 238’000.–

CHF 19’040.– Zinsen

CHF 8’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’189.87

Davon Amortisation CHF 859.45

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!