5024 Küttigen AG

200 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’590’000.–

Ihr Kontakt
Marc Nietlispach

Nietlispach Immobilien GmbH

Charmantes 5.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus in Küttigen

5024 Küttigen AG

In Küttigen verbindet dieses 1724 erbaute, 2006 sanierte Doppeleinfamilienhaus historischen Charme mit moderner Technik im Minergie-Standard. Rund 200 m² Wohnfläche, 5.5 Zimmer, zwei Bäder und ein 1’901 m² grosses Grundstück in ruhiger Lage schaffen Raum für Familie, Homeoffice und Garten - eine seltene Gelegenheit zum Kaufen.

Dokumentation

Pläne

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Marc Nietlispach

Nietlispach Immobilien GmbH

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Grosses, ruhiges Grundstück - historische Bausubstanz, energieeffizient modernisiert.

In Küttigen wartet ein 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus auf neue Eigentümer. Das Haus von 1724 wurde 2006 sorgfältig modernisiert und bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der historische Kern trifft auf zeitgemässe Ausstattung: Pelletheizung mit Radiatoren, Minergie-Standard, intakte Küche und Bäder. Das grosszügige Grundstück von 1’901 m² eröffnet vielfältige Garten- und Spielmöglichkeiten, ergänzt durch vier Aussenparkplätze. Mit einem Gebäudevolumen von 1’494 m³ (SIA 116) überzeugt die Liegenschaft auch baulich. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: Bahnhof Aarau Torfeld ca. 2.4 km, Autobahnanschluss Aarau ca. 2.1 km; Einkauf, Schule und Naherholung sind schnell erreicht. Ob Familie, Paar oder Homeoffice - hier finden Sie Platz, Charme und Effizienz in einem. Ihr Hauskauf in Küttigen: solide Substanz, viel Land und eine stimmige Kombination aus Geschichte und Komfort.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Vorzüge dieses Hauses in Küttigen gerne persönlich.

1'901 Grosse Parzelle

200m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

Ja Minergie-Standard

Eigenschaften

Architektur & Kennzahlen

Baujahr 1724, Renovation 2006
2 Etagen, 5.5 Zimmer, 2 Badezimmer
Grundstück ca. 1’901 m², Gebäudevolumen ca. 1’494 m³

Innenausbau

Historische, sichtbare Deckenbalken
Durchgehende Holz-/Parkettböden
Modernisiertes Bad mit Aufsatzwaschbecken und Mosaikfliesen

Heizung + Energie

Pelletheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Minergie-Standard
Haustechnik modernisiert (2006)

Lage & Aussenbereich

Ruhige, ländliche Lage am Dorfrand von Küttigen
Vorbereich mit Steinbrunnen
Grosses Grundstück mit Wiese/Obstbaumbestand
4 Aussenparkplätze
Gute Anbindung: Autobahn Aarau ca. 2.1 km, Bahnhof Aarau Torfeld ca. 2.4 km

Küttigen - nah bei Aarau und Jura

Küttigen (AG) grenzt an Aarau und zählt rund 6'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse fahren alle 15 Min. zum Bahnhof Aarau (ca. 10 Min.); der A1-Anschluss Aarau-Ost ist in etwa 10 Min. erreicht. Vor Ort gibt es Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Aarau liegt rund 3 km entfernt. Einkauf bei Coop und Volg in Küttigen, grössere Auswahl in Aarau mit Migros, Manor und Bahnhofshops. Naherholung bieten Wasserflue und Gisliflue (5-7 km) sowie die Staffelegg; Fläche 11,9 km², Höhe ca. 416 m ü. M.; Arbeitsplätze in Aarau sind nah. Arbeitsplätze in Aarau und Brugg/Baden sind gut erreichbar.

Die Gemeinde Küttigen bietet ÖV zum Bahnhof Aarau, kurze Wege zur A1 und Einkauf vor Ort - ideal für Alltag mit Pendelwegen und Jura-Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’180.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’272’000.–

Eigenmittel CHF 318’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 174’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 318’000.–

CHF 25’440.– Zinsen

CHF 11’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’262.09

Davon Amortisation CHF 1’148.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Charmantes 5.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus in Küttigen

5024 Küttigen AG

Parkplatz

Garten

Ruhig

Grosses, ruhiges Grundstück - historische Bausubstanz, energieeffizient modernisiert.

Eigenschaften

Küttigen - nah bei Aarau und Jura

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Marc Nietlispach

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