Objektbild Erzbergweg 10B, 5018 Erlinsbach

Erzbergweg 10B

5018 Erlinsbach AG

130 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’100’000.–

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ruhiges Wohnen mit modernem Komfort – nahe Aarau und dennoch im Grünen

Erzbergweg 10B, 5018 Erlinsbach AG

Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus am Erzbergweg 10B in 5018 Erlinsbach AG bietet rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ca. 400 m² grosses Grundstück. Die im Jahr 2003 erstellte Liegenschaft überzeugt mit einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe, komfortabler Bodenheizung und einer ruhigen Wohnlage nahe Aarau. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar.

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Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Ist im

Erdgeschoss

Ruhiges Wohnen nahe Aarau mit modernem Wohnkomfort

Willkommen in Erlinsbach AG: Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und dennoch von der Nähe zu Aarau profitieren möchten. Das rund 400 m² grosse Grundstück bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Mass an Privatsphäre. Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Küche, Badezimmer sowie die verbauten Materialien wurden laufend unterhalten und bieten eine solide Basis zum direkten Einziehen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Bodenheizung. Zusätzliche Nutzflächen schaffen praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze runden das attraktive Gesamtangebot ideal ab. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv. Aarau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in angenehmer Distanz. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Zuhause in Erlinsbach.

4.5 Zimmer

130m² Wohnfläche

400m² Grundstück

Ja Wärmepumpe

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Eigenschaften

Objekt & Zustand

Einfamilienhaus (4.5 Zimmer), Baujahr 2003
2 Geschosse
Küche: mit hochwertigen Geräten der Marke V-ZUG
1 Badezimmer
1 Gästebad
Fenster: einbruchsicher ausgeführt
Mückengitter
Waschmaschine

Flächen & Volumen

Nettowohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Gebäudevolumen ca. 714 m³ (SIA 116)

Heizung & Energie

Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung

Lage, Verkehr & Parkierung

Bahnhof Aarau ca. 4.4 km
Autobahnanschluss Aarau ca. 5.4 km
Parkierung: 1 Aussenparkplatz und 1 Einzelgarage

Erlinsbach AG - Bus im 15-Min.-Takt

Erlinsbach (AG) grenzt an Aarau und zählt rund 6'000 Einwohnerinnen und Einwohner; Olten liegt 12 km entfernt. Die BBA-Buslinie 1 fährt im 7.5-15-Minuten-Takt in etwa 10 Minuten zum Bahnhof Aarau mit S-Bahn, IR und IC. Zur A1-Ausfahrt Aarau-Ost sind es ca. 10 Minuten, Aarau-West rund 12 Minuten. Kitas und Primarschule sind im Ort; Sekundarstufe I sowie die Kantonsschule liegen in Aarau, etwa 3 km. Einkaufen bei Coop und Migros in Erlinsbach und im Zentrum Aarau. Aareufer 1-2 km, Gisliflue 5-7 km, Wildpark Roggenhausen 4 km; Arbeitgeber in Aarau u. a. KSA, Kanton Aargau und Swissgrid.

Die Gemeinde Erlinsbach bietet ÖV im Viertelstundentakt, kurze Fahrzeiten zur A1 und Naherholung an Aare und im Jura - wohnen mit kurzen Wegen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’100’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 880’000.–

Eigenmittel CHF 220’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 121’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 220’000.–

CHF 17’600.– Zinsen

CHF 8’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’948.62

Davon Amortisation CHF 794.45

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!