Apperechweg 37

5015 Erlinsbach

195 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’690’000.-

Ihr Kontakt
Davide Giampà

FANTO Immobilien AG

Wunderschönes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit atemberaubender Weitsicht

Apperechweg 37, 5015 Erlinsbach SO

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur einen grosszügigen Wohnraum von 195 m², sondern besticht auch durch eine unverbaubare Weitsicht, die Ihren Horizont erweitert. Auf drei Etagen gestalten Sie Ihr Zuhause, von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer bis hin zu einem herrlichen Garten und einer riesigen Terrasse mit atemberaubendem Ausblick.

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Davide Giampà

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Mit

Doppelgarage

Sehr

Sonnig

Die weitschweifende Aussicht macht dieses Zuhause einzigartig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Highlight, das sich über drei Etagen erstreckt. Jede Etage ist bis ins Detail durchdacht und bietet Ihnen und Ihrer Familie exklusive Lebensqualität. Der grosszügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Einbauschränken, Hobbyräumen, grosszügigem Keller sowie Waschküche mit einem Technikraum. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Räume: Hobbyräume, Reduits und die geräumigen Schlafzimmer, welche direkten Zugang zum Garten resp. Sitzplatz haben. Ihr privater Rückzugsort, das Hauptschlafzimmer, bietet eine begehbare Ankleide und ein en Suite Badezimmer mit Badewanne sowie Walk-In Dusche. Nutzen Sie die diversen Aussenbereiche: Offener Sitzplatz, gepflegter Garten, ein gedeckter Balkon und die beeindruckende Terrasse laden zum Entspannen ein. Die Küche überzeugt mit einer modernen Kochinsel, einem Kochfeld mit integriertem Abzug und hochwertigen Geräten wie einem Steamer, Geschirrspüler und Glaskeramik-Kochfeld. Direkt an die Küche grenzt ein praktischer Vorratsraum, sodass alle Zutaten immer griffbereit sind. Eine Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss rundet das Angebot harmonisch ab. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern durch die Weitsicht auch eine einzigartige Lebensqualität und Wohlfühloase für die ganze Familie.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Haus, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute!

5.5 Zimmer

420 Grundstücksfläche in m²

195 Nettowohnfläche in m²

2 Garagenplätze

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Eigenschaften

Details

Grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken
Schlafzimmer mit Zugang zu Sitzplatz und Garten
Begehbare Ankleide/Büro
Wäscheabwurfschacht
Badezimmer mit Glasdusche
Bad en Suite mit Badewanne und Walk-in Dusche
Vorratsraum hinter Küche
Wunderschöne, unverbaubare Weitsicht
Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss
Kanal für Photovoltaikanlage vorbereitet

Technische Geräte

Waschmaschine
Tumbler
Secomat
Kochfeldabzug
Backofen
Steamer
Geschirrspüler
Glaskeramik-Kochfeld

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung

Pittoreskes Erlinsbach - Aare, Jurahöhen - Natur pur und doch städtisch

Erlinsbach SO ist eine politische Gemeinde im Kanton Solothurn und liegt am südlichen Jurasüdfuss unmittelbar an der Grenze zum Kanton Aargau. Sie grenzt direkt an die gleichnamige Nachbargemeinde Erlinsbach AG, mit der sie historisch und kulturell eng verbunden ist. Das Gemeindegebiet wird vom Bach «Erlinsbach» durchzogen und umfasst sowohl Wohngebiete als auch landwirtschaftlich genutzte Flächen und bewaldete Hänge. Erlinsbach bietet eine gute Anbindung an die Stadt Aarau, verfügt über eine vielfältige Vereinslandschaft und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die zu Wanderungen und Erholung einlädt.

Idyllisch im Grünen und doch nahe urbaner Kantonshauptstadt Aarau!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 40’560.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’352’000.-

Eigenmittel CHF 338’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 185900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 338’000.-

CHF 27’040.- Zinsen

CHF 12’675.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’530.14.-

Davon Amortisation CHF 1’220.56.-

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!