Objektbild Grabengässli 120, 4716 Welschenrohr

Grabengässli 120

4716 Welschenrohr SO

123 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 640’000.–

Ihr Kontakt
Fulya Berber

Easy Property GmbH

Vollsaniertes 4.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus, Welschenrohr

Grabengässli 120, 4716 Welschenrohr SO

Dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Welschenrohr-Gänsbrunnen wurde 2025 von Grund auf erneuert und ist sofort bezugsbereit. Helle Räume, neue Küche und zwei Bäder, dazu eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und vier Aussenparkplätze bieten komfortables Wohnen in ruhiger Dorflage - ideal zum Kaufen und Ankommen. Die Nähe zu Natur und ÖV rundet das Angebot ab.

Dokumentation

Pläne

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Fulya Berber

Easy Property GmbH

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Sehr

Sonnig

2025 vollsaniert, energieeffizient mit Wärmepumpe und 4 Aussenparkplätzen.

Am Grabengässli 120, in einer ruhigen Seitenlage von Welschenrohr-Gänsbrunnen (SO), wartet dieses topsanierte 4.5-Zimmer-Haus zum Kaufen. Baujahr 1900, Totalsanierung 2025: neue Fenster, neue Böden, neue Küche, zwei neue DU/WC plus separates Gäste-WC. Beheizung über effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Radiatoren. Grundstück ca. 413 m², Nettowohnfläche ca. 123 m², Volumen 493 m³. Vier Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen. Raumprogramm: EG mit Wohnen und direktem Zugang ins Freie, Essen/Küche sowie Gäste-WC. OG mit zwei Zimmern und DU/WC. DG mit grossem Zimmer, Vorplatz/Reduit und DU/WC. UG mit Waschküche und Lager. Haustiere willkommen; kinderfreundlich, sonnig und ruhig. Distanzen: Bahnhof Gänsbrunnen ca. 4.7 km, Autobahn Zuchwil ca. 9.1 km, Flughafen Grenchen ca. 13.7 km. Ideal für Paare oder Familien, die ein bezugsbereites Zuhause in naturnaher Umgebung suchen - Ihr Doppeleinfamilienhaus in Welschenrohr-Gänsbrunnen kaufen statt mieten.

Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung und sichern Sie sich dieses frisch sanierte Zuhause in Welschenrohr-Gänsbrunnen.

2025 Vollsaniert

123m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

4 Parkplätze

Eigenschaften

Objekt & Raumaufteilung

Doppeleinfamilienhaus (einseitig angebaut)
4.5 Zimmer, ca. 123 m² Nettowohnfläche / 160 m² Bruttowohnfläche
4 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller
Baujahr 1900, vollsaniert 2025
2 Badezimmer + separates WC
Keller mit Waschküche und Lager
Vorplatz/Reduit im Dachgeschoss
Parzelle ca. 413 m²
4 Aussenparkplätze inklusive

Innenausbau

Neue Einbauküche (2025) mit Glaskeramikkochfeld und Backofen
Heller Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterflächen und sichtbaren Deckenbalken
Moderne Duschbäder mit grossformatigen Wandfliesen
Neue Fenster und Bodenbeläge in Holzoptik
Fenster-/Türfront vom Wohnzimmer zum Aussenbereich

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung über Radiatoren
Neue Fenster für verbesserten Wärmeschutz
Kellerraum „Alter Öltank“ vorhanden

Lage & Umgebung

Ruhige, sonnige Wohnlage am Grabengässli in Welschenrohr-Gänsbrunnen
Blick ins Grüne / Jurahänge
Familienfreundlich; Haustiere erlaubt
Kabel-TV-Anschluss
Bahnhof Gänsbrunnen ca. 4.7 km
Autobahnanschluss Zuchwil ca. 9.1 km
Flughafen Grenchen ca. 13.7 km

Welschenrohr-Gänsbrunnen am Jura

Welschenrohr-Gänsbrunnen (SO) zählt rund 1'500 Einwohner/innen, liegt auf ca. 700 m ü. M. und umfasst ca. 40 km². ÖV: Bahnhof Gänsbrunnen mit stündlichen Regio-Zügen nach Solothurn und Moutier; PostAuto nach Balsthal/Oensingen. A1/A2-Ausfahrt Oensingen in ca. 20 Min.; Solothurn 25-30 Min., Balsthal 15 Min. per Auto. Bildung: Kindergarten/Primarschule vor Ort; Sek Thal in Balsthal, Gymnasium Kantonsschule Solothurn. Versorgung durch Volg Welschenrohr; Natur: Naturpark Thal, Wolfsschlucht (3 km), Weissenstein/Seilbahn Oberdorf (10 km); lokale KMU.

Die Gemeinde Welschenrohr-Gänsbrunnen bietet stündliche Bahnverbindungen, 20 Min. zur A1 und Naherholung im Naturpark Thal - prüfen Sie Lage und Anbindung vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 640’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’360.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 512’000.–

Eigenmittel CHF 128’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 70’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 128’000.–

CHF 10’240.– Zinsen

CHF 4’800.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’715.56

Davon Amortisation CHF 462.23

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!