Objektbild Grabengässli 120, 4716 Welschenrohr

Grabengässli 120

4716 Welschenrohr SO

123 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 599’000.–

Ihr Kontakt
Elmedin Ziberi

Easy Property GmbH

Kernsaniert 4.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus, Welschenrohr

Grabengässli 120, 4716 Welschenrohr SO

Dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Welschenrohr-Gänsbrunnen wurde 2025 von Grund auf erneuert und ist sofort bezugsbereit. Helle Räume, neue Küche und zwei Bäder, dazu eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und vier Aussenparkplätze bieten komfortables Wohnen in ruhiger Dorflage - ideal zum Kaufen und Ankommen. Garantie auf Küchengeräte und Sanitäranlagen. Die Nähe zu Natur und ÖV rundet das Angebot ab.

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Elmedin Ziberi

Easy Property GmbH

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Sehr

Sonnig

2025 Kernsaniert, energieeffizient mit Wärmepumpe und 4 Aussenparkplätzen.

Diese Immobilie wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt. Vom Rohbau bis ins kleinste Detail wurde alles von Grund auf erneuert – sämtliche Bauteile, Installationen und Ausführungen entsprechen modernstem Standard und vermitteln ein Wohngefühl wie in einem Erstbezug. Auf sämtliche Badezimmerausstattungen sowie die Küchengeräte besteht Garantie, sodass Sie zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Einzug geniessen. Auf der Galerie befindet sich ein stilvolles Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und eine elegante, private Wohlfühloase schafft. Von A-Z alles Saniert. Neubaustandart Am Grabengässli 120, in einer ruhigen Seitenlage von Welschenrohr-Gänsbrunnen (SO), wartet dieses topsanierte 4.5-Zimmer-Haus zum Kaufen. Baujahr 1917, Totalsanierung 2025: neue Fenster, neue Böden, neue Küche, zwei neue DU/WC plus separates Gäste-WC. Beheizung über effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Radiatoren. Grundstück ca. 413 m², Nettowohnfläche ca. 123 m², Volumen 493 m³. Vier Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen. Raumprogramm: EG mit Wohnen und direktem Zugang ins Freie, Essen/Küche sowie Gäste-WC. OG mit zwei Zimmern und DU/WC. DG mit grossem Zimmer, Vorplatz/Reduit und DU/WC. UG mit Waschküche und Lager. Haustiere willkommen; kinderfreundlich, sonnig und ruhig. Distanzen: Bahnhof Gänsbrunnen ca. 4.7 km, Autobahn Zuchwil ca. 9.1 km, Flughafen Grenchen ca. 13.7 km. Ideal für Paare oder Familien, die ein bezugsbereites Zuhause in naturnaher Umgebung suchen - Ihr Doppeleinfamilienhaus in Welschenrohr-Gänsbrunnen kaufen statt mieten.

Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung und sichern Sie sich dieses frisch sanierte Zuhause in Welschenrohr-Gänsbrunnen.

2025 Vollsaniert

123m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

4 Parkplätze

Eigenschaften

Objekt & Raumaufteilung

Doppeleinfamilienhaus (einseitig angebaut)
4.5 Zimmer, ca. 123 m² Nettowohnfläche / 160 m² Bruttowohnfläche
4 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller
Baujahr 1900, vollsaniert 2025
2 Badezimmer + separates WC
Keller mit Waschküche und Lager
Vorplatz/Reduit im Dachgeschoss
Parzelle ca. 413 m²
4 Aussenparkplätze inklusive

Innenausbau

Neue Einbauküche (2025) mit Glaskeramikkochfeld und Backofen
Heller Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterflächen und sichtbaren Deckenbalken
Moderne Duschbäder mit grossformatigen Wandfliesen
Neue Fenster und Bodenbeläge in Holzoptik
Fenster-/Türfront vom Wohnzimmer zum Aussenbereich

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung über Radiatoren
Neue Fenster für verbesserten Wärmeschutz
Kellerraum „Alter Öltank“ vorhanden

Lage & Umgebung

Ruhige, sonnige Wohnlage am Grabengässli in Welschenrohr-Gänsbrunnen
Blick ins Grüne / Jurahänge
Familienfreundlich; Haustiere erlaubt
Kabel-TV-Anschluss
Bahnhof Gänsbrunnen ca. 4.7 km
Autobahnanschluss Zuchwil ca. 9.1 km
Flughafen Grenchen ca. 13.7 km

Welschenrohr-Gänsbrunnen am Jura

Welschenrohr-Gänsbrunnen (SO) zählt rund 1'500 Einwohner/innen, liegt auf ca. 700 m ü. M. und umfasst ca. 40 km². ÖV: Bahnhof Gänsbrunnen mit stündlichen Regio-Zügen nach Solothurn und Moutier; PostAuto nach Balsthal/Oensingen. A1/A2-Ausfahrt Oensingen in ca. 20 Min.; Solothurn 25-30 Min., Balsthal 15 Min. per Auto. Bildung: Kindergarten/Primarschule vor Ort; Sek Thal in Balsthal, Gymnasium Kantonsschule Solothurn. Versorgung durch Volg Welschenrohr; Natur: Naturpark Thal, Wolfsschlucht (3 km), Weissenstein/Seilbahn Oberdorf (10 km); lokale KMU.

Die Gemeinde Welschenrohr-Gänsbrunnen bietet stündliche Bahnverbindungen, 20 Min. zur A1 und Naherholung im Naturpark Thal - prüfen Sie Lage und Anbindung vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 599’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 14’376.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 479’200.–

Eigenmittel CHF 119’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 65’890.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 119’800.–

CHF 9’584.– Zinsen

CHF 4’492.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’605.66

Davon Amortisation CHF 432.62

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!