Objektbild Eggenacherstrasse 17, 4663 Aarburg

Eggenacherstrasse 17

4663 Aarburg AG

149 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’198’000.–

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Armando Trovato

Inova Home AG

5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten in Aarburg kaufen

Eggenacherstrasse 17, 4663 Aarburg AG

An erhöhter, ruhiger Quartierlage präsentiert sich dieses gepflegte 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Aarburg mit ca. 149 m² Wohnfläche auf 692 m² Grundstück. Verglaster Wintergarten, helle Räume, Kachelofen (gasbetrieben) sowie Sauna und Solarium bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene - ergänzt durch Atelier im Dachgeschoss und viel Stauraum.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Garten

Mit

Garage

Mit

Terrasse

Ganzjährig nutzbarer Wintergarten.

In einem gepflegten Wohnquartier am Siedlungsrand von Aarburg steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Kaufen. Das Haus, Baujahr 1985, wurde 2010 teilweise erneuert und ist in gutem Zustand. Der zentrale Wohn-/Essbereich überzeugt mit grossen Fensterfronten, Fussbodenheizung und einem gasbetriebenen Kachelofen; nahtlos anschliessend der verglaste Wintergarten (ca. 30 m²) mit Schiebeelementen und Sonnenschutz. Die Küche ist funktional, die Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern ermöglicht Wohnen, Schlafen und Homeoffice. Zwei Badezimmer runden das Angebot auf der Wohnebene ab. Im Dachgeschoss wartet ein offenes Atelier; im Untergeschoss befinden sich Sauna, Solarium, Hobby- und Kellerräume sowie Waschen/Technik. Der gepflegte Umschwung bietet Rasenflächen, Sitzplatz und Platz für Gartenideen auf insgesamt 692 m² Grundstück. Parkierung in der Einzelgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Vorplatz. Lagevorteile: Bahnhof Aarburg-Oftringen ca. 1.3 km, Autobahnanschluss Rothrist rund 2.2 km; Schulen und Einkauf sind schnell erreichbar. Ideal für Paare oder Familien, die ein Haus in Aarburg kaufen und ruhiges Wohnen mit guter Anbindung suchen.

Vereinbaren Sie Ihren Termin und entdecken Sie dieses Einfamilienhaus - jetzt in Aarburg kaufen.

ja Wintergarten

ja Sauna

692m² Grundstück

149m² Wohnfläche

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Eigenschaften

Wohnen & Komfort

5 Zimmer
Netto-Wohnfläche ca. 149 m²; Nutzfläche ca. 152 m²
2 Badezimmer
Helle Räume mit grossen Fensterfronten
Grosszügiger Wintergarten (verglaster Sitzplatz)
Sauna und Solarium im Haus

Aussenbereiche

Grundstück ca. 692 m² mit grossem Garten
Direkter Gartenzugang vom Wintergarten
Sitzplatz/Terrassenflächen
1 Einzelgarage + 1 Aussenstellplatz (insgesamt 2 Parkplätze)

Technik & Energie

Gasheizung mit Bodenheizung
Kachelofen (gasbetrieben)
Baujahr 1985; Renovationen 2010
Gebäudevolumen ca. 1’060 m³
Bauteile und Innenausbau in intaktem Zustand

Lage & Erreichbarkeit

Aarburg AG, Eggenacherstrasse 17
Bahnhof Aarburg-Oftringen ca. 1.27 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 2.18 km
Flugplatz Triengen ca. 17.5 km

Aarburg mit Festung und A1/A2-Anschluss

Aarburg mit rund 8'000 Einwohner/innen liegt zwischen Olten und Zofingen an der Aare. Am Bahnhof Aarburg-Oftringen halten halbstündlich IR/RE (Olten 5 Min, Aarau 12 Min, Zürich HB 40 Min) sowie die S-Bahn Aargau; Busse im 15-30-Min.-Takt. A1/A2-Anschlüsse Oftringen/Rothrist in 3-5 Min. Kitas, Primar- und Sek vor Ort, Gymnasien in Zofingen/Olten. Coop, Migros, Denner und das Perry Center (2 km); Aareufer, Festung Aarburg und der Born (2 km) für Freizeit. Fläche 4.4 km², Höhe ca. 395 m ü. M.; Arbeitsplätze im Wiggertal.

Die Gemeinde Aarburg bietet Halbstundentakt im ÖV, A1/A2 in 3-5 Min und Aare/Born als Naherholung - besichtigen Sie die Lagevorteile vor Ort.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’198’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’396.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 958’400.–

Eigenmittel CHF 239’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 131’780.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 239’600.–

CHF 19’168.– Zinsen

CHF 8’985.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’211.31

Davon Amortisation CHF 865.23

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!