Objektbild Eggenacherstrasse 17, 4663 Aarburg

Eggenacherstrasse 17

4663 Aarburg AG

149 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’198’000.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Ein Ort zum Ankommen – mit Weitblick, Ruhe und Raum für Ihre Zukunft

Eggenacherstrasse 17, 4663 Aarburg AG

Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt: Hier will ich bleiben. Willkommen in einem der schönsten Wohnquartiere von Aarburg. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern, fernab vom Verkehr, entfaltet dieses Zuhause eine besondere Atmosphäre: Still, sonnig und voller Lebensqualität. Am Morgen öffnet sich der Blick in die Weite – über die Landschaft hinweg bis zum Sälischlössli und zur Frohburg. Ein Panorama, das den Alltag entschleunigt und jeden Tag ein kleines Stück Feriengefühl schenkt.

3D Tour ansehen

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Garten

Mit

Garage

Mit

Terrasse

Ein Zuhause, das mehr kann

Nach einem langen Tag wartet Ihre private Wellness-Oase: Wärme in der Sauna, Entspannung im Solarium – ein Rückzugsort, der Körper und Geist zur Ruhe bringt. Die Räume wirken hell und offen, getragen von einer angenehmen Grosszügigkeit. Und über allem liegt ein Versprechen: Der Dachstock – heute Raum für Ideen, morgen vielleicht Ihr neues Atelier, ein Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum für die Familie. Ruhe geniessen – und doch bestens verbunden So abgeschieden sich dieser Ort anfühlt, so nah ist die Welt: Der öffentliche Verkehr ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Olten Bahnhof liegt nur 10 Minuten entfernt. Mit dem Velo sind es gerade einmal 15 Minuten – perfekt für den Alltag zwischen Natur und Stadt. Hier hören Sie keine Hektik – sondern vielleicht das Rascheln der Bäume, das Lachen im Garten oder einfach die Stille. Ein Ort für Familien, für Paare, für Menschen mit Visionen. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven. Ein Zuhause, das mit Ihnen wachsen kann.

Vereinbaren Sie Ihren Termin und entdecken Sie dieses Einfamilienhaus - jetzt in Aarburg kaufen.

ja Wintergarten

ja Sauna

692m² Grundstück

149m² Wohnfläche

Neugierig? Drehen Sie schon mal
eine Runde

Virtuelle Tour starten

Eigenschaften

Wohnen & Komfort

5 Zimmer
Netto-Wohnfläche ca. 149 m²; Nutzfläche ca. 152 m²
2 Badezimmer
Helle Räume mit grossen Fensterfronten
Grosszügiger Wintergarten (verglaster Sitzplatz)
Sauna und Solarium im Haus

Aussenbereiche

Grundstück ca. 692 m² mit grossem Garten
Direkter Gartenzugang vom Wintergarten
Sitzplatz/Terrassenflächen
1 Einzelgarage + 1 Aussenstellplatz (insgesamt 2 Parkplätze)

Technik & Energie

Gasheizung mit Bodenheizung
Kachelofen (gasbetrieben)
Baujahr 1985; Renovationen 2010
Gebäudevolumen ca. 1’060 m³
Bauteile und Innenausbau in intaktem Zustand

Lage & Erreichbarkeit

Aarburg AG, Eggenacherstrasse 17
Bahnhof Aarburg-Oftringen ca. 1.27 km
Autobahnanschluss Rothrist ca. 2.18 km
Flugplatz Triengen ca. 17.5 km

Aarburg mit Festung und A1/A2-Anschluss

Aarburg mit rund 8'000 Einwohner/innen liegt zwischen Olten und Zofingen an der Aare. Am Bahnhof Aarburg-Oftringen halten halbstündlich IR/RE (Olten 5 Min, Aarau 12 Min, Zürich HB 40 Min) sowie die S-Bahn Aargau; Busse im 15-30-Min.-Takt. A1/A2-Anschlüsse Oftringen/Rothrist in 3-5 Min. Kitas, Primar- und Sek vor Ort, Gymnasien in Zofingen/Olten. Coop, Migros, Denner und das Perry Center (2 km); Aareufer, Festung Aarburg und der Born (2 km) für Freizeit. Fläche 4.4 km², Höhe ca. 395 m ü. M.; Arbeitsplätze im Wiggertal.

Die Gemeinde Aarburg bietet Halbstundentakt im ÖV, A1/A2 in 3-5 Min und Aare/Born als Naherholung - besichtigen Sie die Lagevorteile vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’198’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’396.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 958’400.–

Eigenmittel CHF 239’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 131’780.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 239’600.–

CHF 19’168.– Zinsen

CHF 8’985.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’211.31

Davon Amortisation CHF 865.23

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!