Objektbild Talhubelstrasse , 4658 Däniken

Talhubelstrasse

4658 Däniken SO

150 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’299’000.–

Ihr Kontakt
Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

5.5-Zi.-Neubau-EFH mit PV in Däniken - ruhig & modern

Talhubelstrasse , 4658 Däniken SO

In Däniken entsteht an naturverbundener Lage am Talhubel ein Neubau der Extraklasse: ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit klarer Architektur, effizienten Energielösungen und einem durchdachten Grundriss über drei Etagen. Das baubewilligte Projekt liegt sonnig und ruhig, perfekt für Familien, die in der steuergünstigen Gemeinde Wohneigentum kaufen möchten, mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zur Autobahn.

Dokumentation

Pläne

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Ist ein

Neubau

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Energieeffizient wohnen mit PV, Wärmepumpe und viel Ruhe im Grünen

An der Talhubelstrasse in 4658 Däniken SO entsteht ein Ensemble aus 9 Einfamilienhäusern. Zum Verkauf steht ein 5.5-Zimmer-Haus (ca. 150 m² Nettowohnfläche) auf einem Grundstück von ca. 401 m². Baujahr 2026, baubewilligt. Der Grundriss über drei Geschosse überzeugt: Erdgeschoss mit offenem Wohnen/Essen/Küche, Zimmer und DU/WC; Obergeschoss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Balkonen; Untergeschoss mit Hobbyraum, Keller, Technik und zusätzlichem WC. Grosse Fenster, sonniger Garten und Sitzplatz sorgen für viel Tageslicht. Technik/Ökologie: Fussbodenheizung via Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik für Eigenstrom - nachhaltig und kosteneffizient. Weiter bietet das Haus einen gedeckten Autoabstellplatz/Carport und zusätzliche Aussenflächen. Lagevorteile: naturverbunden und ruhig, Bahnhof Däniken ca. 800 m, Autobahnanschluss Kölliken ca. 4 km. Däniken ist eine steuergünstige Gemeinde. Kaufpreis CHF 1’299’000; Bezug nach Vereinbarung. Ideal für alle, die in Däniken ein modernes Neubau-Einfamilienhaus kaufen möchten.

Interessiert an diesem Neubau in Däniken? Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin vor Ort.

2026 Neubau Ex-Klasse

tief Steuergünstig

Ja Baubewilligt

ruhig Naturverbunden

Eigenschaften

Highlights & Lage

Neubau der Extraklasse - baubewilligtes Projekt
Naturverbundene, ruhige und sonnige Lage im Talhubel-Quartier
Steuergünstige Gemeinde Däniken (SO)
Kinderfreundlich, Haustiere erlaubt
Bahnhof Däniken ca. 800 m; Autobahnanschluss ca. 4 km

Wohn- & Raumprogramm

Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern auf 3 Etagen
Ca. 150 m2 Nettowohnfläche
2 Badezimmer plus separates WC
Attraktiver, moderner Grundriss
Hobbyraum im Untergeschoss

Technik, Heizung & Energie

Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Photovoltaik-Anlage
Neubau-Standard 2026 mit guter Gebäudehülle

Zahlen & Flächen

Grundstück ca. 401 m2
Gebäudevolumen ca. 850 m3 (SIA 416)
Baujahr 2026
Objektkategorie: Einfamilienhaus

Däniken SO - nahe Olten und Aarau

Däniken (SO) liegt zwischen Olten und Aarau und zählt rund 3'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Am Bahnhof Däniken fährt die S23 im 30-Min.-Takt: Olten 6 Min., Aarau 7 Min. Über A1/A2 (Oftringen) ist man in 10 Min. auf der Autobahn; Aarau-Ost in 12 Min. Bildung: Kitas, Primarschule; Sek I in Schönenwerd/Dulliken, Gymnasium Olten. Versorgung: Volg; Anbieter in Schönenwerd (Coop, 2 km) und Olten (Migros, 5 km). Naherholung am Aareuferweg (0.5 km) und im Wildpark Mühletäli (6 km); Industrie im Niederamt. Steuerfuss steuergünstig; Fläche 5.5 km²; Höhe 380 m ü. M.

Die Gemeinde Däniken bietet S-Bahn im 30-Min.-Takt, kurze Wege zu Olten/Aarau und Aareufer als Naherholung - gut erreichbar für Alltag, Schule und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’299’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 31’176.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’039’200.–

Eigenmittel CHF 259’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 142’890.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 259’800.–

CHF 20’784.– Zinsen

CHF 9’742.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’482.05

Davon Amortisation CHF 938.17

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!