Objektbild Obergerlafingenstrasse 18, 4566 Kriegstetten

Obergerlafingenstrasse 18

4566 Kriegstetten SO

240 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’425’000.–

Ihr Kontakt
Markus Baschung

Baschung Immobilien GmbH

Attraktives und charaktervolles 8-Zimmer-Einfamilienhaus in Kriegstetten

Obergerlafingenstrasse 18, 4566 Kriegstetten SO

In Kriegstetten kaufen Sie ein modernes 8-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 2007) mit 240 m² Wohnfläche auf 558 m² Grundstück im Minergie-Standard. Wintergarten, gepflegter Garten, PV-Anlage 19.8 kWp mit 15 kW Speicher, Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung bieten effizienten Komfort; Carport für 2 Autos plus zusätzliche Parkplätze.

Ihr Kontakt
Markus Baschung

Baschung Immobilien GmbH

Mit

Carport

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Energieeffizient dank 19.8 kWp Photovoltaik, Batteriespeicher und Erdsonden-Wärmepumpe (2025).

An der Obergerlafingenstrasse 18 in 4566 Kriegstetten wartet dieses gepflegte, Minergie-zertifizierte Einfamilienhaus zum Kaufen. Auf drei Etagen bietet es 8 Zimmer, ca. 240 m² Nettowohnfläche und einen grosszügigen Wintergarten mit direktem Zugang in den sonnigen, kinderfreundlichen Garten. Die hochwertig renovierte Küche, Bäder, Fenster und Böden sorgen für einen zeitgemässen Standard. Es stehen zwei Nasszonen sowie Sanitäranlagen auf jedem Stockwerk zur Verfügung. Praktisch: Wäscheabwurf in den Waschraum und ein separater Fahrradraum mit weiteren Nebenflächen. Technisch überzeugt das Haus mit Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Wärmepumpen-Boiler, 19.8 kWp Photovoltaik und 15 kW Batteriespeicher - für tiefe Betriebskosten. Parkierung: Carport für 2 Fahrzeuge plus bis zu 8 zusätzliche Aussenplätze. Grundstücksfläche ca. 558 m², Nutzung ca. 360 m². Lagevorteile: ruhiges Wohnquartier, Bergsicht, Autobahnanschluss Kriegstetten rund 400 m, Bahnhof Gerlafingen ca. 2.4 km - ideal für Pendler. Preis: CHF 1'425'000; Bezug nach Vereinbarung.

Möchten Sie dieses Haus in Kriegstetten kaufen? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und sichern Sie sich diese effiziente Familienadresse.

240m² Wohnfläche

2025 Renoviert

19.8 PV-Anlage

Ja Minergie

Eigenschaften

Haus & Grunddaten

8 Zimmer auf 3 Etagen, 2 Badezimmer
Ca. 240 m² Nettowohnfläche / ca. 270 m² Bruttowohnfläche
558 m² Grundstück
Grosser Wintergarten
Minergie-zertifizierte Bauweise

Aussenbereich & Parken

Sonniger, gepflegter Garten mit Terrasse/Sitzplatz und Markise
Carport für 2 Fahrzeuge; zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 8 Autos
Geräumiger Fahrradraum und Nebennutzflächen
Ruhige, kinderfreundliche Lage
Gute Anbindung: Autobahn ca. 428 m, Bahnhof Gerlafingen ca. 2.4 km

Technik & Energie

Photovoltaikanlage ca. 19.8 kWp mit 15 kW Batteriespeicher
Erdsonden-Wärmepumpe (Heizung)
Bodenheizung im ganzen Haus
Wärmepumpen-Boiler für Warmwasser
Energieeffiziente Gebäudehülle (Minergie)

Komfort & Ausstattung

Sanitäranlagen auf jedem Stockwerk
Wäscheabwurf auf jedem Stockwerk in den Waschraum
Waschmaschine und Tumbler vorhanden
Kabel-TV, Haustiere erlaubt
Aussicht auf die Berge

Kriegstetten mit A1-Anschluss und ÖV

Kriegstetten (SO) zählt rund 2'000 Einwohnerinnen und Einwohner. BSU-Busse verbinden im 15-30-Min.-Takt Solothurn (ca. 15 Min.); der Bahnhof Recherswil-Kriegstetten liegt nahe mit halbstündlichen Zügen Richtung Solothurn und Langenthal. Zur A1-Ausfahrt Kriegstetten sind es 2-3 Min., Bern erreichen Sie in ca. 30 Min. Kita und Primarschule bestehen vor Ort, Sekundarschule in Derendingen/Biberist, Gymnasium in Solothurn. Volg im Dorf, Coop/Migros in Gerlafingen/Derendingen; Ärzte und Apotheke finden Sie in Derendingen. Emme, Inkwilersee (6 km) und Weissenstein (16 km) bieten Freizeit; die A1-Nähe stärkt Gewerbe.

Die Gemeinde Kriegstetten verbindet schnelle ÖV- und Autobahnanbindung mit Naherholung an Emme und Weissenstein - prüfen Sie die Lagevorteile vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’425’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 34’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’140’000.–

Eigenmittel CHF 285’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 156’750.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 285’000.–

CHF 22’800.– Zinsen

CHF 10’687.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’819.80

Davon Amortisation CHF 1’029.17

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!