Objektbild Schulhausstrasse 8, 4564 Obergerlafingen

Schulhausstrasse 8

4564 Obergerlafingen SO

196 m² Nettowohnfläche

7 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’250’000.–

Ihr Kontakt
Roland Sandmeier

Sandmeier Immobilien

Haus mit Substanz & Potenzial – viel Platz für Ihre Ideen

Schulhausstrasse 8, 4564 Obergerlafingen SO

Dieses Einfamilienhaus mit einem Zweischalenmauerwerk in Obergerlafingen bietet eine Kombination, die heute selten geworden ist: eine solide Basis, bereits getätigte Investitionen und gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.

Dokumentation

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Roland Sandmeier

Sandmeier Immobilien

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Grosser Wintergarten, Sonnenterrasse und 863 m² Gartenparzelle

Auf 196 m² Nettowohnfläche und 7 Zimmer verteilt, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Raum – für Familie, Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der helle Wohn- und Essbereich mit beheiztem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Balkone, eine grosse Dachterrasse sowie ein grosszügiger Garten mit Blick ins Grüne schaffen eine Lebensqualität, die man sofort spürt. Die Grundlage stimmt; Dach und Fenster wurden bereits erneuert. Gleichzeitig bietet das Haus genau den Spielraum, den viele heute suchen – Räume neu denken, modernisieren und Schritt für Schritt ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen. Mit über 160 m² Nutzfläche, (zwei Garagen, zusätzlichen Aussenparkplätzen und viel Stauraum) bietet die Liegenschaft auch praktisch aussergewöhnlich viel Entfaltungsmöglichkeit. Ruhige Quartierlage mit kurzen Wegen zu ÖV, Schulen und Einkauf: Bahnhof Gerlafingen ca. 1.5 km, A1-Ausfahrt Kriegstetten ca. 1.4 km runden das interessante Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick: 196 m² Wohnfläche | 7 Zimmer auf 3 Etagen | Grundstück: 863 m² | Gebäudevolumen: 1'248 m³ | Aussenräume: verglaster Wintergarten 17 m² | 2 Balkone (10 und 5 m²) | sonnige Dachterrasse (17 m²) | Sitzplatz und grosser Garten | Nutzung: Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten - für Familie, Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten | Parkierung: 2 separate Garagenboxen plus Aussenparkplätze | Heizung: Öl, Wärmeverteilung via Radiatoren | Lage: ruhiges Quartier; Bahnhof Gerlafingen ca. 1.5 km | Autobahn A1 (Kriegstetten) ca. 1.4 km | Verfügbarkeit: per sofort Kein Haus von der Stange – sondern eines, das mit Ihnen wächst. (Die hier gezeigten Bilder sind Ideen, wie Sie ihr neues Zuhause einrichten könnten, das Haus wird unmöbliert angeboten). Richtpreis: CHF 1'250'000.–. Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Chancen dieses Hauses in Obergerlafingen für Ihren Kauf prüfen.

196m² Wohnfläche

863m² Grundstück

7 Zimmer

4 Parkplätze

Eigenschaften

Wohn- & Grunddaten

Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
7 Zimmer auf 3 Etagen
Baujahr 1964, teilmodernisiert 2019
196 m² Nettowohnfläche und 863 m² Grundstück
Ruhige Quartierlage in Obergerlafingen (SO)
Bahnhof Gerlafingen ca. 1.5 km; Autobahn A1 Kriegstetten ca. 1.4 km
Sofort verfügbar

Aussenbereich

Grosser, pflegeleichter Garten
Sitzplatz/Terrasse im Garten mit Naturstein
Balkon und grosszügige Dachterrasse im Obergeschoss
Verglaster Wintergarten/Essbereich mit Markise
Viel Tageslicht dank bodentiefen Fensterfronten

Parkieren & Stauraum

2 separate Garageboxen
2 Aussenparkplätze

Heizung

Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
Zweischalenmauerwek

Obergerlafingen mit S-Bahn-Anschluss

Obergerlafingen zählt rund 1'300 Einwohner und liegt im Wasseramt SO auf 445 m ü. M.; Fläche 1.8 km². Der Bahnhof Gerlafingen (1.2 km) bietet die BLS S44 im 30-Min.-Takt nach Solothurn (8 Min.) und Burgdorf; Busse verbinden nach Solothurn und Kriegstetten. Zur A1/A5-Ausfahrt Kriegstetten sind es 4 Min. mit dem Auto. Bildung: Kita und Primarschule, Sek in Gerlafingen, Gym Kantonsschule Solothurn (15 Min.); Arbeitsplätze u. a. bei Stahl Gerlafingen (2 km). Einkauf in Gerlafingen mit Coop, Migros, Denner und Apotheke (1 km); Erholung an der Emme (1 km), am Burgäschisee (8 km) und in Solothurns Altstadt (7 km).

Die Gemeinde Obergerlafingen erleichtert den Alltag mit ÖV-Anbindung und 4 Min. zur A1; Emme und Burgäschisee bieten schnelle Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’250’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 30’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’000’000.–

Eigenmittel CHF 250’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 137’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 250’000.–

CHF 20’000.– Zinsen

CHF 9’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’350.70

Davon Amortisation CHF 902.78

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!