4500 Solothurn SO

110 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’490’000.–

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

5.5-Zi. Einfamilienhaus in Solothurn - beste Lage, Wintergarten

4500 Solothurn SO

Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt in bester Lage von Solothurn am Lerchenweg: ruhig, sonnenverwöhnt und familienfreundlich. Der spezielle Grundriss, fortlaufend renoviert bis 2020, bietet viel Licht, ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée sowie einen attraktiven, nicht beheizten Wintergarten als Erweiterung in den Garten.

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Mit

Garage

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Sonniger Garten mit grossem, nicht beheiztem Wintergarten - Wohnen innen und aussen.

Willkommen in einem Haus, das Charakter und Komfort vereint. Das freistehende EFH (Baujahr 1939, laufend erneuert, zuletzt 2020) liegt in einer der besten Wohnlagen Solothurns, nahe Feldbrunnen und nur ca. 140 m vom Bahnhof St. Katharinen entfernt. Auf rund 110 m² Wohnfläche und 591 m² Grundstück verbindet der spezielle Grundriss Grosszügigkeit mit praktischer Nutzung: lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Cheminée, praktische Küche und der grosszügige, nicht beheizte Wintergarten mit Schiebetüren zur Terrasse - perfekt für gesellige Stunden vom Frühling bis in den Spätherbst. Ein flexibles Zimmer mit Galerie eignet sich ideal als Home-Office oder Atelier. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Zimmer sowie zwei Nasszonen. Im Untergeschoss bieten grosse Kellerräume viel Stauraum und Potenzial für Hobby oder Gäste. Energieeffizient wohnen Sie dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung. Der gepflegte, eingezäunte Garten, die Garage und die ruhige, kinderfreundliche Quartierlage runden das Angebot ab. Verfügbar ab sofort. Kaufpreis: CHF 1’660’000 - Ihr Einfamilienhaus in Solothurn kaufen und ankommen.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in Solothurn.

Top Beste Lage SO

offen Indiv. Grundriss

2020+ Lfd. renoviert

kalt Heller Winterg.

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Beste Lage in Solothurn, ruhiges Wohnquartier am Lerchenweg
Nahe Feldbrunnen; ÖV-Haltepunkt St. Katharinen ca. 140 m
Schnelle Autobahnanbindung (Zubringer Zuchwil ca. 2 km)
Sonnig, kinderfreundlich, viel Privatsphäre im Garten

Grundriss & Räume

Spezieller, offener Grundriss mit Galerie/Studio
5.5 Zimmer auf 3 Etagen, Nettowohnfläche ca. 110 m²
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
2 Badezimmer
Grosskeller mit Potenzial für Home-Office, Hobby oder Gäste

Ausbau & Zustand

Fortlaufend renoviert, gepflegter Zustand (zuletzt 2020)
Behagliche Bodenheizung
Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
Cheminée/Ofen im Wohnbereich

Aussenbereich & Wintergarten

Attraktiver, nicht beheizter Wintergarten mit raumhohen Glasfronten
Grosser, ebener Garten mit Terrasse/Sitzplatz
Direkter Zugang vom Wohnbereich nach draussen
Einzelgarage

Solothurn - Barockstadt mit starker ÖV

Solothurn zählt rund 17'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof bietet RE im 30-Min.-Takt nach Biel/Bienne und Olten, RBS-Verbindungen Richtung Bern sowie asm nach Niederbipp/Langenthal. A5-Anschluss Solothurn-West in ca. 5 Min., via A1 rasch nach Bern/Zürich/Basel. Kitas, Primar- und Sekundarschulen, die Kantonsschule (Gymnasium); Migros, Coop, Denner und das Bürgerspital sichern Versorgung. Aareufer, Verenaschlucht (2 km) und der Weissenstein (Talstation 20 Min.) bieten Naherholung; Fläche 6.3 km², 430 m ü. M.

Die Gemeinde Solothurn bietet dichten ÖV, kurze Wege zu A5/A1 und raschen Zugang zu Aare, Verenaschlucht und Weissenstein - ideal für Alltag, Pendeln, Schule und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’490’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 35’760.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’192’000.–

Eigenmittel CHF 298’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 163’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 298’000.–

CHF 23’840.– Zinsen

CHF 11’175.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’994.03

Davon Amortisation CHF 1’076.12

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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5.5-Zi. Einfamilienhaus in Solothurn - beste Lage, Wintergarten

4500 Solothurn SO

Garage

Garten

Terrasse

Sonniger Garten mit grossem, nicht beheiztem Wintergarten - Wohnen innen und aussen.

Eigenschaften

Solothurn - Barockstadt mit starker ÖV

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Mukunthan Kandiah

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