Objektbild Oberdorfstrasse 8, 4458 Eptingen

Oberdorfstrasse 8

4458 Eptingen BL

164 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 850’000.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Ruhig am Waldrand wohnen – modernes Zuhause mit viel Privatsphäre

Oberdorfstrasse 8, 4458 Eptingen BL

Am sonnigen Dorfrand von Eptingen erwartet Sie diese neuwertige 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte (Baujahr 2016) – eingebettet ins Grüne, mit unverbaubarer Natur direkt hinter dem Haus. Hier geniessen Sie Ruhe, Weitsicht und Privatsphäre – und sind dank Nähe zur A2 dennoch schnell in der Region Basel unterwegs. Auf rund 164 m² Wohnfläche bietet das Haus ein grosszügiges, helles Wohngefühl: Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und in den eingezäunten Garten bildet das Herzstück – ideal für Familienleben und entspannte Stunden im Freien.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Ruhige Randlage mit Weitsicht und 25 m² Terrasse am Waldrand

In Eptingen wartet ein gepflegtes Zuhause zum Kaufen: eine 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit 164 m² Wohnfläche auf 337 m² Grundstück. Erdgeschoss: grosszügiges Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, moderne Küche mit Steinabdeckung und hochwertigen Geräten, offenes Essen/Wohnen mit Zugang zur gedeckten Terrasse und zum eingezäunten Garten (Sitzplatz ca. 25 m²). Obergeschoss: sehr grosses Schlafzimmer, weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Fitnessraum) sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Dachgeschoss: ausgebauter Bereich als Büro/Estrich mit zwei Stauräumen. Untergeschoss: Keller/Waschen, Abstellraum und Technik. Technik/Komfort: Fernwärme (Schnitzelheizung) mit Bodenheizung, Entkalkungsanlage, Vorbereitung für Solarenergie und Cheminée. Parkierung: 2 Aussenparkplätze. Lage: ruhige Wohnstrasse mit Naherholung direkt vor der Tür; Autobahnanschluss A2 und Richtung Bern ca. 600 m, Bahnhof Läufelfingen ca. 2.8 km, Sissach ca. 12 km und Eptinger Mineralquelle Wasser umsonst, Verkaufspreis: CHF 850’000.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Zuhause in Eptingen vor Ort.

164m² Wohnfläche

337m² Grundstück

2016 Baujahr

Top Weitsicht

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Eigenschaften

Wohn- & Raumangebot

4.5 Zimmer auf mehreren Etagen
Nettowohnfläche ca. 164 m²
Baujahr 2016, moderner Zustand
1 Badezimmer plus separates WC
Keller-/Abstellräume und Waschen/Keller im Untergeschoss
Zusätzliche Flächen: Estrich/Büro und Stauraum im Dachgeschoss (gemäss Plan)
2 Parkplätze

Innenausbau & Küche

Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Steinabdeckung
Grosses Fensterband mit schöner Aussicht
Offener Essen/Wohnen-Bereich
Robuste Bodenplatten, pflegeleicht
Praktische Garderobe beim Eingangsbereich
Vorbereitung für Cheminée

Aussenbereich & Lage

Sonnige Terrasse ca. 25 m² mit angrenzendem Garten
Eingezäunter Sitzplatz - kinder- und haustierfreundlich
Überdachter Aussenbereich/Balkon gemäss Plan
Ländliche Lage mit Weitsicht ins Grüne
Rascher Autobahnanschluss; ÖV/ Bahnhof in der Nähe

Heizung, Energie & Wasser

Fernwärme (Schnitzelheizung)
Bodenheizung für angenehmes Raumklima
Für Solarenergie vorbereitet
Cheminée-Anschluss vorbereitet
Entkalkungsanlage
Eptinger Mineralquelle Wasser kostenlos

Eptingen - nahe Belchenflue und A2

Eptingen (BL) zählt rund 600 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto fährt im Stundentakt nach Sissach; der Bahnhof Sissach mit S-Bahn und IR liegt rund 10 km entfernt. Der A2-Anschluss Eptingen ist in 3 Min. erreicht; nach Liestal ca. 20 Min., nach Basel 35 Min. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf, Sekundarstufe in Buckten/Läufelfingen, Gymnasium in Liestal; Einkäufe in Sissach (Coop, Migros, Denner). Belchenflue (1'099 m) liegt 3 km oberhalb, die Wasserfallen 12 km; Gemeindefläche 11.3 km², Höhe 568 m.

Die Gemeinde Eptingen bietet ÖV-Anbindung via Sissach, schnellen A2-Zugang und Naherholung am Bölchen - ideal für Alltag mit kurzen Wegen und Natur vor der Tür.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 22’950.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!