Objektbild Dorfstrasse 7, 3506 Grosshöchstetten

Dorfstrasse 7

3506 Grosshöchstetten BE

728 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

18 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’100’000.–

Ihr Kontakt
Claudio Dellsperger

Dr.Meyer Immobilien AG

Gasthof Sonne: Wohn-Gewerbehaus in Grosshöchstetten kaufen

Dorfstrasse 7, 3506 Grosshöchstetten BE

Der zu verkaufender Gasthof zur Sonne wurde in seinem Kernbau 1748 als «Wohnhaus mit Chrämerlade und Tubakpatänt» erbaut, um das Jahr 1800 erweitert zum Biedermeierhaus und ab 1834 als Gastwirtschaft mit Saalrecht geführt. Seit 1892 als Familientradition, mittlerweile in der fünften Generation. In den Jahren 1960 und 1998 wurden jeweils Renovationen durchgeführt.

Dokumentation

Zusätzliches Dokument

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Claudio Dellsperger

Dr.Meyer Immobilien AG

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Landgasthof mit traditionsreicher Geschichte

Das heutige prachtvolle Erscheinungsbild liegt einem «traurigen Ereignis» zugrunde. Seit dem Dachstockbrand im Januar 2016 wurden ohne Eigenleistungen gegen CHF 1,5 Mio. investiert. Die Gebäude-struktur ist absolut intakt; ein neuer Dachstock/Dachstuhl, erfolgte Tiefbau- und Aussteiffungs-Arbeiten sowie ein nicht fertiggestellter Anbau mit Liftschacht lassen Raum für eine neue Geschichtsschreibung. Es liegt ein bewilligtes Projekt für einen Restaurationsbetrieb vor. Der heutige Ausbaustandard, insbesondere mit dem Anbau lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Denkbar sind nebst Restauration mit Hotelzimmer, allenfalls Geschäftsflächen oder Wohnungen. Die Fertigstellung löst Kosten von ca. CHF 1,250 Mio. aus. Das neue Heizkonzept ist auf Basis einer Wärmepumpe geplant und bewilligt, jedoch noch nicht umgesetzt. Die Baubehörde und Denkmalpflege sind beizuziehen. Die denkmalpflegerischen Auflagen sind nach heutigem Kenntnisstand überschaubar. Die prächtige Liegenschaft, unmittelbar an der Dorfstrasse gelegen prägt das Erscheinungsbild von Grosshöchstetten massgebend. Die Parzelle im Halt von 913 m2 liegt in der «Kernzone 2 Geschosse». Die Gebäudeanordnung ist ideal; auf der westlichen Teilfläche lassen sich Zufahrt und Parkierung realisieren. Der Verkaufsrichtpreis für dieses geschichtsträchtige Bijou mit Umschwung, grossem Bauvolumen und viel Ideenpotenzial wird auf CHF 1 100 000.- festgelegt.

Bei Gesamtanlagekosten von ca. CHF 2,350 Mio. und einem Mietzinspotential von ca. CHF 145 000.- ergibt sich eine Bruttorendite von 6%. Kontaktieren Sie uns an, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

528m Nähe Bahnhof

18 Parkplätze

790m² Nutzfläche

599m² Gartenfläche

Eigenschaften

Architektur & Zustand

Baujahr 1748, renoviert 2016
Wohn- und Gewerbehaus (Gasthof zur Sonne)
Schützenswertes K-Objekt mit Auflagen (DPG)
4 Etagen, Dachstock ausbaubar
Ohne Lift
Bewilligtes Projekt: Restaurationsbetrieb mit Anbau

Flächen & Kennzahlen

Grundstück 913 m²
Gartenanlage 599 m²
Nutz-/Geschossfläche ca. 790 m²
Nettowohnfläche ca. 728 m²
Kubatur 2’900 m³
1 Wohnung vorhanden

Aussen & Lage

18 bewilligte Parkplätze mit Ausfahrt auf die Hauptstrasse
Zentrale Lage an der Dorfstrasse in Grosshöchstetten
Bahnhof Grosshöchstetten ca. 528 m
Autobahnanschluss Rubigen ca. 7.8 km
Flughafen Bern-Belp ca. 10.9 km

Heizung & Energie

Wärmeverteilung über Bodenheizung
Holzheizung als aktuelle Wärmeerzeugung
Geplante und bewilligte Wärmepumpe

Ausgeführte Arbeiten seit 2016

Bauplanung und Bewilligung (Pfeiffer Architekten Bern)
Elektroplanung
Dachrekonstruktion inkl. Isolation und Unterdach
Renovation des antiken Kamins (90%)
Rückbau des nördlichen Kamins inkl. neuem Berner Hut
Rekonstruktion der Fassaden Ost, West, Süd inkl. Schriftenmalerei
Fassade und Anbau Nord offen
Massive Eichenfenster mit Zellenglas
Anfertigung massiver Eichentüren für Kellereingänge Süd (ohne Montage)
Rekonstruktion Keller Statik
Erneuerung der Kellerböden inklusive des alten Trakts (ein Bodenniveau)
Doppel-T-Träger mit Bogen (angefertigt)
Antike Fenster, Sandsteinkamin (vorhanden)
Neuer Tiefbau Nord inkl. Erschliessung neuer Brunnleitung
Rekonstruktion des angrenzenden Grundstücks
Verbinden des alten/neuen Kellers auf gleiches Niveau
Kanalisation Ost neu, Konstruktion bis zum Hausabgang/Anschluss West alt (noch zusätzlich vorhanden)
Ersetzen der Bodenschwelle. Abtragen der Sand- und Schlacke-Böden. Einbau Betonboden Korridor EG
Bodenheizungsrohre inkl. Anhydrit Boden in der Emmentaler-Stube und im Saal (vorhanden)
Neuanschluss und Verlegung Starkstromzuleitung bis zum Verteilkasten
Erstellen Stromleitung. Es besteht ein Provisorium (gekauft)
Erstellen von Leerrohren für Wasserzufuhr und Rückbau des Wasserreservoirs und der Wasserpumpe
Erstellen einer neuen Ringleitung und Blitzschutzanlage

Auflagen Denkmalpflege

Untergeschoss
2 Eichenkellertüren (vorhanden), müssen montiert werden
Für den Innenausbau des Kellers wurden keine Auflagen gemacht
Erdgeschoss
Saal Ost: Parketterneuerung mit DMP absprechen
Gaststube: Wand-/Deckentäfer sind historisch zu erhalten; Parkett kann als Legat angefordert werden
Saal West: Einbau eines Gnehm-Kachelofens. Das Legat ist bereits im Haus vorhanden, muss noch eingebaut werden. Die Kacheln sind bereits für über CHF 10 000.- restauriert worden.
Obergeschoss
Entrée: an der westlichen Wand können einige Balken für Fenster zu Laube hin geöffnet werden. Ebenfalls Einbau eines Fensters, dort wo Jetzt noch eine Türöffnung zur Laube hin ist.
Laube Westseite: diese kann verglast werden. Die Korridortüre kann auch in Glas erstellt werden.
Zimmer West: auf der Südseite ist das Täfer zu rekonstruieren. Ebenfalls ist die Tapete auf der Westwand hinter Isolierglas zu erhalten.
Das Blaue Zimmer: die historische Malerei ist bereits für CHF 25 000.- restauriert worden. Die DPG wünscht ein „angemessener“ Parkett. Berner Parkett mit 9 Feldern oder Diagonale Felder. Das Taler Ist analog des Wandtäfers In der Gaststube zu rekonstruieren.
Zimmer Südost: das Ist in Ölfarbe zu streichen. Ebenfalls die Wandmalerei, welche hinter dem Kamin zum Vorschein kam, Ist zu erhalten.
Zimmer Ost: hier kann eine Wand entfernt werden. Der Korridorboden muss mit der DPG abgesprochen werden.
Dachgeschoss
Die DPG empfiehlt den Innenausbau zeitgemäss zu erstellen.
Seitens DPG besteht noch ein Guthaben/Anspruch über CHF 81 000.-. Dies ist zeitlich begrenzt. Eine Übertragung auf einen neuen Eigentümer müsste geprüft werden.

Grosshöchstetten mit S2 im 30-Min.-Takt

Grosshöchstetten (BE) zählt rund 3'500 Einwohnerinnen und Einwohner, liegt auf ca. 750 m ü. M. am Rand des Emmentals, nahe Konolfingen. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn S2 einen 30-Min.-Takt nach Bern (ca. 25-30 Min.) und Langnau i. E. Die A6 erreicht man via Rubigen oder Kiesen in 15-20 Min.; Kita, Primar- und Sekundarschule sind im Ort, Gymnasien in Bern und Thun gut erreichbar. Versorgung mit Coop und Migros im Zentrum; Naherholung: Schlosswil 1 km und Aare bei Rubigen 12 km; lokale KMU und Landwirtschaft prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Grosshöchstetten verbindet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zur A6 und Emmentaler Naherholung - prüfen Sie hier Ihre Wohn- oder Investitionspläne.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’100’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 22’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 880’000.–

Eigenmittel CHF 220’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 121’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 220’000.–

CHF 17’600.– Zinsen

CHF 8’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’948.62

Davon Amortisation CHF 794.45

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!