Objektbild Dorfstrasse 50, 3374 Wangenried

Dorfstrasse 50

3374 Wangenried BE

662 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’550’000.–

Ihr Kontakt
Claudia Colombo

Colombo Immobilien GmbH

Entwicklungsobjekt mit Baulandreserve

Dorfstrasse 50, 3374 Wangenried BE

In Wangenried wartet ein vielseitiges Wohn- und Gewerbehaus auf neue Ideen: 1974 erstellt, bietet es auf vier Geschossen ca. 662 m² Fläche sowie ein 1'341 m² grosses, sonniges Grundstück mit Blick ins Grüne. Die ruhige Dorflage, kurze Wege nach Wangen an der Aare und die gute Erschliessung schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren und Umbauprojekte.

Dokumentation

Pläne

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Claudia Colombo

Colombo Immobilien GmbH

Mit

Balkon

Mit

Bergsicht

Ideal für

Kinder

662 m² Wohnfläche und 1'341 m² Land - ideal für Wohnen, Gewerbe oder Umbau + 1'500m² Baulandreserve

An der Dorfstrasse 50 in Wangenried steht dieses solide Mehrfamilien-/Gewerbehaus mit mehreren Einheiten zum Kaufen. Das Gebäude von 1974 verfügt über 4 Etagen und ein Volumen von ca. 2'991 m³. Insgesamt stehen rund 662 m² Nutz-/Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich grosszügige Gastro- und Gemeinschaftsflächen mit Theke, Speisesälen und Küchen; im 1. Obergeschoss mehrere Zimmer, Wohnräume, Bäder sowie zwei Balkone mit Weitblick. Das Untergeschoss bietet ca. 211 m² Lager, Waschküche und Garage - ideal für Handwerk, Vorrat oder Hobby. Das Grundstück umfasst 1'341 m² mit Grünflächen, Sitzplätzen und Parkierung. Die Liegenschaft ist gepflegt, der Ausbaustandard einfach bis normal; Öl-Heizung, Fenster und Böden intakt. Die Umgebung ist sonnig, ruhig und kinderfreundlich, mit angenehmer Bergsicht. Bahnhof Wangen an der Aare liegt ca. 1.6 km entfernt, die Autobahn A1 (Wiedlisbach) rund 2.7 km - damit ist die Region Olten-Bern bestens erreichbar. Ob Weiterführung als Gastronomie, Wohnen und Arbeiten, Umbau zu zusätzlichen Wohnungen oder als Anlageobjekt mit Vermietungs-Potenzial: Die flexible Struktur eröffnet viele Optionen, einzelne Einheiten später auch zu mieten bzw. separat zu vermieten. Attraktiv sind die zusätzlichen 1'500m² Bauland, die zu einem Preis von Fr. 450.--/m² gekauft werden können.

Möchten Sie in Wangenried kaufen und Ihre Idee hier realisieren? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.

1341 Grundstück m²

662m² Wohnfläche

6 Einheiten

1.6km Bahnhof nah

Eigenschaften

Objekt & Kennzahlen

Wohn- und Gewerbeliegenschaft (Mehrfamilienhaus)
6 Wohnungen (Angabe)
4 Geschosse
Nettowohn-/Nutzfläche ca. 662 m²
Grundstücksfläche ca. 1’341 m²
Gebäudevolumen ca. 2’991 m³
Baujahr 1974

Gastronomie & Räume

Gastronomiebereich mit Speiseräumen und Theke im EG
Küche im EG für Bewirtung
Mehrere Wohnräume/Schlafzimmer und Wohnstuben im 1. OG
Keller-/Lagerräume ca. 211 m²
Waschraum im UG
Garage im UG

Aussenbereich & Lage

Balkonflächen gesamt ca. 41 m²
Grosszügige Grün- und Hofflächen
Mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Sonnige, ruhige Lage mit Bergsicht
Kinderfreundliches Umfeld
Bahnhof Wangen an der Aare ca. 1.6 km, Autobahnanschluss ca. 2.7 km

Heizung & Zustand

Ölheizung
Innenausbau einfach bis normal
Küche/Bad intakt
Fenster intakt, normaler Standard
Nichtraucher-Objekt (Angabe)

Wangenried - Bus, Bahn und A1 nah

Wangenried im Oberaargau zwischen Wangen a.A. und Herzogenbuchsee zählt rund 500 Einwohnerinnen und Einwohner auf ca. 490 m ü. M. Bus im 30-60-Min.-Takt nach Wangen a.A. (5 Min.) und Herzogenbuchsee (8-12 Min., RE nach Bern/Olten alle 30 Min.). A1-Ausfahrt Wangen a.A. in 6 Min.; Langenthal 12 km, Solothurn 18 km, Bern 40 km. Kita/Primar im Verbund vor Ort/Wangen a.A.; Sek in Herzogenbuchsee, Gym in Langenthal (15 Min.). Einkauf: Coop/Migros Herzogenbuchsee (10 Min.), Coop Wangen a.A. (5 Min.). Aareufer/Flussbad 3 km, Inkwilersee 6 km, Burgäschisee 10 km; Arbeitsplätze in Oberaargau gut erreichbar.

Die Gemeinde Wangenried bietet ÖV im 30-60-Min.-Takt, A1 in 6 Min. und Naherholung an Aare und Seen - prüfen Sie hier Ihre Wohnpläne.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’550’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 31’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’240’000.–

Eigenmittel CHF 310’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 170’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 310’000.–

CHF 24’800.– Zinsen

CHF 11’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’154.87

Davon Amortisation CHF 1’119.45

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!