Objektbild Tessenbergstrasse 22, 2505 Biel

Tessenbergstrasse 22

2505 Biel BE

316 m² Nettowohnfläche

7 Zimmer

2 Badezimmer

7 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 3’200’000.–

Ihr Kontakt
Urs Lüthi

Baschung Immobilien GmbH

Stilvolle 7-Zimmer-Villa mit Seesicht in Biel kaufen

Tessenbergstrasse 22, 2505 Biel BE

Südwestlich über dem Bielersee gelegen, verbindet diese 7-Zimmer-Villa aus dem Jahr 1889 historischen Charme mit der 2021 erneuerten Ausstattung; grosszügige Fenster, eine 70 m² Terrasse und hochwertige Bäder lassen Licht und Aussicht wirken. Auf 316 m² Wohnfläche und 1’650 m² Grundstück bieten flexible Grundrisse Platz für Familie, Gäste und Homeoffice - ruhig, gut erschlossen und bereit zum Kaufen.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Urs Lüthi

Baschung Immobilien GmbH

Mit

Seesicht

Mit

Terrasse

Mit

Garage

Panorama auf den Bielersee, 70 m² Terrasse und eigene Sauna.

Die Villa liegt an erhöhter Lage an der Tessenbergstrasse 22 in Biel und eröffnet eine weite Seesicht. 1889 erbaut, 2021 sorgfältig erneuert: Küche, Bäder, Böden und Fenster sind in hochwertigem Standard. Auf ca. 316 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer über 2 Etagen; grosszügige Wohnbereiche, ein behaglicher Saunabereich sowie zwei moderne, frisch renovierte Bäder mit bodenebener Dusche. Die helle Küche und die grossen Fenster verbinden Innen und Aussen, die rund 70 m² Terrasse ist ideal für Essen im Freien mit Blick über den Bielersee. Das Grundstück misst ca. 1’650 m² und bietet viel Privatsphäre. Pragmatisch im Alltag: separate Garage plus 6 Aussenparkplätze, Gasheizung mit Radiatoren, kurze Wege zu ÖV und Autobahn (Bhf Magglingen/Macolin ca. 1.1 km, A5 ca. 3.5 km, Flughafen Grenchen ca. 16 km). Ob Familienwohnsitz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier kaufen Sie eine stilvolle Adresse in Biel mit Aussicht und Reserven.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie Lage, Aussicht und Raumgefühl vor Ort.

Ja Seeblick

316m² Wohnfläche

70m² Terrasse

2021 Renoviert

Eigenschaften

Lage & Aussicht

Panoramablick über den Bielersee
Lichtdurchflutet dank grosser Fensterfronten
Terrasse mit See- und Weitblick (ca. 70 m²)
Bahnhof Magglingen/Macolin ca. 1.1 km entfernt

Innenausbau & Bäder

2 Badezimmer, hochwertig renoviert (2021)
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Linienablauf
Tageslichtbad mit Aussicht
Moderner Waschtisch mit Aufsatzbecken und Spiegelschrank
Hochwertige Fliesen und Möbel in Holzoptik
Sauna vorhanden

Aussenbereich & Parkieren

Grosses Grundstück ca. 1’650 m²
Terrasse ca. 70 m² mit Metallgeländer
6 Aussenparkplätze
Separate Garage

Gebäude & Technik

Villa mit 7 Zimmern auf 2 Etagen
Nettowohnfläche ca. 316 m²
Baujahr 1889, innen renoviert 2021 (Küche, Bäder, Böden, Fenster)
Gasheizung mit Radiatoren
Kein Lift

Biel/Bienne - Knoten am Bielersee

Biel/Bienne zählt rund 56'000 Einwohner/innen, liegt auf 434 m ü. M. bei 21.2 km² und grenzt an Nidau, Brügg, Port, Ipsach und Evilard/Magglingen. Bahnhof Biel/Bienne mit IC/RE im 30-Min-Takt; Bern 27 Min, Neuenburg 17 Min; Stadt- und Trolleybus verdichten den ÖV. A5-Anschlüsse Biel-Süd/Biel-Ost in 7-10 Min. Kitas, Primar/Sek, das Gymnasium Biel-Seeland und der BFH-Campus sichern Bildung. Einkauf bei Coop und Migros; Erholung am Bielerseeufer (~2 km) und in der Taubenlochschlucht (3 km). Wirtschaftlich prägen Uhren- und Mikrotechnik (Swatch Group, Omega) die Stadt; Biel/Bienne ist zweisprachig D/F.

Die Gemeinde Biel/Bienne bietet ÖV-Anbindung, Schulen und Einkauf sowie Naherholung am See und in der Taubenlochschlucht - mit kurzen Wegen im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 3’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 64’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’560’000.–

Eigenmittel CHF 640’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 352’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 640’000.–

CHF 51’200.– Zinsen

CHF 24’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 8’577.78

Davon Amortisation CHF 2’311.12

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!