Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’125’000.–

Ihr Kontakt
Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus E2 - Stilvolle Wohnqualität mit Ruhe und Harmonie / Maison E2 - Une élégance résidentielle entre calme et harmonie

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

An der künftigen Impasse des Roches entsteht ein elegantes 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit rund 149 m² Wohnfläche, privatem Garten und sonniger Terrasse. Ruhig gelegen, wenige Schritte vom Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux und nahe dem Murtensee, verbindet es entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen - bezugsbereit ab Sept 2027, jetzt kaufen. À la future Impasse des Roches, une élégante maison mitoyenne de 4.5 pièces offre env. 149 m² habitables, un jardin privé et une terrasse ensoleillée. Calme et proche de la gare Münchenwiler-Courgevaux et du lac de Morat, elle marie douceur de vivre et mobilité - livraison dès sept. 2027, à acheter maintenant.

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Mit

Garten

Grosszügige Aussenflächen: 66 m² Garten, Terrasse und Balkon. Grands espaces extérieurs: 66 m² de jardin, terrasse et balcon.

Haus E2 überzeugt mit einer Architektur, die moderne Eleganz, natürliche Wohnlichkeit und durchdachte Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Hier entsteht ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Lebensqualität vermittelt. Stellen Sie sich vor, wie sanftes Tageslicht durch die grossen Fenster in den Wohnbereich fällt und sich die Räume harmonisch zur Terrasse und zum privaten Garten hin öffnen. Ein Ort, an dem der Alltag automatisch ruhiger wird und Wohnen wieder bewusst erlebt werden kann. Auf rund 149 m² Wohnfläche verteilen sich 4.5 Zimmer mit einem intelligent gestalteten Grundriss, der Grosszügigkeit und Geborgenheit angenehm miteinander verbindet. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 17 m² grosse Terrasse, einen Balkon von rund 12 m² sowie einen privaten Gartenbereich mit etwa 66 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Momente, entspannte Abende und modernes Familienleben. Die stilvolle Küche integriert sich elegant in das Gesamtkonzept und verbindet Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Vielleicht suchen Sie genau einen Ort, der modern wirkt, ohne kühl zu sein? Haus E2 vermittelt eine Wohnatmosphäre, die hochwertig, ruhig und angenehm natürlich bleibt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen helle Rückzugsorte mit angenehmer Privatsphäre – ideal für Familien, Gäste oder ein modernes Homeoffice. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitlose Eleganz, die langfristig modern bleibt. Nachhaltige Bauweise, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und angenehme Fussbodenheizung sorgen für energieeffizienten Wohnkomfort und hohe Zukunftssicherheit. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Wohnkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux verbindet naturnahe Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Murten, der See, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Vielleicht suchen Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem modernes Wohnen und echtes Wohlbefinden zusammenfinden. Haus E2 könnte genau dieser Ort sein. La maison E2 séduit par une architecture qui associe élégance contemporaine, chaleur résidentielle et confort du quotidien avec beaucoup d’harmonie. Ici, chaque espace semble pensé pour créer une atmosphère calme, lumineuse et agréable à vivre. Imaginez la lumière naturelle traversant doucement les grandes fenêtres et ouvrant les pièces vers la terrasse et le jardin privatif. Un lieu où le quotidien ralentit naturellement et où l’on redécouvre le plaisir simple d’être chez soi. Avec environ 149 m² habitables répartis sur 4.5 pièces, la maison offre un agencement intelligent conciliant générosité des volumes et sensation de cocon. Une terrasse d’environ 17 m², un balcon de quelque 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 66 m² prolongent harmonieusement les espaces de vie vers l’extérieur. Le séjour et la salle à manger ouverts deviennent naturellement le centre de la maison. La cuisine contemporaine s’intègre élégamment à l’ensemble architectural et combine esthétique intemporelle et fonctionnalité moderne. Peut-être recherchez-vous précisément un lieu moderne sans froideur, où l’architecture contemporaine conserve une véritable douceur de vivre ? La maison E2 offre exactement cette sensation. Les chambres situées à l’étage proposent des espaces lumineux et polyvalents, idéals pour la vie de famille, les invités ou un bureau à domicile élégant. Les salles de bains séduisent par leurs matériaux de qualité, leurs lignes épurées et leur élégance intemporelle qui conservera tout son charme au fil des années. La construction durable, la pompe à chaleur air-eau et le chauffage au sol assurent un confort énergétique moderne et une excellente pérennité. Deux places de carport indépendantes viennent compléter ce niveau de qualité résidentielle. À Courgevaux, vous profitez d’un environnement calme tout en restant proche de Morat, du lac, des écoles, des commerces et de la gare. Peut-être recherchez-vous davantage qu’un simple bien immobilier : un lieu où habitat contemporain et véritable bien-être se rejoignent naturellement. La maison E2 pourrait être exactement cela.

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465m Bahnhof/Gare

4.5 Zimmer/Pièces

126m² Wohnfl./Surface

66m² Garten/Jardin

Eigenschaften

Titel | Titre

Neubau-Reihenmittelhaus an der Impasse des Roches, Courgevaux
Maison mitoyenne neuve à l’Impasse des Roches, Courgevaux

Emotionale Beschreibung | Description émotionnelle

An der neuen Impasse des Roches in Courgevaux entsteht ein elegantes 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus, das mit klarer Architektur, grossen Fensterfronten und viel Sonne begeistert. Auf drei Etagen öffnet sich Ihr Leben zwischen offener Wohn-/Esszone und privatem Garten: der erste Kaffee auf der 17 m² grossen Terrasse, laue Abende auf dem 12 m² Balkon mit Glasbrüstung, Kinder, die barfuss über 66 m² Rasen rennen - Bilder, die nach Zuhause duften. Der Baustart war am 20. April; mit jedem Tag wächst hier Ihr zukünftiges Kapitel. Nachhaltiger Komfort begleitet Sie: Luft-Wasser-Wärmepumpe und behagliche Bodenheizung, dazu drei Badezimmer und zwei geschützte Garagenplätze direkt beim Haus. Geplanter Einzug ab 1. September 2027 - ein Ort zum Ankommen, nah am Murtensee und doch wohlig privat.
À la nouvelle Impasse des Roches à Courgevaux, une élégante maison mitoyenne de 4.5 pièces prend forme. Une architecture épurée, de larges baies vitrées et une lumière généreuse donnent le ton. Sur trois niveaux, votre quotidien se déploie entre la pièce de vie et le jardin privé: le premier café sur la terrasse de 17 m², les soirs d’été sur le balcon de 12 m² aux garde-corps en verre, les enfants qui jouent sur 66 m² de gazon - des images qui sentent la maison. Le chantier a débuté le 20 avril. Le confort durable est au rendez-vous: pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol, trois salles d’eau et deux garages abrités. Emménagement prévu dès le 1er septembre 2027 - un cocon près du lac de Morat, à l’abri des regards.

Highlights & Zahlen | Points forts & chiffres

• 4.5 Zimmer auf 3 Etagen | ca. 126 m² Nettowohnfläche (BGF 149 m²) • Grundstück ca. 201 m² | privater Garten ca. 66 m² | Terrasse 17 m² | Balkon 12 m² • 3 Badezimmer | Luft-Wasser-Wärmepumpe | Bodenheizung • 2 Garagenboxen | Bauvolumen ca. 699 m³ • Verfügbar ab 01.09.2027 | Preis CHF 1’125’000 • Baustart am 20. April
• 4.5 pièces sur 3 niveaux | env. 126 m² de surface habitable nette (SBP 149 m²) • Parcelle env. 201 m² | jardin privé env. 66 m² | terrasse 17 m² | balcon 12 m² • 3 salles d’eau | pompe à chaleur air-eau | chauffage au sol • 2 garages fermés | volume env. 699 m³ • Disponible dès le 01.09.2027 | Prix CHF 1’125’000 • Début des travaux le 20 avril

Lage, Mobilität & Energie | Situation, mobilité & énergie

• Ruhige Quartieradresse: Impasse des Roches, Courgevaux (Sackgasse) • Nähe zum Murtensee; Naherholung und Spazierwege praktisch vor der Tür • Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux ca. 465 m | Autobahn A1 Anschluss Murten ca. 3.4 km | Flughafen Bern-Belp ca. 29.6 km • Energieeffizient dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortabler Bodenheizung
• Adresse paisible de quartier: Impasse des Roches, Courgevaux (impasse) • Proximité du lac de Morat; loisirs et balades à portée de pas • Gare Münchenwiler-Courgevaux env. 465 m | Autoroute A1 sortie Morat env. 3.4 km | Aéroport de Berne-Belp env. 29.6 km • Efficience énergétique grâce à la pompe à chaleur air-eau et au chauffage au sol

Courgevaux - nah am See / près du lac

Courgevaux mit rund 1'600 Einwohnern: Bhf. Murten/Morat 5 Min; RER/Regio 30' nach Fribourg/Neuchâtel; Bern 40 Min; A1 Murten 5-8 Min. Kita/Primar nah; Sek Murten; Gym Fribourg; Coop/Migros in Murten (2 km). Murtensee 1 km - morgens ans Ufer; Baustart Impasse des Roches: 20. April. // Courgevaux, env. 1'600 habitants: gare Morat/Murten 5 min; RER 30' vers Fribourg/Neuchâtel; Berne 40 min. Crèche/primaires proches; secondaire Morat; gymnases Fribourg; lac de Morat 1 km - au bord de l’eau. Début des travaux à l’Impasse des Roches: 20.4.

Die Gemeinde Courgevaux bietet ÖV und See vor der Tür. La commune de Courgevaux offre RER et lac à deux pas.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’125’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’125.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 900’000.–

Eigenmittel CHF 225’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 123’750.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 225’000.–

CHF 18’000.– Zinsen

CHF 8’437.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’015.63

Davon Amortisation CHF 812.50

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!