Objektbild Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf

Chemin Des Sablons

1796 Gurwolf FR

126 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’076’000.–

Ihr Kontakt
Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Haus A2 - Modernes Wohnen mit Wärme und Charakter / Maison A2 - L’élégance contemporaine dans une atmosphère apaisante

Chemin Des Sablons , 1796 Gurwolf FR

An der künftigen Impasse des Roches entsteht ein aussergewöhnliches Ensemble aus 5.5-Zimmer-Reihenhäusern, das Ruhe, Licht und Privatsphäre vereint. Grosse Fenster, eigene Gärten mit Terrasse und Balkone öffnen den Wohnraum zur Natur - ideal für Familien und Paare, die in Courgevaux kaufen und die Nähe zum Murtensee schätzen. À la future Impasse des Roches, un ensemble exeptionelle de maisons mitoyennes de 5.5 pièces réunit lumière, intimité et douceur de vivre. De larges baies, des jardins privés avec terrasse et des balcons prolongent l’espace vers la nature - idéal pour couples et familles qui souhaitent acheter à Courgevaux, près du lac de Morat.

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Jeffrey Brügger

Brügger & Partner REM AG

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Sehr

Ruhig

Sonnige Ruhe an der künftigen Impasse des Roches, klare Architektur, nahe am Murtensee. Tranquillité ensoleillée à la future Impasse des Roches, lignes pures, à deux pas du lac de Morat.

Haus A2 überzeugt nicht durch Lautstärke, sondern durch Atmosphäre. Die moderne Architektur, die ruhige Gestaltung und die harmonischen Proportionen schaffen ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an angenehm und vertraut anfühlt. Stellen Sie sich vor, wie warmes Tageslicht durch die grossen Fenster in Ihren Wohnbereich fällt und sich Innen- und Aussenraum beinahe nahtlos miteinander verbinden. Der Blick in den privaten Garten, die ruhige Umgebung und die offene Architektur schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig modern und entspannend wirkt. Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich 5.5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine rund 17 m² grosse Terrasse, einen ca. 12 m² grossen Balkon sowie einen privaten Gartenbereich von ca. 64 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, den Alltag bewusster zu erleben. Die moderne Küche integriert sich elegant in das architektonische Konzept und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses, ein Ort für gemeinsame Abendessen, Gespräche und entspannte Stunden zuhause. Vielleicht suchen Sie genau diesen Ausgleich: modernes Wohnen mit klarer Architektur, ohne auf Wärme und Wohnlichkeit verzichten zu müssen? Haus A2 schafft diese Balance auf besonders angenehme Weise. Auch die oberen Etagen vermitteln Ruhe und Offenheit zugleich. Die Schlafzimmer bieten helle Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, perfekt für Familien, Gäste oder modernes Arbeiten im Homeoffice. Die nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und angenehmer Fussbodenheizung verbindet Energieeffizienz mit modernem Komfort. Zwei separate Carportplätze ergänzen das hochwertige Wohnkonzept ideal. Die Lage in Courgevaux schafft eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Murten und der See den Alltag zusätzlich bereichern. Vielleicht suchen Sie keinen Ort, der beeindrucken muss – sondern einen Ort, an dem Sie sich jeden Tag gerne zuhause fühlen. Haus A2 könnte genau dieses Zuhause sein. La maison A2 ne cherche pas à impressionner par l’excès, mais par son atmosphère. Son architecture contemporaine, ses lignes apaisantes et ses proportions harmonieuses créent un lieu de vie qui inspire immédiatement le confort et la sérénité. Imaginez la lumière naturelle traversant généreusement les grandes fenêtres et reliant subtilement les espaces intérieurs au jardin privatif. L’atmosphère qui s’en dégage est à la fois moderne, chaleureuse et profondément reposante. Sur environ 152 m² habitables, les 5.5 pièces offrent une distribution réfléchie où ouverture et intimité coexistent avec équilibre. Une terrasse d’environ 17 m², un balcon d’env. 12 m² ainsi qu’un jardin privatif d’environ 64 m² prolongent agréablement les espaces de vie vers l’extérieur. Le séjour ouvert devient naturellement le centre de la maison. La cuisine contemporaine s’intègre élégamment à l’ensemble et accompagne les moments du quotidien avec fluidité : repas partagés, soirées paisibles ou instants de convivialité. Peut-être recherchez-vous précisément cet équilibre entre architecture moderne et véritable chaleur de vie ? La maison A2 réussit cette alliance avec beaucoup de naturel. À l’étage, les chambres offrent des espaces lumineux et apaisants, idéals pour la famille, les invités ou un bureau à domicile élégant avec vue sur la verdure. Les matériaux soigneusement sélectionnés et les salles de bains au design intemporel rappellent l’atmosphère feutrée d’un hôtel boutique contemporain. La construction durable, la pompe à chaleur air-eau et le chauffage au sol garantissent un confort moderne et une excellente efficacité énergétique. Deux places de carport indépendantes viennent compléter l’ensemble avec praticité et discrétion. À Courgevaux, vous profitez d’un environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté à Morat, au lac, aux commerces, aux écoles et aux transports. Peut-être ne cherchez-vous pas un lieu qui impressionne, mais un endroit où vous vous sentirez réellement chez vous, jour après jour. La maison A2 pourrait bien être ce lieu.

Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt - ruhig, hell und nah an allem, was zählt. Peut-être est-ce ici que commence votre nouveau chapitre - paisible, lumineux et tout près de l’essentiel.

465m Bahnhof/Train

5.5 Zimmer/pièces

126m² Fläche/Surface

64m² Garten/Jardin

Eigenschaften

Architektur & Raumgefühl | Architecture & ambiance

Neubauensemble an der künftigen Impasse des Roches in Courgevaux - mehrere moderne Häuser, die Ruhe und Privatheit bündeln. Nouvel ensemble à l’Impasse des Roches à Courgevaux - plusieurs maisons contemporaines réunissant calme et intimité.
Zeitlose Linien, grosszügige Fensterflächen und klare Proportionen - Räume, die den Tag mit Licht füllen. Lignes intemporelles, larges baies et proportions claires - des espaces baignés de lumière tout au long de la journée.
5.5 Zimmer auf drei Ebenen mit fliessender Verbindung zwischen Küche, Essen und Wohnen - ideal zum Ankommen. 5.5 pièces sur trois niveaux, cuisine-repas-séjour ouverts - un lieu où l’on se sent immédiatement chez soi.
Reduzierte Details, natürliche Töne und wertige Oberflächen erzeugen Ruhe und Leichtigkeit. Détails épurés, teintes naturelles et finitions soignées créent calme et légèreté.

Innenleben & Ausstattung | Intérieurs & finitions

Nettowohnfläche ca. 126 m² - Raum für Familie, Gäste und Rückzug. Surface habitable nette d’env. 126 m² - de l’espace pour la famille, les invités et l’intimité.
Drei Bäder für komfortable Routinen ohne Kompromisse. Trois salles de bains pour un quotidien fluide.
Grosse Schiebeelemente öffnen den Wohnraum zur Terrasse - der Garten wird Teil des Hauses. De grands éléments coulissants prolongent le séjour sur la terrasse - le jardin devient une pièce à vivre.
Balkone ca. 12 m² und Terrasse ca. 17 m² - Orte für Morgenkaffee und Sommerabende. Balcons d’env. 12 m² et terrasse d’env. 17 m² - pour le café du matin et les soirées d’été.
Privater Garten von rund 64 m² - Grün, das Ihnen gehört. Jardin privé d’environ 64 m² - un écrin de verdure rien qu’à vous.
Zwei separate Garagenplätze im Quartier - bequem und geschützt. Deux places de garage séparées dans le quartier - pratiques et à l’abri.

Lage & Umgebung | Situation & cadre de vie

Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit Blick ins Grüne - Ankommen und Durchatmen. Emplacement paisible en impasse avec vue sur la verdure - un lieu pour se poser et respirer.
Nähe zu Murten und dem See - Freizeit, Kultur und Kulinarik in wenigen Minuten. À proximité de Morat et du lac - loisirs, culture et gastronomie à portée de main.
Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux ca. 465 m - entspannt pendeln. Gare Münchenwiler-Courgevaux à env. 465 m - déplacements facilités.
Autobahnanschluss Murten ca. 3.4 km - schnell in Bern, Freiburg oder Lausanne. Accès autoroutier Morat à env. 3.4 km - rapidement à Berne, Fribourg ou Lausanne.
Schulen, Vereine und Dorfalltag bilden ein vertrautes Umfeld. Écoles, associations et vie de village composent un cadre familier.

Energie & Komfort | Énergie & confort

Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung - sanfte, effiziente Wärme das ganze Jahr. Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol - chaleur douce et efficiente toute l’année.
Wohngesundes Raumklima dank moderner Bauweise und sinnvoller Beschattung. Climat intérieur sain grâce à une conception moderne et des protections solaires adaptées.
Baustart am 20. April - der erste Schritt ist getan. Démarrage du chantier le 20 avril - la première étape est franchie.
Geplanter Bezug ab September 2027 - mit Vorfreude einziehen. Emménagement prévu dès septembre 2027 - entrez avec sérénité.

Courgevaux - Murtensee | lac de Morat

Courgevaux (ca. 1'400 Ew.) liegt 2 km vom Murtensee. Bus zum Bahnhof Murten 7 Min; RER alle 30 Min. A1-Ausfahrt Murten 5 Min. Kita/Primar im Ort, Sek in Murten, Gym in Fribourg. Migros/Coop 5-7 Min. Seezugang, Wege; Mont Vully 15 Min. Impasse des Roches: neues Quartier, Bau ab 20. April. Courgevaux (env. 1'400 hab.) à 2 km du lac de Morat. Bus pour la gare 7 min; RER toutes les 30 min. Sortie A1 Morat 5 min. Crèche/école au village, CO à Morat, gymnase à Fribourg. Migros/Coop 5-7 min. Accès au lac, sentiers; Vully 15 min. Impasse des Roches: nouveau quartier, chantier dès le 20 avril.

Die Gemeinde Courgevaux bringt Sie nah an See und Stadt; La commune de Courgevaux vous rapproche du lac et des centres.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’076’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 18’292.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 860’800.–

Eigenmittel CHF 215’200.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 118’360.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 215’200.–

CHF 17’216.– Zinsen

CHF 8’070.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’884.28

Davon Amortisation CHF 777.12

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!