Objektbild Vicolo Bruglio 10, 6616 Losone

Vicolo Bruglio 10

6616 Losone TI

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160 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 950’000.–

Ihr Kontakt
Noa Ruh

Wealth & Living Real Estate Group

6-Zi.-Attika-Duplex mit Garten, Lift und Dachboden in Losone - hell und grosszügig

Vicolo Bruglio 10, 6616 Losone TI

Diese 6-Zimmer-Attika-Duplexwohnung in Losone verbindet luftige Raumhöhen, eine traumhafte Galerie und viel Tageslicht mit praktischen Aussenflächen: eine gedeckte Terrasse plus ein kleiner Garten. Die Wohnung erstreckt sich auf 160 m² Wohnfläche. Das Angebot runden 5 Parkplätze, ein eigener Keller und ein Dachboden ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie kann aber auch ohne Mietverhältnis erworben werden. Es besteht zudem ein Projekt zur Innenrenovierung, welches auf Anfrage vom Makler umgesetzt werden kann.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Noa Ruh

Wealth & Living Real Estate Group

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Luftige Galerie mit hohen Decken - Wohnen mit Loft-Feeling

In den zwei obersten Stockwerken gelegen bietet diese Maisonette rund 160 m2 Nettowohnfläche auf zwei Etagen. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Sichtbalken öffnet sich zu einer gedeckten Terrasse. Die separate Küche ist funktional und hell. Fünf flexibel nutzbare Zimmer und zwei Bäder schaffen Raum für Familie, Homeoffice und Gäste. Die offene Galerie im Dachgeschoss vermittelt Loft-Feeling. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 85m2 grossen, pflegeleichten Garten - eine Rarität bei einer Attikawohnung. Für mehr Stauraum steht zudem ein Keller und ein Dachboden zur Verfügung. Zudem praktisch im Alltag: fünf Aussenparkplätze befinden sich auf abgesperrtem Gelände direkt beim Haus. Es besteht von Seiten des Makler ein Projekt zum Innenausbau der Liegenschaft, welches auf Wunsch nach dem Kauf realisiert werden kann. Kontaktieren Sie uns dazu gerne.

Kontaktieren Sie uns für Details und einen Termin vor Ort - dieses Attika-Duplex in Losone jetzt kaufen und Zukunft sichern.

Ja Auf 2 Etagen

85 m² Eigener Garten

5 Parkplätze

Ja Dachboden

Eigenschaften

Objekt & Räume

Duplexwohnung über 2 Etagen (Galerie/Loft)
Ca. 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
2 Badezimmer
Hohe Holzdecken, Sichtbalken, Dachfenster - viel Tageslicht
Kellerabteil
Dachboden
Lift bis in die 2. Etage

Aussenbereich & Parken

5 Aussenparkplätze - viele Parkmöglichkeiten
Garten von ca. 85m²
Gedeckte Terrasse

Küche & Bad

Separate U-Küche mit Fenster
Geräte: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler
Solider, gepflegter Zustand (einfacher Ausbaustandard)
2 Bäder, mit Dusche & Badewanne

Heizung & Zustand

Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Innenrenovations-Projekt vorhanden
Momentan vermietet (ideal als Renditeobjekt); Verfügbarkeit gemäss Mietverhältnis
Momentan vermietet (ideal als Renditeobjekt); aber auch ohne Mietverhältnis möglich

Losone mit schnellen ÖV-Verbindungen

Losone ist eine attraktive Wohngemeinde im Bezirk Locarno (Kanton Tessin). Sie liegt auf rund 238 m ü. M. in der Magadino-Ebene nahe der Maggia, zwischen Locarno und Ascona, nur wenige Minuten vom Lago Maggiore entfernt. Losone zählt ca. 6’700 Einwohner und bietet ein mildes, südliches Klima. Die Amtssprache ist Italienisch. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Freizeit sowie eine solide Verkehrsanbindung. Die Steuerbelastung setzt sich aus Bundes-, Kantons- und Gemeindesteuern zusammen und gilt im Tessiner Vergleich als moderat.

Die Gemeinde Losone bietet dank Bus im 10-15-Min.-Takt, 12 Min. zum Bahnhof Locarno und kurzen Distanzen zum Lago Maggiore ideale Voraussetzungen für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 950’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’325.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 760’000.–

Eigenmittel CHF 190’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 104’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 190’000.–

CHF 15’200.– Zinsen

CHF 7’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’546.53

Davon Amortisation CHF 686.12

* Im Kanton Tessin 0.35% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!