Objektbild Sentiero Colmanicchio k.A., 6605 Cardada

Sentiero Colmanicchio k.A.

6605 Cardada TI

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106 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’290’000.–

Ihr Kontakt
Noa Ruh

Wealth & Living Real Estate Group

Chalet con terreno edificabile di 1387 m² e garage

Sentiero Colmanicchio k.A., 6605 Cardada TI

Dieses charmante 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Cardada bietet eine authentische Tessiner Atmosphäre: Naturstein, warme Holzelemente und ein separater Grotto mit Kamin. Von der Terrasse und dem grossen Grundstück geniessen Sie eine weite Sicht über den Lago Maggiore bis nach Piemont und Lombardei; das Haus ist möbliert, inventarinklusive und ab sofort bezugsbereit.

Dokumentation

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Noa Ruh

Wealth & Living Real Estate Group

Mit

Seesicht

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Weitblick über den Lago Maggiore - vom Tessin bis nach Italien.

An ruhiger Hanglage am Sentiero Colmanicchio in Cardada steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet es vier Zimmer, eine separate Küche, eine gemütliche Essstube, zwei Bäder sowie zusätzliche Sitz- und Lesebereiche. Zum Angebot gehört ein eigenständiger Grotto mit Kamin und Weinkeller - ideal für Gäste und Feste. Das Grundstück von ca. 1’387 m² umfasst Terrassen, Sitzplätze und viel Grün; hier öffnet sich die Panorama-Aussicht über den Lago Maggiore bis nach Italien. Beheizung via elektrische Infrarot-Heizkörper. Ein Garagenplatz ist im Preis inbegriffen. Die Liegenschaft wird hochwertig möbliert verkauft; das Inventar ist inklusive. Zweitwohnsitz ist erlaubt und die Übergabe kann sofort erfolgen. Wer in Locarno ein charaktervolles Haus kaufen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Kaufpreis: CHF 1’290’000.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Haus in Cardada zum Kaufen.

Lago Seeblick

1387 Grundstück

ja Grotto & Kamin

inkl. Möbliert

Eigenschaften

Lage & Aussicht

Panoramablick über den Lago Maggiore bis Piemont und Lombardei
Sonnige Aussichtslage oberhalb Locarno (Sentiero Colmanicchio)
Ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre
ÖV/Station Cardada ca. 186 m entfernt

Aussenbereich & Grotto

Separates Grotto mit Kamin und Keller
Überdachter Sitzplatz mit Naturstein und Aussenküchenzeile
Praktisches Holzlager im Bogenmauerwerk
Grosses Grundstück ca. 1'387 m²
Garage/Parkplatz inklusive

Innenausbau & Technik

Naturstein- und Holzarchitektur (Holzdecken, massive Türen)
Gemütliche Stube mit Eckbank und rustikaler Beleuchtung
Möbliert mit hochwertigen Möbeln; Inventar inklusive
4 Zimmer auf 2 Etagen, Baujahr 1950
Elektroheizung mit Infrarot-Verteilung

Küche & Essen

Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
Doppelspüle und gute Arbeitsbeleuchtung
Angrenzender Essbereich mit Massivholztisch
2 Badezimmer für zusätzlichen Komfort
Sofort bezugsbereit

Cardada - Berge, Ruhe, Weitsicht

Cardada am Lago Maggiore ist eine ruhige Ferienwohnungssiedlung. Bahnhof Locarno mit der Seilbahn in kurzer Zeit erreichbar. Bahnhof Locarno mit TILO S20 im 30-Min.-Takt nach Bellinzona (ca. 22 Min.) sowie der Centovalli-Bahn stündlich nach Domodossola. Über A13/A2 ist Bellinzona-Süd in ca. 20 Min. erreicht; nach Lugano 45 Min. Bildung und Versorgung: Kitas, Primar- und Sekundarschule, Liceo cantonale; Coop, Migros, Denner, Manor. Naherholung: Lido Locarno (1 km) und Cardada/Cimetta ab Orselina (Talstation ca. 1.5 km). Wirtschaft: Tourismus/Kultur (Filmfestival) und Gesundheitswesen; Kennzahlen: Steuerfuss ca. 100%, Fläche 19.4 km², Höhe 200 m ü. M.

Cardada - Berge, Ruhe, Weitsicht

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’290’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’515.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’032’000.–

Eigenmittel CHF 258’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 141’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 258’000.–

CHF 20’640.– Zinsen

CHF 9’675.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’457.92

Davon Amortisation CHF 931.67

* Im Kanton Tessin 0.35% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!