Objektbild Sunnhaldenstrasse 6, 8844 Euthal

Sunnhaldenstrasse 6

8844 Euthal SZ

113.9 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’270’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

4.5-Zimmer in Euthal: lichtvolle Wohnung mit Seesicht

Sunnhaldenstrasse 6, 8844 Euthal SZ

An der Sunnhaldenstrasse in Euthal entsteht diese moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick auf Sihlsee und Berge. Grosse Fenster, viel Holz und ein weiter Balkon verbinden Innen und Aussen; Hybridbau aus Beton und Holz, kontrollierte Lüftung und Bodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima - ruhig, sonnig und nahe Einsiedeln.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Weite See- und Bergsicht über der Nebelgrenze - vom Balkon geniessen.

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klaren Grundriss: grosszügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, drei gut möblierbare Zimmer, zwei Nasszellen sowie ein Reduit mit eigenem Waschen/Tumbler. Das Entrée bietet Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfang. Grosse Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und öffnen den Blick auf See und Voralpen. Das Gebäude wird als Hybrid-Bau in Beton und Holz realisiert. Holzwerkstoffe, die kontrollierte Wohnraumlüftung und die behagliche Bodenheizung sorgen für ein gesundes Wohnklima rund ums Jahr. Eine PV-Anlage liefert Strom für die Allgemeinbereiche, der Wärmeverbund versorgt effizient das Haus, ein Lift verbindet alle Geschosse. Zur Wohnung können Tiefgaragenplätze erworben werden. Lagevorteil: Euthal liegt oberhalb des Sihlsees, ruhig und naturnah, mit schneller Busanbindung nach Einsiedeln und weiter per Bahn Richtung Zürich; der Autobahnanschluss bei Lachen ist gut erreichbar. Die Region Einsiedeln bietet ein grosses Freizeitangebot: Wandern, Biken, Langlaufen, Skifahren, Wassersport auf dem Sihlsee sowie winterliches Eislaufen - alles fast vor der Haustür. Wer in Euthal eine 4.5-Zimmer-Wohnung kaufen möchte, findet hier Komfort, Aussicht und Nähe zur Kloster- und Sportregion Einsiedeln.

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Sihl Balkon & Aussicht

nah Einsiedeln & ÖV

smart Hybrid Holz/Beton

spar PV & Lüftung

Eigenschaften

Lage & Freizeit am Sihlsee

Sonnige Hanglage in Euthal mit See- und Bergblick
Über der Nebelgrenze - viel Licht und klare Luft
Nähe zum Klosterdorf Einsiedeln mit kompletter Infrastruktur
Wandern, Biken, Langlauf und Skifahren praktisch vor der Haustür
Im Sommer Baden, SUP; im Winter Eislaufen auf dem Sihlsee (bei passenden Bedingungen)

Wohnung Nr. 11 - Grundriss-Highlights

Grosszügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon
Drei gut möblierbare Zimmer
Zwei Nasszellen: DU/WC und Bad/WC
Praktisches Reduit mit eigenem Waschturm
Weitläufiger Balkon für Sonne und Aussicht
Bequemer Zugang per Lift direkt ab Hauseingang

Bau, Klima & Energie

Hybrid-Bau mit Beton und Holz - robust und natürlich
Gesundes Wohnklima dank Holzwerkstoffen
Kontrollierte Wohnraumlüftung für stetig frische Luft
Angenehme Bodenheizung
Fernwärmeanschluss, effiziente Hülle
PV-Anlage für den Allgemeinstrom des Hauses

Mobilität & Alltag

Gute ÖV-Anbindung Richtung Einsiedeln und Zürichsee
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn via Lachen/Pfäffikon
Ruhige Quartiersituation; kurze Wege zu Natur und See
Optionale Tiefgarage im Haus

Euthal (Einsiedeln) - Sihlsee, ÖV

Euthal ist Teil der Gemeinde Einsiedeln mit rund 16'000 Einwohnerinnen und Einwohnern, direkt am Sihlsee. Regelmässige Busse (ca. 15 Min.) zum Bahnhof Einsiedeln; von dort S-Bahn nach Zürich, über Einsiedeln in rund 25 Min. zur A3 Pfäffikon SZ. Kita und Primarschule im Ort; Sekundar- und Stiftsschule/Gymnasium in Einsiedeln. Migros, Coop, Denner, Ärztezentrum und Apotheken decken den Alltag; Tourismus und Handwerk prägen die lokale Wirtschaft. Sihlsee, Schwedentritt, Hoch-Ybrig und Mythen bieten Freizeit. Die Liegenschaft: Hybridbau Beton/Holz, kontrollierte Lüftung, PV für Allgemeinstrom - gutes Wohnklima.

Euthal (Einsiedeln) bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege nach Einsiedeln und Naherholung am Sihlsee - besichtigen Sie die Lage.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’270’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’540.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’016’000.–

Eigenmittel CHF 254’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 139’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 254’000.–

CHF 20’320.– Zinsen

CHF 9’525.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’404.31

Davon Amortisation CHF 917.23

* Im Kanton Schwyz 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!