Objektbild Sunnhaldenstrasse 6, 8844 Euthal

Sunnhaldenstrasse 6

8844 Euthal SZ

139.1 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’610’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

5.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Seeblick in Euthal - kaufen

Sunnhaldenstrasse 6, 8844 Euthal SZ

Diese 5.5-Zimmer-Wohnung 01 im Erdgeschoss der Jägerruh verbindet klare Architektur mit natürlicher Wärme: Hybrid-Bau aus Beton und Holz, grosse Fenster, hochwertige Holzwerkstoffe und kontrollierte Lüftung schaffen ein gesundes Wohnklima. Über den Sitzplatz mit Gartenanteil öffnet sich der Blick zum Sihlsee, ruhig gelegen und doch nahe dem Dorfkern Euthal.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Bergsicht

Mit

Seesicht

Ist im

Erdgeschoss

Grosser Sitzplatz mit Seesicht am Sihlsee - Sonne über der Nebelgrenze.

Die Wohnung 01 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum und führt direkt auf den sonnigen Sitzplatz mit Gartenanteil. Vier Zimmer bieten flexible Nutzung für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys. Zwei Nasszellen, ein praktisches Reduit mit WM/TU sowie Garderobe sorgen für Alltagstauglichkeit. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht, die Kombination aus Beton und Holz vermittelt Solidität und Wärme. Holzwerkstoffe und die kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch Fernwärme, Photovoltaikanlage und effiziente Bodenheizung. Lift und Tiefgarage erleichtern den Alltag; Bezug ab 2027. Euthal liegt über der Nebelgrenze direkt am Sihlsee und gehört zur Gemeinde Einsiedeln. Von hier sind es kurze Wege ins Klosterdorf, zur S-Bahn Richtung Zürich und zur Autobahn A3 via Samstagern. Die Lage ist ideal für alle, die Natur und Sport lieben: Wassersport am Sihlsee, Spaziergänge und Bike-Touren ab Haustür, Loipen und Winterwanderwege, Skigebiete in der Region Einsiedeln/Hoch-Ybrig. Wer eine moderne, nachhaltige Wohnung in Seenähe kaufen möchte, findet hier eine solide Adresse.

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nah Einsiedeln & ÖV

gross EG-Sitzplatz, See

grün Holz-Beton & PV

wohl Wohnklima & Lüft.

Eigenschaften

Wohnung 01 - Highlights

5.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
Sonniger Sitzplatz mit privatem Aussenbereich und See-/Bergblick
Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit grossen Fensterfronten
Vier Schlafzimmer, zwei Nasszonen (Bad und DU/WC)
Praktisches Reduit und eigener Waschturm (WM/TU)
Barrierearmer Zugang

Bau & Energie

Hybrid-Bauweise aus Beton und Holz
Angenehmes Wohnklima dank Holzwerkstoffen und kontrollierter Lüftung
Bodenheizung mit Fernwärme
Photovoltaikanlage auf dem Dach

Lage & Freizeit

Euthal am Sihlsee, nahe Einsiedeln
Ruhige, sonnige Lage über der Nebelgrenze mit weitem Panorama
Vielfältige Freizeit: Wandern, Biken, Langlauf, Skigebiete in der Region, Wassersport am Sihlsee
Kulturelle Angebote und Kloster Einsiedeln schnell erreichbar

Mobilität & Komfort

Gute ÖV-Anbindung Richtung Einsiedeln
Autobahnanschlüsse der Region rasch erreichbar
Tiefgarage im Haus, Plätze optional
Lift vom Untergeschoss bis ins Wohngeschoss

Einsiedeln-Euthal mit Sihlsee und S13

Euthal gehört zur Gemeinde Einsiedeln (16'000 Einwohner) am Sihlsee, nahe beim Klosterort. Postauto nach Einsiedeln in 15 Min.; ab Bahnhof Einsiedeln S13 im 30-Min.-Takt nach Wädenswil mit Anschluss an Zürcher S-Bahn. Über die A3-Ausfahrt Pfäffikon SZ erreicht man das Zürichseegebiet in rund 25 Min. Kitas und Primar vor Ort, Sek sowie Gymnasium (Stiftsschule Einsiedeln) im Hauptort; Einkauf bei Coop, Migros und Denner. Sihlsee fürs Baden, Surfen, Fischen; Loipen ab Euthal; Brunni-Alpthal 20 Min., Hoch-Ybrig 25 Min.; Wirtschaft aus KMU und Tourismus; Steuerfuss 170%, Fläche 99 km², Höhe 880 m ü. M.

Die Gemeinde Einsiedeln bietet ÖV und Sihlsee-Naherholung; Wohnung 01 punktet mit Hybridbau Beton/Holz, kontrollierter Lüftung und Photovoltaik für gutes Wohnklima.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’610’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’220.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’288’000.–

Eigenmittel CHF 322’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 177’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 322’000.–

CHF 25’760.– Zinsen

CHF 12’075.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’315.70

Davon Amortisation CHF 1’162.78

* Im Kanton Schwyz 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!