Objektbild Sunnhaldenstrasse 6, 8844 Euthal

Sunnhaldenstrasse 6

8844 Euthal SZ

136.8 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’610’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

5.5-Zimmer EG-Wohnung mit grossem Garten in Euthal kaufen

Sunnhaldenstrasse 6, 8844 Euthal SZ

Willkommen in Wohnung 02 an der Sunnhaldenstrasse in Euthal: ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Zuhause im Erdgeschoss mit sonnigem Sitzplatz und weitläufigem Garten, über der Nebelgrenze. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit grossen Fensterfronten verbindet Innen und Aussen, während Holzwerkstoffe und die kontrollierte Lüftung ein leises, gesundes Wohnklima schaffen.

Dokumentation

Pläne

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Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Bergsicht

Mit

Seesicht

Sehr

Sonnig

Grosser Sitzplatz mit Garten und Weitblick auf See und Berge.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch nah bei Einsiedeln. Wohnung 02 überzeugt mit einem klaren Grundriss: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Ausgang in den privaten Aussenraum von über hundert Quadratmetern, vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie ein praktisches Reduit mit WM/TU und Garderobe. Bodentiefe Fenster holen Licht und Aussicht auf Sihlsee und Berge ins Haus. Der Neubau entsteht als Hybrid-Bau in Beton und Holz. Holzwerkstoffe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Bodenheizung sorgen ganzjährig für ein behagliches Klima. Die Energie liefert Fernwärme; eine Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenstromproduktion. Ein Lift verbindet alle Ebenen; Tiefgaragenplätze sind verfügbar. Lagevorteile: ruhige Seitenstrasse im Dorf, oft sonnig über der Nebelgrenze, Spazierwege, Badeplätze und Loipen fast vor der Tür. In wenigen Minuten erreichen Sie Einsiedeln mit Schulen, Einkauf und Kultur. Gute Anbindung per Bus an den Bahnhof sowie via Pfäffikon an die A3, Zürich und der Flughafen sind bequem erreichbar. Ideal zum Kaufen für Familien, Naturbegeisterte und alle, die Wohnen mit Aussicht schätzen.

Möchten Sie diese Wohnung in Euthal kaufen? Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Beratung oder Besichtigung.

nah Einsiedeln & ÖV

viel Seen & Pisten

109m² Garten Whg 02

klima Holz/Beton + PV

Eigenschaften

Lage & Freizeit in Euthal/Einsiedeln

Sonnige Hanglage oberhalb der Nebelgrenze mit Panoramablick auf See und Berge
Am Sihlsee - Spazierwege, Baden, SUP, Segeln und Fischen direkt vor der Haustür
Nähe zu Einsiedeln mit Kloster, Einkauf, Schulen und Sportanlagen
Winterparadies: Langlaufloipen, Winterwandern, Eislaufen auf dem gefrorenen See; Skigebiete der Region schnell erreichbar

Wohnung 02 - Grundriss & Aussenräume

Familienfreundliche 5.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und raumhohen Fensterfronten
Zwei Nasszonen: Bad sowie Dusche/WC
Sehr grosser, privater Sitzplatz mit Gartenanteil nach Südwesten - ideal für Kinder, Gäste und Gartenleben
Lift im Haus; bequemer Zugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnung

Bau & Energie

Hybrid-Bauweise aus Beton und Holz - robust, natürlich und wertbeständig
Angenehmes Wohnklima dank Holzwerkstoffen und kontrollierter Wohnungslüftung
Photovoltaikanlage für Eigenstromnutzung
Gute Dämmung und hochwertige Fenster für Ruhe und Energieeffizienz

Mobilität & Parken

Tiefgarage im Haus; Stellplätze optional erhältlich
Barrierearmer Zugang per Lift - vom Auto direkt in die Wohnung
ÖV- und bikefreundliche Lage; Einsiedeln schnell erreichbar

Einsiedeln Euthal am Sihlsee

Euthal gehört zur Gemeinde Einsiedeln (rund 16'000 Einwohner) und liegt auf etwa 900 m ü. M. direkt am Sihlsee. Postauto bringt Sie im Halbstundentakt zum Bahnhof Einsiedeln; von dort fährt die S-Bahn nach Wädenswil. Über Pfäffikon SZ erreichen Sie die A3 in etwa 20 Minuten. Bildung vor Ort und im Hauptort: Kitas, Primar, Sek; das Gymnasium Stiftsschule Einsiedeln ergänzt. Einkauf sichern Migros, Coop und Denner; Freizeit: Sihlsee vor der Tür, Kloster, Ibergeregg und Hoch-Ybrig in rund 25 Minuten.

Die Gemeinde Einsiedeln bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A3 und Naherholung am Sihlsee; Wohnung 02 bietet Hybridbau Beton/Holz, kontrollierte Lüftung und Photovoltaik.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’610’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’220.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’288’000.–

Eigenmittel CHF 322’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 177’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 322’000.–

CHF 25’760.– Zinsen

CHF 12’075.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’315.70

Davon Amortisation CHF 1’162.78

* Im Kanton Schwyz 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!