Im See 8

8187 Weiach ZH

115 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’079’000.–

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Antonella Summa

smzh AG

Helle 4.5-Zi.-Attika mit 3 Terrassen und Weitsicht in Weiach

Im See 8, 8187 Weiach ZH

Willkommen über den Dächern von Weiach: Diese helle 4.5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt mit grosszügigem Wohnen, drei Terrassen mit 65 m² und weitem Blick ins Grüne. Der Lift bringt Sie stufenlos in Ihr neues Zuhause - ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Natur und die Nähe zu Zürich sowie zum deutschen Grenzgebiet schätzen.

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Antonella Summa

smzh AG

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Drei Terrassen mit 65 m² und freiem Blick ins Grüne.

Attikawohnung in Weiach kaufen: 4.5 Zimmer, ca. 115 m² Wohnfläche auf der gesamten obersten Etage (3/3) in einem gepflegten 6-Parteienhaus, Baujahr 2014. Der Lift führt direkt und barrierefrei zur Wohnung - ideal für eine Familie mit Kindern oder ein älteres Paar. Der helle Wohn-/Essbereich mit moderner Küche öffnet sich auf gleich drei Terrassen mit zusammen rund 65 m²; hier geniessen Sie Sonne, Weitsicht und viel Privatsphäre. Zwei Badezimmer, praktische Einbauten und ein zusätzlicher Disponibelraum von ca. 18 m² im Untergeschoss bieten komfortable Reserven. Angenehmes Wohnklima dank Pelletheizung und effizienter Fussbodenheizung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze (je CHF 40'000.-, einer mit Vorbereitung E-Mobilität). Ruhige Lage nahe an Feldern, Wäldern und dem Rhein - nicht mitten im Zentrum, dafür direkt in der Natur. Pendler erreichen den Bahnhof Kaiserstuhl AG in ca. 2.3 km, die Autobahn Glattfelden in ca. 2.3 km und den Flughafen Zürich in rund 13 km. Kaufpreis CHF 1'079'000.-.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

65m² 3 Terrassen

Lift Barrierefrei

2x 2 TG-Plätze

nah Zürich & DE nah

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Eigenschaften

Wohnen + Grundriss

4.5 Zimmer, ca. 115 m² Nettowohnfläche
Attika/Penthouse im 3. OG (oberste Etage) mit Lift
Helle, offen gestaltete Wohn-/Esszone
Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik
2 Badezimmer, u. a. mit bodengleicher Dusche und Fenster
Barrierearme Erschliessung - ideal für Familien und Paare
Praktische Einbauschränke im Entrée
Separates Disponibel (ca. 18 m²) im Keller
Kleines Haus mit nur 6 Parteien

Aussenräume + Aussicht

3 Terrassen, total ca. 65 m²
Weitblick ins Grüne, naturnahe Umgebung
Viel Platz für Lounge/Esstisch und Urban Gardening
Spiel- und Grünflächen in direkter Nähe

Technik + Energie

Pelletheizung (zentral)
Angenehme Bodenheizung in allen Wohnräumen
2 Tiefgaragenplätze; einer mit Vorbereitung E-Mobilität
Baujahr 2014; gepflegter Zustand

Lage + Mobilität + Preis

Weiach ZH - nahe der deutschen Grenze und gut erreichbar von Zürich
Flughafen Zürich ca. 13.3 km; Bahnhof Kaiserstuhl AG ca. 2.3 km; Autobahn Glattfelden ca. 2.3 km
Ruhige, familienfreundliche Lage direkt im Grünen
Kaufpreis Wohnung CHF 1'079'000.-; TG-Plätze je CHF 40'000.-

Weiach - nahe Rhein, Zürich und Grenze

Weiach (ZH) mit rund 2'000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt am Rhein bei Kaiserstuhl, nahe der Grenze und Bülach. Postauto im 30-Min.-Takt zum Bahnhof Kaiserstuhl AG mit Anschluss an S36/S41; Zürich HB ca. 50 Min. Über Bülach zur A51 in 15 Min., Flughafen 25 Min., Zürich City 40 Min.; Grenzübergang Kaiserstuhl 3 Min. Kita/Primarschule im Ort; Sek in Stadel; Kantonsschule Zürcher Unterland in Bülach. Volg im Dorf; Migros/Coop/Aldi/Lidl in Bülach. Rheinauen, Kaiserstuhl (2 km), Bad Zurzach (10 km) und Eglisau (12 km) bieten Naherholung; Arbeitsplätze bei Weiacher Kies AG; Steuerfuss 119 %, Fläche 9.6 km², Höhe 390 m.

Die Gemeinde Weiach vereint ÖV-Anbindung, kurze Wege zu Schule und Einkauf sowie Rhein-Naherholung - passend für Familien und altersgerechtes Wohnen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’079’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’158.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 863’200.–

Eigenmittel CHF 215’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 118’690.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 215’800.–

CHF 17’264.– Zinsen

CHF 8’092.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’892.32

Davon Amortisation CHF 779.28

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!