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Werlenweg 1
8600 Dübendorf 78 m² Nettowohnfläche
2.5 Zimmer
2 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 1’050’000.-
Schicke Dach-Maisonette mit sonniger Terrasse
Werlenweg 1, 8600 Dübendorf ZH
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese schicke Dach-Maisonette Wohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage eines feinen 7 Parteien Hauses.
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Pläne 
Mit
Terrasse
Mit
Lift
Sehr
Sonnig
Schicke Dach- Maisonette Wohnung in Dübendorf mit sonniger Terrasse
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese schicke Dach-Maisonette Wohnung befindet sich in der 2.und 3. Etage eines feinen 7 Parteien Hauses. Direkt per Lift oder über die Treppe geht es in die helle Wohnung, die einen sofort mit einem angenehmen Wohnambiente begrüsst. Der Blick geht sogleich durch den hellen Wohnraum über die mit 14,3m² recht grosse Terrasse, die nach Süd Osten ausgerichtet ist und wunderschöne Morgensonne hereinlässt. Die Terrasse lässt sich mit einer grossen und elektrisch betriebenen Markise abschatten. Neben der schicken und zum Essbereich offenen Küche ist das Gäste-WC mit moderner schwarz weiss Optik. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Teil der schicken Wohnung. Hier ist ein wunderschöner, sehr hoher und offener Raum, der sich sehr gut möblieren lässt. Die gute Einteilung mit Eckbadewanne und separater Glasdusche, die elegant unter der Dachschräge integriert sind bieten ein tolles Wohngefühl. Dazu gibt es ein abgeschlossenes Bad mit dem Waschturm. Die Böden sind mit hellem Eichenparkett belegt und die Bäder sowie die Küche mit dunklen Fliesen. Im Untergeschoss gehört ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox-Installation dazu, sowie ein geschlossener Kellerraum mit ca. 10m². Das Haus wird durch eine Erdsonden Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftungsanlage beheizt und verfügt über das Minergie-Zertifikat AWEL. Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich perfekt für Singles oder für zwei Personen. Die Wohnung liegt am Ortsrand von Dübendorf in familienfreundlicher und grüner Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuss zu erreichen und Primarschule sowie Kindergarten ebenso innert weniger Minuten. Die Erreichbarkeit ist sehr gut, mit dem ÖV ist man schnell in Zürich oder Winterthur. So befinden einige Bushaltestellen in direkter Nähe und am Bahnhof ist man zu Fuss in 12 Minuten. Die Autobahn in Richtung St. Gallen oder Zürich ist 3km entfernt. Der Flughafen Kloten ist ebenfalls schnell erreicht.
2,5
Zimmer84m²
Gesamtfläche14,3m²
Terrasse2
Etagen
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Minergie
- Nur 12 Minuten zum Bahnhof
- Ortsrand Dübendorf
- Tiefgaragenplatz mit Wallbox
- Tolle Aussicht
- Erdsonde
Dübendorf
Dübendorf ist eine Stadt im Kanton Zürich, Schweiz, und liegt nordöstlich der Stadt Zürich. Hier sind einige wichtige Aspekte der Makrolage von Dübendorf: 1. Geografische Lage & Umgebung Dübendorf liegt in der Metropolregion Zürich und gehört zum Bezirk Uster. Die Stadt grenzt an Zürich, Wallisellen, Wangen-Brüttisellen, Fällanden und Schwerzenbach. Der Glattalraum, in dem Dübendorf liegt, ist eine der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Schweiz. 2. Verkehrsanbindung ÖV: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit S-Bahn (S9, S14, S19), Tramlinien (Linie 12 nach Zürich Flughafen) und mehreren Buslinien. Auto: Direkte Nähe zur Autobahn A1 (Zürich – St. Gallen) und A51 (Richtung Flughafen Kloten). Flughafen: Der Flughafen Zürich ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. 3. Wirtschaft & Infrastruktur Dübendorf ist ein wichtiger Standort für Technologie, Innovation und Forschung. Hier befindet sich die Empa (Eidgenössische Materialprüfungs- und Forschungsanstalt) sowie die Eawag (Wasserforschungsinstitut der ETH). Zahlreiche Unternehmen und Start-ups profitieren von der Nähe zu Zürich. Gute Versorgung mit Einkaufszentren, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. 4. Wohn- & Lebensqualität Attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus städtischer Infrastruktur und Naherholungsgebieten. Hohe Lebensqualität dank vieler Grünflächen, z. B. Greifensee, Glattufer oder Zürichberg. Familienfreundlich mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Dübendorf bietet also eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Wohnqualität.Gut erreichbare Lage am Ortsrand von Dübendorf, in direkter Nähe zu Grünflächen
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’050’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’100.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 840’000.-
Eigenmittel CHF 210’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 115500.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 210’000.-
Variable
0%
5%
CHF 16’800.- Zinsen
CHF 7’875.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’814.58.-
Davon Amortisation
CHF 758.33.-
* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Dähn Immobilien
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