Objektbild Landstrasse 17, 8450 Andelfingen

Landstrasse 17

8450 Andelfingen ZH

80 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 730’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Gartenwohnung 2.5 Zimmer mit Cheminée & 2 TG-Plätzen in Andelfingen

Landstrasse 17, 8450 Andelfingen ZH

Im Herzen von Andelfingen kaufen Sie eine gepflegte 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 80 m², grossem Wohn-/Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum privaten Sitzplatz ins Grüne. Der Lift führt bequem zur Tiefgarage mit 2 Parkplätzen; das Haus ist laufend unterhalten, aktuell vermietet (CHF 1’370 inkl. NK) und ideal für Anleger oder spätere Eigennutzung.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Mit

Garten

Privater Gartensitzplatz mit Weitblick ins Grüne - zwei Tiefgaragenplätze inklusive.

An der Landstrasse 17 in Andelfingen befindet sich diese 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses (Bj. 1973). Rund 80 m² Wohnfläche bieten einen grosszügigen Grundriss: ein einladender Wohn-/Essbereich mit Cheminée und breiter Fensterfront, die direkt zum Sitzplatz und in den gepflegten Gemeinschaftsgarten führt - ideal zum Entspannen und für Gäste. Die separate Küche mit Essplatz ist funktional und bietet Potenzial für ein Update nach eigenem Geschmack; das Bad/WC ist praktisch angeordnet. Ein Lift erschliesst alle Etagen und führt komfortabel zu den zwei im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragenplätzen - ein seltener Vorteil in dieser Lage. Die Liegenschaft wurde laufend erneuert; es besteht kein Sanierungsstau. Aktuell ist die Wohnung vermietet (Mietzins CHF 1’370/Monat inkl. NK), womit sich das Objekt für Kapitalanleger zum Weitervermieten ebenso eignet wie für Käufer, die später selbst einziehen möchten. Die Lage ist zentral und ruhig: Einkauf, Schulen und der Bahnhof Andelfingen (ca. 5 Gehminuten) sind rasch erreichbar, die Anbindung nach Winterthur, Zürich und Schaffhausen ist ausgezeichnet. Bezug nach Absprache. Kaufpreis CHF 730’000.-. Eine ideale Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in Andelfingen zu kaufen oder als Anlage weiter zu mieten.

Interessiert? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in Andelfingen - wir zeigen Ihnen die Vorzüge dieser Gartenwohnung gerne vor Ort.

priv. Gartensitzplatz

inkl. 2 TG-Plätze

ja Sanierungsfrei

1370 Miete/Monat

Eigenschaften

Wohnen & Grunddaten

2.5-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 80 m²
Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten
Helles Wohn-/Esszimmer mit grosser Fensterfront
Separate Essküche mit Fenster
1 Bad/WC
2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inklusive

Ausstattung & Komfort

Privater Gartensitzplatz mit viel Grünblick
Cheminée für behagliche Atmosphäre
Lift im Haus für bequemen Zugang
Parkettboden im Wohnbereich
Heizung über Radiatoren

Gebäude & Zustand

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973, 4 Geschosse
Laufend unterhalten - kein Sanierungsstau
Sehr gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar
Potenzial für individuelle Modernisierungen
Überschaubare Liegenschaft mit ca. 7 Parteien

Lage & Investment

Zentrale, gut erschlossene Lage in Andelfingen
Bahnhof ca. 463 m, Einkauf und ÖV in Gehdistanz
Gute Anbindung an die Zentren; Autobahnanschluss Seuzach ca. 7.8 km
Aktuell vermietet: CHF 1’370.-/Monat inkl. NK
Geeignet für Anleger oder spätere Eigennutzung
Kaufpreis: CHF 730’000.-; Bezug nach Absprache

Andelfingen - Bezirkshauptort mit S-Bahn

Die Gemeinde Andelfingen (ZH) zählt rund 4'000 Einwohnende und ist Bezirkshauptort im Zürcher Weinland, nahe Winterthur, Schaffhausen sowie Frauenfeld (TG). Am Bahnhof halten S29 und S33 im 30-Min.-Takt; nach Winterthur 18 Min., nach Schaffhausen 20 Min. Über die A4 (Anschluss Kleinandelfingen) fährt man nach Winterthur 20 Min., zum Flughafen Zürich 30 Min. Kitas, Primarschule und Sek vor Ort; Gymnasien in Winterthur. Versorgung mit Coop und Volg; Naherholung an der Thur, in den Thurauen (6 km) und am Rheinfall (14 km). Fläche 6.6 km², Höhe ca. 350 m ü. M.; KMU und Rebbau prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Andelfingen vereint S-Bahn im 30-Min.-Takt, A4-Anschluss und Naherholung an Thur/Rhein - prüfen Sie die Lagevorteile für Wohnen und Arbeiten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 730’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’460.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 584’000.–

Eigenmittel CHF 146’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 80’300.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 146’000.–

CHF 11’680.– Zinsen

CHF 5’475.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’956.81

Davon Amortisation CHF 527.23

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!