Objektbild Landstrasse 17, 8450 Andelfingen

Landstrasse 17

8450 Andelfingen ZH

80 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 730’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Ihr eigener Garten. Ihre Ruhe. Ihr Zuhause.

Landstrasse 17, 8450 Andelfingen ZH

Stellen Sie sich vor: Ein Feierabend im eigenen Garten. Ruhe, Sonne, Privatsphäre – und das alles in Ihrem eigenen Zuhause. Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Gartenwohnung in Andelfingen bietet genau das: einen Rückzugsort für Menschen, die genug haben von Hektik und Kompromissen.

Dokumentation

Pläne

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Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Mit

Garten

Privater Gartensitzplatz, Cheminée und zwei Tiefgaragenplätze - selten in Andelfingen.

Highlights, die überzeugen - Eigener Garten mit Sitzplatz – Ihr persönlicher Rückzugsort - Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre - Praktischer Grundriss mit optimal genutztem Platz - 2 Tiefgaragenplätze inklusive – Komfort von Anfang an - Ruhige, sonnige Lage mit guter Anbindung Wohnen mit Lebensqualität: Ob morgens ein Kaffee im Grünen oder abends entspannt den Tag ausklingen lassen – hier geniessen Sie Wohnen auf eine Art, die man selten findet. Perfekt geeignet für: - Singles mit Anspruch - Paare, die sich bewusst für mehr Lebensqualität entscheiden - Menschen, die Ruhe schätzen – ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten Lage – ruhig, aber gut verbunden Andelfingen überzeugt mit seiner entspannten Atmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit Richtung Winterthur und Zürich. Eine echte Alternative zur Miete Warum weiterhin Miete zahlen, wenn Sie sich Ihren eigenen Wohntraum erfüllen können?

Jetzt besichtigen Solche Gartenwohnungen sind selten – und genau deshalb besonders gefragt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

priv. Gartensitzplatz

2 TG-Plätze

463 m Nähe Bahnhof

1'370 Mietzins mtl.

Eigenschaften

Wohnen & Grunddaten

2.5-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 80 m²
Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten
Helles Wohn-/Esszimmer mit grosser Fensterfront
Separate Essküche mit Fenster
1 Bad/WC
2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inklusive

Ausstattung & Komfort

Privater Gartensitzplatz mit viel Grünblick
Cheminée für behagliche Atmosphäre
Lift im Haus für bequemen Zugang
Parkettboden im Wohnbereich
Heizung über Radiatoren

Gebäude & Zustand

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973, 4 Geschosse
Laufend unterhalten - kein Sanierungsstau
Sehr gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar
Potenzial für individuelle Modernisierungen
Überschaubare Liegenschaft mit ca. 7 Parteien

Lage & Investment

Zentrale, gut erschlossene Lage in Andelfingen
Bahnhof ca. 463 m, Einkauf und ÖV in Gehdistanz
Gute Anbindung an die Zentren; Autobahnanschluss Seuzach ca. 7.8 km
Geeignet für Anleger oder spätere Eigennutzung
Kaufpreis: CHF 730’000.-; Bezug nach Absprache

Andelfingen - Bezirkshauptort mit S-Bahn

Die Gemeinde Andelfingen (ZH) zählt rund 4'000 Einwohnende und ist Bezirkshauptort im Zürcher Weinland, nahe Winterthur, Schaffhausen sowie Frauenfeld (TG). Am Bahnhof halten S29 und S33 im 30-Min.-Takt; nach Winterthur 18 Min., nach Schaffhausen 20 Min. Über die A4 (Anschluss Kleinandelfingen) fährt man nach Winterthur 20 Min., zum Flughafen Zürich 30 Min. Kitas, Primarschule und Sek vor Ort; Gymnasien in Winterthur. Versorgung mit Coop und Volg; Naherholung an der Thur, in den Thurauen (6 km) und am Rheinfall (14 km). Fläche 6.6 km², Höhe ca. 350 m ü. M.; KMU und Rebbau prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Andelfingen vereint S-Bahn im 30-Min.-Takt, A4-Anschluss und Naherholung an Thur/Rhein - prüfen Sie die Lagevorteile für Wohnen und Arbeiten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 730’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’460.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 584’000.–

Eigenmittel CHF 146’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 80’300.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 146’000.–

CHF 11’680.– Zinsen

CHF 5’475.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’956.81

Davon Amortisation CHF 527.23

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!