Objektbild Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach

Winterthurerstrasse 52

8370 Sirnach TG

97 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 850’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

4.5-Zi.-Neubau mit Balkon & Bergsicht in Sirnach kaufen

Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach TG

An der Winterthurerstrasse 52 entsteht im Projekt W52 diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche. Minergie-Bauweise, offener Wohn-/Essbereich, sonniger Balkon (ca. 13 m²), drei Schlafzimmer und zwei Bäder sorgen für alltagstauglichen Komfort; Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung, PV-Anlage und Wärmepumpe senken die Betriebskosten.

Dokumentation

Pläne

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Ben Lueb

limio GmbH

Ist ein

Neubau

Ist

Projektiert

Mit

Lift

Minergie-Neubau mit sonnigem Balkon, Bergsicht und tiefen Nebenkosten.

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG des hochwertigen Mehrfamilienhauses W52 mit nur 8 Einheiten in Sirnach bietet durchdachte 97 m² Nettowohnfläche. Der helle Wohn-/Essbereich mit Küche, die Sie noch mitplanen können, öffnet sich auf den ca. 13 m² grossen, sonnigen Balkon mit angenehmer Weitsicht bis in die Hügel. Drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Bad/WC mit Wanne sowie ein Duschbad/WC mit eigenem Waschturm decken alle Bedürfnisse ab. Bodenheizung mit Einzelraumregulierung, Minergie-Standard sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik stehen für Energieeffizienz (Gebäudehülle A, Gesamtenergie A) und tiefe Nebenkosten. Lift von der Tiefgarage bis ins Dach, rollstuhlgängige Erschliessung und ein Kellerabteil von ca. 7 m² ergänzen das Angebot. Bezug: Herbst/Winter 2026, Erstbezug. Die Lage an der Winterthurerstrasse ist ruhig und kinderfreundlich. Der Bahnhof Sirnach liegt rund 1.1 km entfernt, der Autobahnanschluss ca. 1 km, der Flughafen Zürich etwa 33 km. Einkauf, Schulen und Freizeit sind schnell erreichbar. Tiefgaragenplätze können für CHF 35’000 pro Platz gekauft werden; ein Finanzierungs-Sondermodell mit weniger Eigenkapital ist möglich. Kaufpreis Wohnung: CHF 850’000. Ideal, wenn Sie eine moderne Eigentumswohnung in Sirnach kaufen möchten.

Interesse, diese Wohnung in Sirnach zu kaufen? Melden Sie sich für Beratung, Bemusterung und einen Termin auf der Baustelle.

4.5 Zimmer

97 m² Wohnfläche

13 m² Balkon

A Energieklasse

Eigenschaften

Wohnung & Grunddaten

4.5 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss (mit Lift)
Balkon ca. 13 m², sonnig
Keller ca. 7 m²
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
Offener Wohn-/Essbereich
Erstbezug Herbst/Winter 2026
Rollstuhlgängig

Ausstattung

Moderne, offene Küche (Mitgestaltung möglich)
Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
Bad mit Badewanne
Zweites Bad mit bodenebener Dusche
Eigene Waschmaschine und Tumbler
Grosse Fenster, lichtdurchflutet
Nichtraucherhaus

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Minergie-Standard
Energieeffizienz Gebäudehülle: A
Gesamtenergieeffizienz: A
Fussbodenheizung

Gebäude + Lage

Neubau-MFH mit 8 Einheiten, Baujahr 2026
Lift vom Unter- bis Dachgeschoss
Tiefgaragenplätze erhältlich (CHF 35’000/Stellplatz)
Ruhige, sonnige Lage mit Bergsicht
Kinderfreundlich, Haustiere erlaubt
Bahnhof Sirnach ca. 1.1 km
Autobahnanschluss ca. 1.0 km
Flughafen Zürich ca. 33 km

Sirnach TG - S-Bahn, A1 und Naherholung

Sirnach (TG) zählt rund 8'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof Sirnach bietet mit der S-Bahn (S35) im 30-Min.-Takt schnelle Verbindungen nach Wil (3 Min.) und Winterthur (25 Min.); Busse erschliessen Eschlikon und Münchwilen. Zur A1 (Anschluss Münchwilen/Wil) fahren Sie 5-7 Min. Vor Ort finden Sie Kita, Primar- und Sekundarschule; das Gymnasium Kantonsschule Wil liegt 1 Station entfernt. Coop, Migros und Denner versorgen den Alltag, breite Auswahl in Wil; Bichelsee (6 km), Thurweg (4 km) und der Nollen (10 km) bieten Naherholung. Fläche 12.3 km², Höhe ca. 550 m ü. M., Steuerfuss: 57 %.

Die Gemeinde Sirnach bietet kurze Wege mit S-Bahn im 30-Min.-Takt, A1-Anschluss in 5-7 Min. und Naherholung am Bichelsee - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!