Objektbild Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach

Winterthurerstrasse 52

8370 Sirnach TG

98 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 840’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

Jetzt Eigentum mit flexiblen Zahlungsmodellen sichern: Hochwertige 4.5-Zimmer Neubauwohnung - Bezug Herbst 2026

Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach TG

Im Neubau W52 an der Winterthurerstrasse 52 in Sirnach entsteht diese moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon von rund 13 m². Minergie-Standard, Photovoltaik, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung sorgen für effizientes, ruhiges Wohnen - ideal zum Kaufen als Erstwohnsitz.

Dokumentation

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Ben Lueb

limio GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Eigentum mit flexiblen Zahlungsmodellen sichern - bereits ab 10% Eigenkapital möglich

Diese stilvolle 4.5-Zimmer Wohnung im Neubauprojekt W52 bietet auf knapp 100m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und vor allem neue Möglichkeiten, Eigentum heute realisierbar zu machen. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch Grosszügigkeit und viel Licht. Die individuell planbare Küche bildet das Zentrum des Wohnens und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Drei Zimmer sowie zwei moderne Nasszellen sorgen für Komfort und flexible Nutzung, ideal für Paare, Familien oder Homeoffice. Der ca. 13 m² grosse Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Der entscheidende Vorteil dieses Projekts liegt jedoch in der Erwerbsstruktur: Der Kauf kann, je nach Situation bereits ab ca. 10 % Eigenkapital möglich sein. Zusätzlich bestehen flexible Lösungen wie gestaffelte Zahlungen, spätere Bezahlung einzelner Bestandteile oder sogar eine Mietkauf-Option. Damit eröffnet sich für viele Interessenten erstmals eine realistische Möglichkeit, Eigentum zu erwerben. Auch technisch überzeugt das Projekt: Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung sorgen für nachhaltiges Wohnen und tiefe Nebenkosten. Ihre "limio-facts" im Überblick: + Neubauprojekt W52 mit 8 Einheiten + 4.5 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche + Balkon ca. 13 m² + Individuell planbare Küche mit grosszügigem Budget + Zwei hochwertige Nasszellen + Photovoltaik, Wärmepumpe, Bodenheizung + Lift vorhanden + Bezug Herbst/Winter 2026 + Kauf ab ca. 10 % Eigenkapital möglich + Mietkauf & flexible Zahlungsmodelle möglich Selbstverständlich ist eine Tiefgarage vorhanden und ein Stellplatz kann für je CHF 35'000 ebenfalls mit flexibel gestaltbaren Zahlungsmodellen erworben werden.

Interessiert an dieser Neubau-Eigentumswohnung in Sirnach? Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre 4.5-Zimmer-Wohnung.

4.5 Zimmer

13m² Sonniger Balkon

A/A Energieklasse

2026 Erstbezug

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

4.5 Zimmer, ca. 98 m² Nettowohnfläche
1. Obergeschoss, Lift bis Tiefgarage/Dach
Offener Wohn- und Essbereich
2 Bäder (Dusche/WC)
Sonniger Balkon ca. 13 m²
Keller/Reduit ca. 7 m²
Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
Bezug ab Herbst/Winter 2026
Bergsicht

Ausstattung & Komfort

Moderne, planbare Küche
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Helle Räume mit grossen Fensterflächen
Balkonbelag WPC (gemäss Plan)
Weissputz-Wände, geflieste Nasszellen
Barrierefrei/rollstuhlgängig

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Minergie-Standard
Energieeffizienz A (Gebäudehülle) und A (Gesamtenergie)

Gebäude & Umgebung

Neubau-MFH mit 8 Einheiten (Baujahr 2026)
Ruhige und sonnige Lage
Tiefgaragenplätze für CHF 35’000 je Platz
Haustiere erlaubt, kinderfreundlich
Bahnhof Sirnach ca. 1.1 km, Autobahn ca. 1.0 km, Flughafen Zürich ca. 33 km

Sirnach TG in 30-Min nach Winterthur und St. Gallen

Sirnach (TG) im Hinterthurgau grenzt an Wil SG, Münchwilen und Eschlikon und hat rund 8'000 Einwohnende. Bahnhof an der S-Bahn S8 im 30-Min.-Takt nach Wil (4 Min.) und Weinfelden/Romanshorn; Busse nach Eschlikon/Fischingen. A1 Wil ~7 Min., A7 Frauenfeld-West ~18 Min.; Arbeitsplätze im Gewerbe/Industrie; Fläche 12.8 km², Höhe 550 m, Steuerfuss 62 %. Kitas, Primarschule und Sekundarschule im Ort; Gymnasium (Kantonsschule Wil) 3 km. Einkauf: Lidl Sirnach, Coop/Migros Wil (3 km); Naherholung am Thurweg (1 km), Bichelsee (7 km), Hörnli (14 km).

Die Gemeinde Sirnach bietet ÖV im 30-Min.-Takt, schnelle Autobahnanschlüsse und Naherholung am Thurweg - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 840’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’080.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 672’000.–

Eigenmittel CHF 168’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 92’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 168’000.–

CHF 13’440.– Zinsen

CHF 6’300.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’251.67

Davon Amortisation CHF 606.67

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!