Objektbild Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach

Winterthurerstrasse 52

8370 Sirnach TG

98 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 910’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

Eigentum mit Garten: Hochwertige 4.5 Zimmerwohnung- flexible Kaufmodelle verfügbar

Winterthurerstrasse 52, 8370 Sirnach TG

Diese 4.5-Zimmer Gartenwohnung im Neubauprojekt W52 in Sirnach verbindet auf rund 100 m² Wohnfläche mit einem privaten Garten von ca. 44 m² zu einer Wohnoase und schafft damit ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Mit

Garten

4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Sirnach TG mit flexiblen Zahlungsmodellen

Der grosszügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Garten und verbindet Innen- und Aussenraum auf natürliche Weise. Die Küche kann individuell geplant werden und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Drei Zimmer sowie zwei moderne Nasszellen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Familienleben bis Homeoffice. Der private Garten schafft echten Mehrwert: mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Lebensqualität. Doch das eigentliche Highlight liegt im Kauf: Dieses Projekt bietet aussergewöhnliche Flexibilität beim Erwerb. Je nach Ausgangslage kann der Kauf bereits ab ca. 10 % Eigenkapital möglich sein. Zusätzlich bestehen Optionen wie spätere Zahlung einzelner Bestandteile oder eine Mietkauf-Lösung, die den Einstieg deutlich erleichtern kann. Gerade bei hochwertigen Neubauwohnungen mit Garten ist das ein entscheidender Vorteil. Das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Bodenheizung sorgt zudem für langfristig niedrige Nebenkosten und stabile Wertentwicklung. Ihre "limio-facts" im Überblick: + Neubauprojekt W52 - modernes Mehrfamilienhaus + 4.5 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche und privater Garten ca. 44 m² + Offener Wohnbereich mit planbarer Küche + Zwei hochwertige Nasszellen + Nachhaltige Bauweise (PV, Wärmepumpe) + Lift vorhanden + Bezug Herbst/Winter 2026 + Kauf ab ca. 10 % Eigenkapital möglich + Mietkauf & flexible Modelle möglich Eine Tiefgarage ist selbstverständlich vorhanden und Stellplätze können für CHF 35'000 dazu erworben werden, ebenfalls mit individuell Zahlungsoptionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Jetzt Beratungstermin oder Baustellenbesuch vereinbaren und diese Gartenwohnung in Sirnach könnte schon bald Ihr neues Eigenheim sein.

98 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

38 m² Terrasse

A Energieklasse

Eigenschaften

Wohnung & Aufteilung

4.5 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche
EG-Gartenwohnung mit privatem Aussenbereich
Terrasse ca. 38 m² und Garten ca. 20 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit planbarer Küche
2 Nasszellen (Bad/WC und DU/WC)
Keller/Reduit ca. 7 m²
Helle Räume dank grosser Fenster
Lift im Haus; barrierearm/rollstuhlgängig

Ausstattung & Ausbau

Bodenheizung
Eigene Waschmaschine und Tumbler
Hochwertige Platten in Nasszellen, Wände Weissputz
Sicherheits-Eingangstüre (EI30, Mehrfachverriegelung, Spion)
Küchenfenster mit Nachströmelement
Erstbezug; planbarer Innenausbau/Küche

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Minergie-Standard
Gebäudehülle Effizienzklasse A
Gesamtenergieeffizienz A
Photovoltaikanlage auf dem Dach

Lage & Gebäude

Neubau-MFH mit 8 Wohnungen; Bezug Herbst/Winter 2026
Tiefgarage, Stellplätze optional (CHF 35’000)
Ruhig, sonnig, kinderfreundlich; Bergsicht
Bahnhof Sirnach ca. 1.1 km; Autobahn ca. 1 km; Flughafen Zürich ca. 33 km

Sirnach - gut angebunden im Thurgau

Sirnach im Bezirk Münchwilen zählt rund 8'000 Einwohnende. Der Bahnhof bietet halbstündliche Verbindungen nach Wil (5 Min.) und Weinfelden (20 Min.); Busse verbinden Münchwilen und Eschlikon. Über die A1-Ausfahrten Wil oder Münchwilen ist die Autobahn in 5-8 Min. erreicht; Zürich ca. 45 Min., St. Gallen 25 Min. Bildung vor Ort mit Kita, Primar und Sek; die Kantonsschule Wil liegt 10 Min. entfernt. Einkauf bei Coop, Migros, Denner; Apotheke im Zentrum. Naherholung an der Thur (2 km) und am Bichelsee (6 km); KMU prägen die Wirtschaft; Fläche 12.3 km², Höhe ca. 550 m.

Die Gemeinde Sirnach bietet ÖV im Halbstundentakt, A1-Anschluss in 5-8 Min. und Naherholung an Thur/Bichelsee - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 910’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’920.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 728’000.–

Eigenmittel CHF 182’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 100’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 182’000.–

CHF 14’560.– Zinsen

CHF 6’825.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’439.31

Davon Amortisation CHF 657.23

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!