Objektbild Remisbergstrasse 20, 8280 Kreuzlingen

Remisbergstrasse 20

8280 Kreuzlingen TG

80 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 555’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Helle 3.5-Zi.-Wohnung mit verglastem Balkon in Kreuzlingen

Remisbergstrasse 20, 8280 Kreuzlingen TG

Im 6. Obergeschoss begrüsst Sie diese 2023 renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) mit viel Tageslicht und südausgerichtetem, verglastem Balkon. Klinkerböden, indirekte LED-Beleuchtung, Lift im Haus sowie eine Küche mit italienischem Pizzaofen prägen das klare Wohngefühl - ideal für Eigennutzer oder Anleger, die in Kreuzlingen nahe dem Bodensee kaufen möchten.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Garage

Südseitig und sehr hell: verglaster Balkon als erweiterter Wohnraum.

Diese gepflegte 3.5-Zi.-Eigentumswohnung liegt an ruhiger, zentraler Lage an der Remisbergstrasse 20 in Kreuzlingen. Im 6. Obergeschoss (Lift) bietet sie ca. 80 m² Wohnfläche und einen verglasten Südbalkon. Der Wohn-/Essbereich ist grosszügig und dank breiter Fenster sehr hell. Einheitliche Klinker- und Feinsteinzeugböden sowie eine umlaufende, indirekte LED-Beleuchtung sorgen für klare Linien und einfache Pflege. Die Küche überzeugt mit Edelstahlabdeckung, schwarzer Steinrückwand und einem italienischen Pizzaofen - praktisch und besonders. Im Bad finden Sie ein Doppellavabo und ein Bidet; das WC ist separat. Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970, die Wohnung 2023 renoviert) wird mit Gas beheizt und umfasst 36 Einheiten auf 8 Etagen. Aktuell ist die Wohnung vermietet (Miete CHF 1’880/Monat) und eignet sich damit als Anlageobjekt oder für spätere Eigennutzung. Die Lage punktet mit kurzer Distanz zum Bodensee, Einkauf und ÖV; der Bahnhof Kreuzlingen Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar, die A7 führt rasch Richtung Konstanz und Zürich. Eine gute Option, um in Kreuzlingen eine Wohnung zu kaufen.

Lernen Sie die 3.5-Zimmer-Wohnung in Kreuzlingen persönlich kennen und sichern Sie sich diese Chance zum Kaufen - wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Süd Helle Südlage

2023 Renoviert

ja Balkon verglast

ja Waschen in Whg

Eigenschaften

Wohn-Highlights

Sehr helles Wohn-/Esszimmer mit grossen Fenstern
Süd-Ausrichtung
Indirekte LED-Deckenbeleuchtung
Durchgehende Klinkerböden/Feinsteinzeug
Verglaster Balkon

Küche

Einbauküche in L-Form
Hochglanzfronten und Glasvitrinen
Rückwand in schwarzer Marmoroptik
Edelstahl-Arbeitsfläche
Geschirrspüler
Integrierter italienischer Pizzaofen

Komfort + Ausstattung

3.5 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche
6. Obergeschoss mit Lift
Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
Bad mit Doppellavabo und Bidet
Separates WC
Einzelgarage und Kellerabteil
Gasheizung
Renovation 2023

Lage & Verkehr

Ruhige, zentrale Lage nahe Bodensee
Bahnhof Kreuzlingen Hafen ca. 679 m
Autobahnanschluss ca. 2 km
Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 33 km

Kreuzlingen mit IR75 und Bodenseenähe

Kreuzlingen (23'000 Einwohnerinnen und Einwohner) grenzt an die Stadt Konstanz (DE) und umfasst die Quartiere Emmishofen, Bernrain und Kurzrickenbach. Ab Bahnhof Kreuzlingen verkehrt der IR75 stündlich direkt nach Zürich HB (ca. 70 Min.), THURBO-S-Bahnen im 30-Min.-Takt nach Weinfelden, Romanshorn und Konstanz; A7-Anschluss Kreuzlingen-Süd in 5 Min. Bildung: Kitas, Primar, Sek, Kantonsschule Kreuzlingen. Einkauf bei Migros, Coop, Aldi, Lidl, Denner; Spital Thurgau vor Ort. Seeburgpark (1 km), Bodensee-Radweg, Bodensee-Arena (1.5 km). Fläche 11.5 km², Höhe 405 m ü. M., Steuerfuss 62%.

Die Gemeinde Kreuzlingen verbindet ÖV im Halbstundentakt, den direkten IR75 und Bodensee-Naherholung - ideal für Alltag mit kurzen Wegen über die Grenze.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 555’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 6’660.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 444’000.–

Eigenmittel CHF 111’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 61’050.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 111’000.–

CHF 8’880.– Zinsen

CHF 4’162.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’487.71

Davon Amortisation CHF 400.84

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!