Objektbild Remisbergstrasse 20, 8280 Kreuzlingen

Remisbergstrasse 20

8280 Kreuzlingen TG

80 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 555’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Sonnige 3.5-Zi.-Wohnung mit verglastem Balkon & Top-Rendite – Nähe Bodensee

Remisbergstrasse 20, 8280 Kreuzlingen TG

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3.5-Zimmer-Wohnung in Kreuzlingen überzeugt als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe dem Bodensee.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Garage

Südseitig und sehr hell: verglaster Balkon als erweiterter Wohnraum.

Die Wohnung wurde 2023 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemässen Zustand. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie der verglaste Balkon mit angenehmer Südausrichtung sorgen für eine hohe Wohnqualität – ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Aktuell vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag Mit monatlichen Mieteinnahmen von CHF 1’880.– bietet diese Liegenschaft eine attraktive Ausgangslage für Investoren, die auf stabile Erträge und langfristige Werterhaltung setzen Highlights: ✔ Sofortige Mieteinnahmen (kein Leerstand) ✔ Renovation 2023 – gepflegter Zustand ✔ Heller Wohnbereich mit viel Tageslicht ✔ Verglaster Balkon (Wintergarten-Charakter) ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage ✔ Nähe Bodensee & gute Infrastruktur ✔ Lift im Gebäude vorhanden ✔ Praktischer Grundriss mit guter Vermietbarkeit Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Kreuzlingen – nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Konstanz erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Transparenz: Die Liegenschaft wird laufend unterhalten. Innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft werden – wie üblich – zukünftige Erneuerungen geprüft. Aktuell bestehen keine beschlossenen ausserordentlichen Investitionen. Eine solide, sofort rentierende Kapitalanlage in gefragter Lage – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Lagequalität und stabile Einnahmen setzen.

Interessiert? Gerne sende ich Ihnen die vollständige Dokumentation oder vereinbare eine Besichtigung.

Süd Helle Südlage

2023 Renoviert

ja Balkon verglast

ja Waschen in Whg

Eigenschaften

Wohn-Highlights

Sehr helles Wohn-/Esszimmer mit grossen Fenstern
Süd-Ausrichtung
Indirekte LED-Deckenbeleuchtung
Durchgehende Klinkerböden/Feinsteinzeug
Verglaster Balkon

Küche

Einbauküche in L-Form
Hochglanzfronten und Glasvitrinen
Rückwand in schwarzer Marmoroptik
Edelstahl-Arbeitsfläche
Geschirrspüler
Integrierter italienischer Pizzaofen

Komfort + Ausstattung

3.5 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche
6. Obergeschoss mit Lift
Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
Bad mit Doppellavabo und Bidet
Separates WC
Einzelgarage und Kellerabteil
Gasheizung
Renovation 2023

Lage & Verkehr

Ruhige, zentrale Lage nahe Bodensee
Bahnhof Kreuzlingen Hafen ca. 679 m
Autobahnanschluss ca. 2 km
Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 33 km

Kreuzlingen mit IR75 und Bodenseenähe

Kreuzlingen (23'000 Einwohnerinnen und Einwohner) grenzt an die Stadt Konstanz (DE) und umfasst die Quartiere Emmishofen, Bernrain und Kurzrickenbach. Ab Bahnhof Kreuzlingen verkehrt der IR75 stündlich direkt nach Zürich HB (ca. 70 Min.), THURBO-S-Bahnen im 30-Min.-Takt nach Weinfelden, Romanshorn und Konstanz; A7-Anschluss Kreuzlingen-Süd in 5 Min. Bildung: Kitas, Primar, Sek, Kantonsschule Kreuzlingen. Einkauf bei Migros, Coop, Aldi, Lidl, Denner; Spital Thurgau vor Ort. Seeburgpark (1 km), Bodensee-Radweg, Bodensee-Arena (1.5 km). Fläche 11.5 km², Höhe 405 m ü. M., Steuerfuss 62%.

Die Gemeinde Kreuzlingen verbindet ÖV im Halbstundentakt, den direkten IR75 und Bodensee-Naherholung - ideal für Alltag mit kurzen Wegen über die Grenze.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 555’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 6’660.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 444’000.–

Eigenmittel CHF 111’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 61’050.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 111’000.–

CHF 8’880.– Zinsen

CHF 4’162.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’487.71

Davon Amortisation CHF 400.84

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!