Chlini Schanz 12

8260 Stein am Rhein

117 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

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Ronny Roggli

FANTO Immobilien AG

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Stein am Rhein

Chlini Schanz 12, 8260 Stein am Rhein SH

Erleben Sie den Charme von Stein am Rhein in dieser stilvollen 3,5-Zimmer-Wohnung. Mit ihrer grosszügigen Terrasse, modernen Innenausstattung und bodentiefen Fenstern bietet diese Wohnung ein helles und einladendes Wohnambiente, das Sie begeistern wird.

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Ronny Roggli

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Modernes

Interior

Die grosszügige Terrasse bietet Ausblick und Erholung pur.

Beim Betreten dieser modernen 3,5-Zimmer-Wohnung in Stein am Rhein eröffnet sich sofort ein Gefühl von Geräumigkeit und Eleganz. Die grosszügige Nutzfläche von 117 m² verteilt sich optimal auf eine moderne Wohnküche mit integrierter Kochinsel, welche zum gemütlichen Kochabend einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, dank bodentiefer Fenster, lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettboden verleihen den Räumen eine anspruchsvolle Atmosphäre. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelbecken bieten höchsten Komfort. Der zusätzliche Gäste-WC ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine grosse Terrasse, ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Ein integrierter Waschturm, die moderne Küchenausstattung mit hochkarätigen Geräten von Electrolux sowie die komfortable Bodenheizung unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnung. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zu je CHF 35'000.- zur Verfügung. Für Investoren besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell an sehr zuverlässige und solide Mieter vermietet – der Kanton Schaffhausen nutzt das Objekt derzeit. Dies garantiert eine sichere und langfristige Mieteinnahme bei minimalem Verwaltungsaufwand. Das Objekt eignet sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage. Die Lage in Stein am Rhein, nah am Bodensee, macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort mit hohem Freizeitwert – ein zusätzlicher Faktor, der die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese begehrte Wohnung!

3.5 Zimmer

2 Nasszellen

117 m² Nettowohnfläche

2 Tiefgaragenplatz

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Eigenschaften

Details

Grosse Terrasse
Kochinsel
Helle Zimmer
Fliesenboden im Wohnzimmer & Küche
Parkettboden in den Schlafzimmer
Gäste-WC
Integrierter Waschturm
Bodentiefe Fenster in allen Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, begehbare Dusche und Doppelbecken

Technische Geräte

Dampfabzug
Modernes Kochfeld
Geschirrspüler
Electrolux Backofen
Kühlschrank mit Tiefkühler

Heizung + Energie

Bodenheizung
Gasheizung

Stein am Rhein am Bodensee

Stein am Rhein ist eine Kleinstadt westlich des Bodensees im Nordosten der Schweiz. Sie ist für ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Fachwerkhäuser mit Fassadenmalereien bekannt, die rund um den Rathausplatz in der Altstadt zu finden sind. Am Rheinufer befindet sich das Kloster St. Georgen, eine ehemalige Benediktinerabtei mit einem Museum. Auf einem Hügel oberhalb des Städtchens steht die mittelalterliche Burg Hohenklingen.

Die tolle Kleinstadt Stein am Rhein!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 729’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’458.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 583’200.-

Eigenmittel CHF 145’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 80190.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 145’800.-

CHF 11’664.- Zinsen

CHF 5’467.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’954.12.-

Davon Amortisation CHF 526.5.-

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!