Objektbild Sonnmattstrasse 11, 8200 Schaffhausen

Sonnmattstrasse 11

8200 Schaffhausen SH

83 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 590’000.–

Ihr Kontakt
Benjamin Dähn

Dähn Immobilien

Schicke 3½-Zimmer Wohnung an sehr ruhiger und stadtnaher Lage

Sonnmattstrasse 11, 8200 Schaffhausen SH

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss an der Sonnmattstrasse 11 überzeugt mit ca. 83 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. 2021 hochwertig erneuert (Bad, Fenster, Böden, Gebäudehülle), mit gepflegter Küche und eigenem Tiefgaragenplatz bietet sie komfortables Wohnen nahe Schulen und ÖV - ideal, wenn Sie in Schaffhausen kaufen und ohne Aufwand einziehen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Benjamin Dähn

Dähn Immobilien

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Sehr

Ruhig

Gebäude in 2021 saniert - Balkon, TG-Platz und kurze Wege zu Schule und ÖV

An sehr ruhiger Lage im beliebten „Emmersberg“ - Quartier befindet sich diese schicke 3,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Angekommen in der Wohnung empfängt einen ein schöner Flur mit Garderobe und dem renovierten Bad mit Glasdusche und Badewanne mit hellen Fliesen in Marmoroptik. Der Wohnraum ist schön aufgeteilt in den Essbereich vor der halboffenen Küche und dem Balkon. Dieser ist direkt aus dem Wohnzimmer zu erreichen und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, um die Abendsonne zu geniessen. Im Privatteil sind zwei Schlafzimmer, eines davon mit ca. 16m² und das andere mit guten 12m², welche nach Norden gerichtet und sehr ruhig sind. Daneben gibt es im Flur noch eine kleine Kammer, die gut als Reduit genutzt werden kann. Hier kann man den Innenausbau noch frei gestalten. Die Böden sind in der ganzen Wohnung mit edlen Großformat Fliesen in dunklem Anthrazit belegt. Im Bad ist der Boden mit ebenfalls dunklen, aber kleineren Fliesen belegt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (30´000 CHF), ein Keller und ein separater Waschraum. Das Haus wurde laufend unterhalten und 2021 zusätzlich die Dachterrasen und die Fassade komplett saniert. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Gelegenheit zum Kaufen in Schaffhausen.

2021 Renoviert

ruhig Ruhige Lage

678 m Nahe Bahnhof

1 Tiefgarage

Eigenschaften

Wohnung & Gebäude

3.5 Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche
1 Badezimmer
1. Obergeschoss
Balkon ca. 4 m²
Keller ca. 10 m²
Baujahr 1969
Gebäude mit 3 Etagen und 10 Wohnungen
Bezug: nach Vereinbarung
Verkaufspreis: CHF 590'000

Ausstattung & Zustand

Renovation 2021: Böden, Badezimmer, Fenster, Mauerwerk
Böden und Bad in hochwertiger Ausführung
Küche intakt (normaler Ausbaustandard)
1 Tiefgaragenplatz (gemäss Angabe)
Ruhige Lage; Schulen in Fussdistanz

Heizung + Energie

Heizsystem: Ölheizung
Wärmeverteilung: Radiatoren
Minergie-Standard: keine Angabe
Energieeffizienzklassen: keine Angabe

Lage & Distanzen

Sonnmattstrasse 11, 8200 Schaffhausen (SH)
Perfekte Lage (Angabe)
Bahnhof Feuerthalen ca. 678 m
Flughafen Zürich ca. 27.3 km
Autobahnanschluss Glattfelden ca. 18.5 km

Schaffhausen - Rheinfall und Munot

Schaffhausen zählt ca. 37'000 Einwohner und ist kantonaler Hauptort. Ab Bahnhof fahren IR/RE halbstündlich nach Zürich HB (38-45 Min.) und Winterthur (20 Min.); S-Bahnen erschliessen die Region, vbsh-Busse Breite und Altstadt im 7½-15-Min.-Takt. Die A4 (AS Schaffhausen-Süd) ist in 5 Min. erreicht, die A81 via Thayngen in 12 Min. Kitas, Primar und Sek sind vor Ort; Kantonsschule deckt das Gym ab; Einkauf bei Coop und Migros, Herblinger Markt 2.5 km; Kantonsspital 1.5 km. Rheinfall 3 km, Munot 1 km, KSS 1.5 km, Randen 12 km; wichtige Arbeitgeber sind IWC und Georg Fischer; Fläche 41.9 km², Höhe 403 m.

Die Stadt Schaffhausen verbindet halbstündliche Züge nach Zürich, schnelle A4/A81-Anschlüsse und Rheinfall-Naherholung - das erleichtert Pendeln und kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’180.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 472’000.–

Eigenmittel CHF 118’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 64’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 118’000.–

CHF 9’440.– Zinsen

CHF 4’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’581.53

Davon Amortisation CHF 426.12

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!