Birchweg 16

8200 Schaffhausen

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102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis:
^CHF 979’000.-

Ihr Kontakt
Nils Horn

smzh AG

Exklusive 4.5-Zimmer Wohnung mit Panorama in Schaffhausen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Diese exklusive 4.5-Zimmer Neubauwohnung in Schaffhausen besticht durch modernes Design und eine unschlagbare Weitsicht. Mit grosszügigen Panoramafenstern und einem gedeckten Balkon schafft die Wohnung eine Verbindung zur malerischen Landschaft, während die barrierefreie Ausstattung den Komfort zusätzlich erhöht.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Nils Horn

smzh AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Geniessen Sie atemberaubenden Weitblick von Ihrem privaten Balkon.

Die 4.5-Zimmer Neubauwohnung in Schaffhausen vereint modernste Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der Offenheit und Individualität bietet. Die grossen Panoramafenster, dreifach verglast, fluten die Räume mit Licht und eröffnen einen spektakulären Ausblick in die Umgebung. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne Küche über, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und eleganten Oberflächen. Ein Reduit bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Einbauschrank für Ordnung sorgt. Das Badezimmer ist mit einem grosszügigen Budget für exquisite Wand- und Bodenbeläge ausgestattet, die individuell gewählt werden können. Ein Highlight ist der grosse, gedeckte Balkon, ideal, um die Ruhe der Umgebung zu geniessen. Die Ausstattung mit Bodenheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist über einen Lift barrierefrei zugänglich und ein Parkplatz in der Tiefgarage, vorbereitet für E-Mobilität, rundet das Angebot ab. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ästhetik mit Funktionalität verbindet.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit in Schaffhausen zu erfahren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Neubau -

Balkon -

Barrierefrei -

Tiefgarage -

Eigenschaften

Details

Neubau
Weitblick
Reduit
Gedeckter Balkon
Grosse Panoramafenster 3-fach Verglasung
Einbauschrank
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Grosszügiges Budget für den Innenausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Technische Geräte

Moderne Küche
Automatische Lamellenstoren
Einbauspots
Lift

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage

Parkplatz Tiefgarage

Parkplatz
Vorbereitung E-Mobilität

Budget-Positionen

Bodenbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Wandbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Parkett Wohnräume: CHF 65.-/m2
Einbauschrank: CHF 3500.-

Schaffhausen - Erholung zwischen Stadt und Land

Schaffhausen, die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons, ist eine mittelgroße Schweizer Stadt mit über 38.000 Einwohnern und beeindruckt durch ihre gut erhaltene, autofreie Altstadt sowie die malerische Lage am Rhein. Das Wahrzeichen der Stadt, der Munot, bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Kulturinteressierte kommen in Schaffhausen voll auf ihre Kosten: Das Museum zu Allerheiligen vereint Kunst, Geschichte, Archäologie und Natur unter einem Dach, während das Kulturzentrum "Kammgarn" ein Treffpunkt für junge und alternative Kultur ist. Schaffhausen ist auch berühmt für den Rheinfall, Europas größten Wasserfall. Wirtschaftlich hat sich die Stadt von ihrer industriellen Vergangenheit hin zu einem Zentrum für moderne Technologien und Dienstleistungen entwickelt, wobei namhafte Unternehmen wie IWC und Georg Fischer eine bedeutende Rolle spielen. Daneben ziehen günstige wirtschaftliche Rahmenbedingungen auch internationale Firmen an.

Willkommen in Schaffhausen

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 979’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’958.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 783’200.-

Eigenmittel CHF 195’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107690.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 195’800.-

CHF 15’664.- Zinsen

CHF 7’342.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’624.26.-

Davon Amortisation CHF 707.06.-

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!