Birchweg 16

8200 Schaffhausen

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102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis:
^CHF 979’000.-

Ihr Kontakt
Nils Horn

smzh AG

Exquisite Neubauwohnung mit Weitblick und modernster Ausstattung

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Diese exklusive Neubauwohnung in Schaffhausen verbindet modernen Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Ausblick. Mit zeitgemässer Ausstattung und barrierefreiem Zugang bietet diese 4,5-Zimmer Wohnung ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer aufstrebenden wirtschaftlichen Region.

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Nils Horn

smzh AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Exklusive Neubauwohnung mit modernster Ausstattung und herrlichem Ausblick!

Diese exklusive 4,5-Zimmer Neubauwohnung in Schaffhausen bietet alles, was das Herz begehrt. Die grosszügige Wohnfläche von 102 Quadratmetern wird perfekt durch die grossen Panoramafenster ergänzt, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der weitläufige, überdachte Balkon ist der ideale Ort, um die Aussicht zu geniessen. Dank der umfassenden Ausstattung mit automatischen Lamellenstoren, Einbauspots und einer modernen Küche lassen sich alle Wohnwünsche erfüllen. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet durch den Lift und den rollstuhlgerechten Zugang hohen Komfort. Moderne Heiztechniken wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sowie eine Fussbodenheizung sorgen für optimale Energieeffizienz. Der zur Wohnung gehörende Kellerabteil und der Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist die Tiefgarage mit der Möglichkeit, E-Mobilität zu integrieren. Der Innenausbau kann nach persönlichen Wünschen gestaltet werden, begleitet von einem grosszügigen Budget für Bodenbeläge und Einbauten. Hier geht es zu einem Wohnbeispiel aus der bereits fertiggestellten Überbbauung "Talberg" - Ausstattung und Materialien sind identisch: https://my.matterport.com/show/?m=5E3TaiMV9C9

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort mit weitläufigem Ausblick und modernster Ausstattung. Der Kaufpreis wurde von einer Schweizer Bank als marktgerecht plausibilisiert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr zukünftiges Zuhause in Schaffhausen zu besichtigen.

Neubau -

Balkon -

Barrierefrei -

Tiefgarage -

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Eigenschaften

Details

Neubau
Weitblick
Reduit
Gedeckter Balkon
Grosse Panoramafenster 3-fach Verglasung
Einbauschrank
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Grosszügiges Budget für den Innenausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Technische Geräte

Moderne Küche
Automatische Lamellenstoren
Einbauspots
Lift

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage

Parkplatz Tiefgarage

Parkplatz
Vorbereitung E-Mobilität

Budget-Positionen

Bodenbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Wandbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Parkett Wohnräume: CHF 65.-/m2
Einbauschrank: CHF 3500.-

Schaffhausen - Erholung zwischen Stadt und Land

Schaffhausen, die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons, ist eine mittelgroße Schweizer Stadt mit über 38.000 Einwohnern und beeindruckt durch ihre gut erhaltene, autofreie Altstadt sowie die malerische Lage am Rhein. Das Wahrzeichen der Stadt, der Munot, bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Kulturinteressierte kommen in Schaffhausen voll auf ihre Kosten: Das Museum zu Allerheiligen vereint Kunst, Geschichte, Archäologie und Natur unter einem Dach, während das Kulturzentrum "Kammgarn" ein Treffpunkt für junge und alternative Kultur ist. Schaffhausen ist auch berühmt für den Rheinfall, Europas größten Wasserfall. Wirtschaftlich hat sich die Stadt von ihrer industriellen Vergangenheit hin zu einem Zentrum für moderne Technologien und Dienstleistungen entwickelt, wobei namhafte Unternehmen wie IWC und Georg Fischer eine bedeutende Rolle spielen. Daneben ziehen günstige wirtschaftliche Rahmenbedingungen auch internationale Firmen an.

Willkommen in Schaffhausen

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Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 979’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’958.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 783’200.-

Eigenmittel CHF 195’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107690.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 195’800.-

CHF 15’664.- Zinsen

CHF 7’342.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’624.26.-

Davon Amortisation CHF 707.06.-

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!