Objektbild Birchweg 16, 8200 Schaffhausen

Birchweg 16

8200 Schaffhausen SH

Zur Website

102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 979’000.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

4.5-Zi.-Neubau mit Weitsicht & Balkon in Schaffhausen - kaufen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Am Birchweg 16 entsteht bis 2026 eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 102 m² und 18.8 m² Balkon, die mit lichterfüllten Räumen, moderner Ästhetik und weiter Aussicht ins Grüne überzeugt. Dank hervorragender Anbindung, dynamischer Quartiersentwicklung und nachhaltiger Technik ist diese Adresse in Schaffhausen das beste Investment zum Kaufen - mit garantiertem Wertzuwachs.

Dokumentation

Pläne

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Diego Schleinzer

smzh AG

Mit

Balkon

Ist ein

Neubau

Mit

Tiefgarage

Weitsicht ins Grüne vom 18.8 m² Balkon - perfekt angebunden.

Im ruhigen, grünen Birch-Quartier von Schaffhausen entsteht bis 2026 ein klar gestalteter Neubau. Die 4.5-Zimmer-Etagenwohnung bietet 102 m² Wohnfläche, zwei Bäder und einen 18.8 m² grossen, überdachten Balkon mit Weitsicht ins Grüne. Lichtdurchflutete Räume, neue Fenster und Böden sowie eine moderne Küche und Bäder prägen den hohen Ausbaustandard. Beheizt wird per Luft-Wasser-Wärmepumpe mit effizienter Bodenheizung - nachhaltig und kostenschonend. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden. ÖV, Altstadt, Schulen und Autobahn sind in kurzer Distanz erreichbar; dennoch wohnen Sie ruhig in einem stark wachsenden Quartier. Diese Lage verbindet Freizeitwert, kurze Wege und Zukunftspotenzial - das beste Investment in Schaffhausen. Die Kombination aus Top-Aussicht, erstklassiger Anbindung und Quartiersentwicklung macht eine Wertsteigerung garantiert. Bezug ab 01.12.2026, Kaufpreis CHF 979’000.

Sichern Sie sich jetzt diese 4.5-Zimmer-Wohnung am Birchweg 16 - das smarte Investment zum Kaufen in Schaffhausen.

100% Bestes Investment

grün Weitsicht Grün

ÖV+ Top-Anbindung

top Quartier wächst

Eigenschaften

Investment & Lage

Bestes Investment in Schaffhausen - stark nachgefragtes Wohnangebot
Wertsteigerung garantiert
Top Anbindung: schnelle Wege zu Bahnhof, Autobahn und internationaler Flughafenanbindung
Weitsicht ins Grüne - hohe Vermiet- und Wiederverkaufsattraktivität
Quartier mit dynamischer Entwicklung und viel Lebensqualität
Adresse: Birchweg 16, 8200 Schaffhausen - Bezugsbereit ab Dezember 2026

Architektur & Innenraum

4.5 Zimmer mit ca. 102 m² Nettowohnfläche
Lichtdurchflutete Räume dank grosser Fensterfronten
Neue Küche und zwei neue Bäder (Neubau 2026)
Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia

Outdoor & Aussicht

Grosszügiger Balkon/Loggia von ca. 18.8 m²
Weitsicht ins Grüne und ruhige, begrünte Umgebung
Gepflegte Aussenräume mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen im Quartier
Naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Technik & Komfort

Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung in allen Räumen
Moderne, energieeffiziente Fenster - Neubauqualität 2026
Tiefgarage: 1 Stellplatz vorgesehen
Hochwertiger Erstbezug - langlebige Materialien

Schaffhausen - vernetzt mit Weitsicht

Schaffhausen (36'700 Einw., ca. 400 m ü. M., 31 km²) ist das Zentrum am Hochrhein; der Birchweg liegt oberhalb der Altstadt mit Weitsicht ins Grüne. Bahnhof Schaffhausen mit IR/RE und S-Bahn im 15-30-Min.-Takt; Zürich HB 40 Min., Winterthur 22 Min. A4 über die Ausfahrten Nord/Süd in 5-8 Min.; Kitas, Primar/Sek und Kantonsschule vor Ort; Einkäufe bei Coop, Migros, Denner, Herblinger Markt 10 Min. Munot 5 Min., Rheinfall 10 Min., Randen 20 Min.; Arbeitgeber IWC und Georg Fischer; Aussicht, Anbindung und Quartiersentwicklung bieten starke Anlageperspektiven.

Die Gemeinde Schaffhausen bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege und Naherholung - ideal für Wohnen und Anlage mit Weitsicht ins Grüne.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 979’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’958.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 22’517.– Zinsen

CHF 7’342.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’195.35

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!