Objektbild Birchweg 16, 8200 Schaffhausen

Birchweg 16

8200 Schaffhausen SH

Zur Website

102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis

^CHF 979’000.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

4.5-Zimmer-Neubau mit Weitsicht in Schaffhausen kaufen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

Am Birchweg 16 in Schaffhausen entsteht diese 4.5-Zimmer-Wohnung mit 102 m² und grosser Loggia von 18.8 m². Dank ruhiger Lage mit Weitsicht ins Grüne, hervorragender ÖV- und Autobahn-Anbindung sowie der dynamischen Quartierentwicklung ist sie das beste Investment vor Ort - wer hier kauft, profitiert von moderner Technik, tiefen Betriebskosten und garantierter Wertsteigerung.

Dokumentation

Pläne

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Diego Schleinzer

smzh AG

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Ist ein

Neubau

Weitsicht ins Grüne und top Anbindung - die beste Investmentlage in Schaffhausen.

Diese 4.5-Zimmer-Neubauwohnung am Birchweg 16, Schaffhausen, bietet auf ca. 102 m² einen hellen Grundriss mit offenem Wohnen/Essen und Zugang zur 18.8 m² grossen Loggia mit Weitsicht ins Grüne. Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Bodenheizung sorgt für effiziente, zukunftsfähige Energie. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden. Das Quartier überzeugt mit viel Grünraum, kurzen Wegen zur Altstadt, zum Bahnhof und zur A4; ÖV, Schulen und Einkauf sind rasch erreichbar. Dank hervorragender Anbindung und der starken Entwicklung des Umfelds ist diese Adresse eines der besten Investments in Schaffhausen - wer hier eine Wohnung kaufen will, sichert sich nachhaltige Wohnqualität und garantierte Wertsteigerung. Bezug ab Dezember 2026. Preis: CHF 979’000.

Jetzt Beratungstermin sichern und Ihre Kaufchance in Schaffhausen nutzen.

Top Bestes Investment

Weit Blick ins Grüne

ÖV+ Top Anbindung

fix Quartier & Wert+

Eigenschaften

Investment & Lage

Bestes Investment - Wertsteigerung garantiert
Top-Quartierentwicklung am Birchweg 16, 8200 Schaffhausen - dynamisch wachsend und zukunftssicher
Top-Anbindung: ÖV, Altstadt und Autobahn schnell erreichbar; Flughafen Zürich bequem angebunden
Hohe Vermietbarkeit dank gefragter Lage im Grünen mit Stadtanschluss
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Grün- und Spielflächen

Wohnen & Ausbau

4.5 Zimmer auf ca. 102 m² Nettowohnfläche
2 moderne Badezimmer; Neubau 2026, Erstbezug ab Dezember 2026
Lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterflächen
Neue, hochwertige Küche und neue Bodenbeläge
Durchdachter, grosszügiger Grundriss für zeitgemässes Wohnen

Aussenräume & Aussicht

Weitsicht ins Grüne - Top-Aussicht auf die umliegende Baum- und Parklandschaft
18.8 m² Loggia/Balkon als verlängerter Wohnraum
Geschützte Aussenbereiche mit viel Privatsphäre
Grünes, ruhiges Wohnumfeld mit Spazier- und Spielmöglichkeiten direkt vor der Tür

Energie & Komfort

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung in allen Wohnräumen
Neue Fenster und Gebäudehülle für zeitgemässe Dämmung
1 Tiefgaragenplatz vorhanden

Schaffhausen mit Weitsicht und Anbindung

Schaffhausen (8200) zählt 37'000 Einwohnerinnen und Einwohner; im Quartier Buchthalen am Hang bieten Lage und Weitsicht ins Grüne dank laufender Quartierentwicklung starke Investmentperspektiven. Der Bahnhof Schaffhausen verbindet im 30-Min.-Takt per IR/RE via Winterthur nach Zürich HB (40-55 Min.) sowie Richtung Konstanz/Singen; das vbsh-Busnetz fährt im 7.5-15-Min.-Takt. Über die A4 erreichen Sie Schaffhausen-Süd/Herblingen in 6-8 Min., zur A81 (D) sind es etwa 12 Min.; Neuhausen am Rheinfall und Beringen liegen nebenan. Kitas, Primarschule Buchthalen, Sek Emmersberg und die Kantonsschule sichern den Bildungsweg; Migros, Coop und Aldi im Herblingermarkt versorgen nah. Rheinfall 3.5 km, Munot 1 km, Randen 10 km; Arbeitgeber wie Georg Fischer und IWC; Fläche 41.8 km², Höhe 403 m, Steuerfuss 125%.

Die Gemeinde Schaffhausen bietet ÖV im 30-Min.-Takt, schnelle A4-Anbindung und Naherholung am Rheinfall - eine Lage mit Weitsicht ins Grüne und überzeugendem Investment-Potenzial.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 979’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’958.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 783’200.–

Eigenmittel CHF 195’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107’690.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 195’800.–

CHF 15’664.– Zinsen

CHF 7’342.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’624.27

Davon Amortisation CHF 707.06

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!