Objektbild Wydmühleweg 12, 6274 Eschenbach

Wydmühleweg 12

6274 Eschenbach LU

75 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 700’000.–

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

2.5-Zi.-Gartenwohnung mit grossem Gartensitzplatz in Eschenbach kaufen

Wydmühleweg 12, 6274 Eschenbach LU

Diese moderne 2.5-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2020) überzeugt mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, edlen Naturbodenbelägen und einem grosszügigen, privaten Gartensitzplatz. Dank Minergie-Standard, Energieklasse A/A, Photovoltaik mit Speicherbatterie und Fernwärme aus Holzschnitzeln wohnen Sie in Eschenbach energieeffizient, ruhig und zentral nahe dem Bahnhof.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Grosser Privat-Gartensitzplatz als erweitertes Wohnzimmer - zentral in Eschenbach.

Am Wydmühleweg 12, in einem sehr modernem Haus mit nur 3 Einheiten, liegt diese 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 75 m² Nettowohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten führt direkt auf die eigene, weitläufige Terrasse - ideal für Lounge, Grill und Urban Gardening. Die Küche ist exklusiv ausgestattet; im praktischen Reduit stehen eigene Waschmaschine und Tumbler bereit. Ein modernes Bad sowie hochwertige Naturbodenbeläge und Bodenheizung runden den Komfort ab. Baujahr 2020, Minergie, Effizienzklasse A (Gebäudehülle und Gesamtenergie), Photovoltaikanlage mit grosser Speicherbatterie und Fernwärme-Holzschnitzel sorgen für tiefe Energiekosten. Optional kann ein Tiefgaragenplatz für CHF 35'000 dazugekauft werden. Lageplus: Bahnhof Eschenbach LU ca. 260 m, Autobahnanschluss Buchrain rund 3.5 km; Einkauf und Gastronomie sind bequem zu Fuss erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder Investoren, die in Eschenbach eine gepflegte Gartenwohnung kaufen möchten. Kaufpreis CHF 700'000; Bezug nach Vereinbarung. Flächenangaben gerundet.

Interessiert an dieser Gartenwohnung zum Kaufen? Vereinbaren Sie eine Besichtigung am Wydmühleweg 12 und überzeugen Sie sich vor Ort.

75 m² Wohnfläche

Ja Grosse Terrasse

263 m Bahnhof-Nähe

A/A Energieklasse

Eigenschaften

Highlights

2.5-Zimmer-Gartenwohnung, Baujahr 2020, ca. 75 m²
Heller, offener Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten
Waschmaschine/Trockner im eigenen Reduit
1 Tiefgaragenplatz optional (+ CHF 35'000)

Innenausbau & Design

Sehr edle Naturbodenbeläge (Echtholzparkett)
Wohnwand in Natursteinoptik
Exklusive, hochwertige Einbauküche
Pflegezustand Küche/Bad/Böden/Wände: intakt, hochwertig

Aussenbereich

Grosse, eigene Terrassenfläche
Direkter Zugang via bodentiefe Schiebetüren
Hecken als Sichtschutz, Blick ins Grüne
Platz für Lounge- und Essbereich im Freien

Heizung + Energie

Fernwärmeverbund mit Holzschnitzel
Bodenheizung
Photovoltaikanlage mit grosser Speicherbatterie
Energieeffizienzklasse A, Minergie-Standard

Eschenbach LU mit S9 und A14-Nähe

Eschenbach LU zählt rund 4'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof Eschenbach (LU) bietet mit der S9 im Halbstundentakt direkte Verbindungen nach Luzern und Lenzburg (Luzern ca. 22 Min.); Busse führen nach Hochdorf. Über die A14 (Ausfahrt Gisikon-Root) ist man in ca. 10-12 Min. auf der Autobahn, nach Luzern 20 Min., Zug 25 Min. Kita, Primar- und Sekundarschule sind im Ort; Gymnasium: Kantonsschule Seetal in Hochdorf (5 km). Einkauf beim Volg im Dorf, grössere Anbieter Migros/Coop in Hochdorf; KMU und Landwirtschaft prägen die Wirtschaft. Baldeggersee 3 km, Schloss Heidegg 6 km; Fläche ca. 13.6 km², Höhe ca. 470 m ü. M.

Die Gemeinde Eschenbach verbindet S9-Anschluss, A14-Nähe und Naherholung am Baldeggersee - kurze Wege für Alltag und Freizeit prüfen Sie am besten direkt vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 700’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 11’900.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 560’000.–

Eigenmittel CHF 140’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 77’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 140’000.–

CHF 11’200.– Zinsen

CHF 5’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’876.39

Davon Amortisation CHF 505.56

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!