Objektbild Wydmühleweg 12, 6274 Eschenbach

Wydmühleweg 12

6274 Eschenbach LU

75 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 750’000.–

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

2.5-Zi.-Gartenwohnung mit grosser Terrasse in Eschenbach LU kaufen

Wydmühleweg 12, 6274 Eschenbach LU

Am Wydmühleweg 12 erwartet Sie eine neuwertige 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche, hochwertigem Ausbau und viel Privatsphäre. Der offene Wohn-/Essbereich führt auf die grosszügige, teilweise überdachte Terrasse - perfekt zum Zurückziehen oder Gäste empfangen - während Bahnhof, Einkauf und Schule in wenigen Minuten erreichbar sind.

Dokumentation

Pläne

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Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

XXL-Terrasse mit Privatsphäre - nur ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Eschenbach.

Diese 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2020 erbauten Dreifamilienhauses liegt zentral in Eschenbach LU. Auf ca. 75 m² überzeugt der offene Wohn-/Essbereich mit exklusiver Küche, edlen Naturbodenbelägen und raumhohen Schiebetüren zur eigenen, sehr grossen Terrasse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen; das Bad mit Dusche/WC präsentiert sich modern. Praktisch: Reduit mit eigener Waschmaschine/Trockner. Die Liegenschaft erfüllt den Minergie-Standard; Gebäudehülle und Gesamteffizienz sind Klasse A. Beheizung via Fernwärmeverbund (Holzschnitzel), Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit grossem Speicher reduziert die Energiekosten nachhaltig. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden und inklusive. Der Bahnhof Eschenbach liegt ca. 263 m entfernt, der Autobahnanschluss Buchrain rund 3.5 km. Ideal für Singles oder Paare, die in Eschenbach eine hochwertige Gartenwohnung kaufen möchten. Kaufpreis: CHF 750’000. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Möchten Sie in Eschenbach kaufen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese energieeffiziente Gartenwohnung vor Ort.

263m Nahe Bahnhof

Grosser Platz Tiefgaragenplatz inklusive

ja Solar+Speicher

gross Grosse Terrasse

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

2.5-Zimmer-Gartenwohnung (BJ 2020)
Ca. 75 m² Nettowohnfläche
Erdgeschoss mit direktem Zugang zur grossen, privaten Terrassenfläche
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit grosser Fensterfront/Schiebetür
1 Badezimmer
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen

Innenausbau & Komfort

Exklusive, moderne Küche
Hochwertige Naturbodenbeläge
Eigener Waschturm im Reduit
Reduit/Abstellraum in der Wohnung
1 Tiefgaragenplatz vorhanden

Heizung + Energie

Minergie-Standard
Fernwärmeverbund mit Holzschnitzel
Angenehme Bodenheizung
Photovoltaikanlage mit grosser Speicherbatterie

Lage & Mobilität

Zentrale Lage am Wydmühleweg in Eschenbach LU
Bahnhof Eschenbach LU ca. 263 m entfernt
Autobahnanschluss Buchrain ca. 3.5 km

Eschenbach LU - S9 und Seen im Seetal

Eschenbach LU (ca. 4'700 Einw.) liegt im Seetal und ist via Bahnhof an die S9 angebunden: 30-Min.-Takt nach Luzern (22 Min.) und Lenzburg (40 Min.). Mit dem Auto zur A14 Gisikon-Root in 12 Min., zur A2 Emmen-Nord in 15 Min.; Luzern Zentrum rund 25 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule im Ort; das Gymnasium Kantonsschule Seetal in Hochdorf ist in 10 Min. erreichbar. Coop und Volg decken den Alltag; mehr Einkauf und Services in Hochdorf (4 km). Baldeggersee (3 km), Hallwilersee (10 km) bieten Freizeit; KMU prägen die Wirtschaft; Fläche ca. 13 km², Höhe ca. 470 m ü. M., Steuerfuss ca. 2.00 Einheiten.

Die Gemeinde Eschenbach bietet S9-Anbindung, kurze Wege zur A14 und Naherholung am Baldeggersee - das erleichtert Alltag und Freizeit. Besichtigen Sie jetzt.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’750.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 17’250.– Zinsen

CHF 5’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’447.92

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!