Objektbild Rotbachmatt 2, 6215 Beromünster

Rotbachmatt 2

6215 Beromünster LU

155 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’150’000.–

Ihr Kontakt
Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Wohnen wie im eigenen Haus – 5.5-Zimmer mit Garten und grosszügigem Grundriss

Rotbachmatt 2, 6215 Beromünster LU

Im ruhigen Wohnquartier von Beromünster wartet diese traumhafte 5.5-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung auf neue Eigentümer. 155 m² Wohnfläche, ein privater Garten von rund 60 m² mit gedecktem Sitzplatz von ca. 12 m² sowie ein weiterer Sitzplatz von ca. 40 m² und der grosszügige Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront schaffen viel Raum für Familie, Homeoffice und Gäste.

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Pläne

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Mit

Parkplatz

Stilvolle 5.5-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit Hausgefühl und viel Privatsphäre

Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, grosszügigem Grundriss und hochwertigem Ausbau Diese attraktive 5.5-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen, einem privaten Garten sowie einer Wohnatmosphäre, die eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die moderne Architektur, die grosszügigen Aussenflächen und die hellen Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und dem sonnigen Garten. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Essen auf der Terrasse ein. Dank der geschützten Lage geniessen Sie hier ein hohes Mass an Privatsphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer. Das grosszügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Nasszellen mit Duschen sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot optimal. Neben einem praktischen Keller und einer Waschküche steht ein grosszügiger Hobby- bzw. Vorraum zur Verfügung, der sich flexibel als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder Atelier nutzen lässt. Zwei komfortable Parkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: Grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung auf drei Ebenen Privater Garten mit gepflegter Grünfläche Gedeckter Sitzplatz und zusätzlicher Sitzplatz auf der Küchenseite Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten Offene Küche mit funktionalem Grundriss Elternschlafzimmer mit Balkonzugang Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss Zwei moderne Badezimmer mit Duschen Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Grosszügiger Hobbyraum im Untergeschoss Eigene Waschküche und Keller Zwei komfortable Parkplätze mit direktem Zugang in die Wohnung Familienfreundliche und ruhige Wohnlage Hausähnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre Diese aussergewöhnliche Maisonette-Gartenwohnung vereint grosszügiges Wohnen, moderne Architektur und attraktive Aussenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für Menschen, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

155m² Wohnfläche

100m² Privatgarten

5.5 Zimmer

2 Parkplätze

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

5.5-Zimmer-Gartenwohnung (Duplex über EG/OG)
ca. 155 m2 Nettowohnfläche
Wohnzimmer 33.2 m2 mit grosser Schiebetür zum Garten
Essbereich 9.2 m2, Küche 7.1 m2 mit viel Stauraum (Bauzeit)
3 Schlafzimmer (18 / 14.2 / 14.1 m2) plus Büro 6.2 m2
2 Bäder + separates WC im EG
Teilrenovation 2020 (Bäder, Wäscheabwurf, Einbau-Büro)

Aussenbereich

Privater Garten ca. 100 m2 Rasen
Überdachter Sitzplatz/Loggia 12 m2
Weiterer Sitzplatz 40 m2
Balkon 4 m2 am Elternschlafzimmer
Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten

Gebäude & Technik

Baujahr 1997; Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
Ruhiges Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
Beheizung via Fernwärme; Bodenheizung
Helle Räume dank grossen Fensterfronten

Parken & Nebenräume

2 Tiefgaragenparkplätze
Zusätzliche separate Garage
Keller 12.6 m2
Waschküche 9.6 m2 im UG
Vorraum/Hobbyraum 14 m2
Interner Zugang ab Tiefgarage über Treppenhaus

Beromünster - Gymnasium vor Ort

Die Liegenschaft an der Rotbachmatte 2 befindet sich in einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnquartier von Beromünster. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Michelsamt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die regionalen Zentren. Beromünster gilt als historisches Zentrum mit hoher Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch seine idyllische Lage im oberen Wynental. Zentrale Lage zwischen Luzern, Sursee und Aarau Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Zentralschweiz. Die Städte Luzern, Sursee, Aarau und Lenzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Richtung Luzern, Zürich und Basel befinden sich in angenehmer Fahrdistanz. Familienfreundliches Umfeld Beromünster verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot von der Basisstufe bis zur Sekundarschule und Kantonsschule. Die Schulhäuser sowie Betreuungsangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde und sind gut erreichbar. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege führen durch die sanfte Hügellandschaft des Michelsamts. Naherholungsgebiete, Sportanlagen, Vereine sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Wohnattraktivität für Familien, Paare und aktive Menschen jeden Alters. Ruhiges Wohnquartier mit Zukunft Die Rotbachmatte liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet mit hoher Wohnqualität. Beromünster vereint die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Zentralschweiz – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Die Gemeinde Beromünster bietet ÖV-Anbindung nach Sursee, kurze Wege zur A2 und Naherholung an Baldegger- und Sempachersee - gut für Pendler/innen und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’150’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’550.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 920’000.–

Eigenmittel CHF 230’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 126’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 230’000.–

CHF 18’400.– Zinsen

CHF 8’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’082.64

Davon Amortisation CHF 830.56

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!