Schmiedgasse 5

6182 Escholzmatt-Marbach

105 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 674’000.-

Ihr Kontakt
Max Muster

home&living Immobilien GmbH

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Escholzmatt

Schmiedgasse 5, 6182 Escholzmatt-Marbach LU

Tauchen Sie ein in die Ruhe von Escholzmatt-Marbach mit dieser modernen 3.5-Zimmer-Wohnung, die Ihnen nicht nur einen beeindruckenden Balkon bietet, sondern auch ein hochwertiges Wohnerlebnis mit neuester Technik und durchdachtem Grundriss.

Dokumentation

Pläne

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Max Muster

home&living Immobilien GmbH

Mit

Balkon

Ist ein

Neubau

Mit

Lift

Geniessen Sie Sonnenstunden auf dem grosszügigen Balkon.

Diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Escholzmatt-Marbach, erbaut im Jahr 2024, stellt einen Rückzugsort dar, der Eleganz und Komfort vereint. Mit einer Wohnfläche von 105 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Aufteilung der Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene, moderne Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Backofen sowie eine Herdplatte mit integriertem Dampfabzug. Zusätzlich befindet sich ein Steamer in der Küche, der den kulinarischen Genuss perfektioniert. Das grosszügige Bad sorgt mit begehbarer Dusche und Tageslicht für einen Wellness-Effekt in den eigenen vier Wänden. Auf dem 30 m² grossen Balkon geniessen Sie ruhige Stunden mit Blick ins Grüne, während die Fernwärmeheizung mit CO2-neutralem Holzschnitzelbetrieb das nachhaltige Wohnen unterstreicht. Ein Abstellraum sowie Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die barrierefreie Anbindung mittels Lift rundet das komfortable Angebot ab.

Verpassen Sie nicht diese Chance auf ein zukunftsweisendes neues Zuhause – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

105 m2 Wohnfläche

30 m2 Balkonfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Eigenschaften

Details

Moderne Küche
Abstellraum
Attraktiver Grundriss
Walk-in Dusche
Hochwertiger Ausbau
separater Abstellraum
Sehr hell
zentrale Lage
eigener Balkon mitten in Escholzmatt
Lift
Waschmaschine und Tumbler
Einbauschränke bereits intergriert

Technische Geräte

Steamer
Backofen
Steamer
in Herd integrierter Dampfabzug

Heizung + Energie

Bodenheizung
CO2 neutrale Holzschnitzel Fernwärme-Heizung

Escholzmatt-Marbach: Malerische Idylle

Escholzmatt-Marbach, mit rund 4'300 Einwohnern, besticht durch seine malerische Lage im Herzen des Entlebuchs. Der Ort ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen nach Luzern (ca. 60 Min.) und einen Bahnhof in der Nähe. Die Autobahn A8 ist ca. 25 Minuten entfernt. Es gibt eine Primar- und Sekundarschule sowie eine Kita direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten bieten Migros und lokale Geschäfte. Die Umgebung lädt zu Wanderungen im Biosphärenreservat Entlebuch ein, während der nahe Brienzersee Freizeitaktivitäten bereithält. Der Steuerfuss beträgt 2.3 Einheiten auf Gemeindebasis.

Die Gemeinde Escholzmatt-Marbach bietet hervorragende Verbindungen und eine traumhafte Naturkulisse für aktive Erholungssuchende.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 674’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 11’458.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 539’200.-

Eigenmittel CHF 134’800.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 74140.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 134’800.-

CHF 10’784.- Zinsen

CHF 5’055.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’806.69.-

Davon Amortisation CHF 486.78.-

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!