Objektbild Mühlewaldstrasse 2, 6146 Grossdietwil

Mühlewaldstrasse 2

6146 Grossdietwil LU

Zur Website

132 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 640’000.–

Ihr Kontakt
Helia Rahmani

Auora Real Estate GmbH

4-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse in Grossdietwil

Mühlewaldstrasse 2, 6146 Grossdietwil LU

Im ruhigen Grossdietwil entsteht 2025 diese 4-Zimmer-Attikawohnung mit 132 m² Wohnfläche und 203 m² Nutzfläche. Dank grosser Fenster, Dachflächenfenstern und einer weitläufigen Terrasse geniessen Sie viel Licht und Aussicht; Lift, barrierefreier Zugang und die nachhaltige Hybrid-Holzbauweise sorgen für Komfort und Wertbeständigkeit beim Kaufen.

Dokumentation

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Helia Rahmani

Auora Real Estate GmbH

Mit

Terrasse

Mit

Lift

Ist

Rollstuhlgängig

Grosse Attika-Terrasse mit Weitsicht über Grossdietwil.

Auf der Attika des Neubaus an der Mühlewaldstrasse 2 wartet ein helles Zuhause mit klarer Architektur. 4 Zimmer, ca. 132 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer - eines mit eleganter freistehender Wanne - sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur grosszügigen Terrasse bieten viel Platz. Bodentiefe Fenster und Dachfenster bringen Tageslicht in alle Räume. Die Wohnung ist per Lift bequem und barrierefrei erreichbar. Die Hybrid-Holzbauweise, die eigene Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und die effiziente Bodenheizung garantieren tiefe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Zur Überbauung gehören ein internes Fitnesscenter sowie eine Einstellhalle mit direktem Liftzugang; auf Wunsch stehen Garagenlösungen zur Verfügung. Baujahr 2025, insgesamt 8 Einheiten - ruhig, hochwertig und langlebig. Der Standort in Grossdietwil verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Bahnhof Zell LU ca. 4.9 km, A2-Anschluss Dagmersellen ca. 8.3 km, Langenthal-Bleienbach rund 10.9 km. Ob Sie die Immobilie kaufen als Eigenheim oder Anlage - hier erhalten Sie viel Qualität zu einem attraktiven Preis von CHF 640'000. Bezug ab sofort möglich.

Jetzt Besichtigung planen und diese 4-Zimmer-Attikawohnung in Grossdietwil kaufen.

gross Terrasse

ja Barrierefrei

PV+WP Erneuerbare

132 m² Wohnfläche

Eigenschaften

Objekt & Lage

Attikawohnung im 4. OG mit Lift
4 Zimmer, ca. 132 m² Wohnfläche
Baujahr 2025 (Neubau)
Ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung
Schöne Aussicht

Innenausbau

Helle Dachräume mit Dachfenstern und Gauben
Parkettböden
2 moderne Bäder, u. a. mit freistehender Badewanne
Wandhängende WCs
Weiss gehaltene, lichtfreundliche Innenräume

Gebäude & Aussenbereich

Nachhaltige Hybrid-Holzbauweise mit Holzfassade und Fensterläden
Grosszügige Terrasse mit Aussicht
Aufzug und barrierefreier Zugang
Einstellhalle mit direktem Liftzugang; Parkmöglichkeiten
Internes Fitnesscenter

Heizung + Energie

Bodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigene Photovoltaikanlage
Energieeffiziente Bauweise

Grossdietwil - Napf vor der Tür

Grossdietwil im Luzerner Hinterland zählt rund 900 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto verbindet stündlich mit Huttwil und Willisau; ab Huttwil fahren die S-Bahn-Linien S6/S7 im 30-Min.-Takt Richtung Langenthal-Wolhusen. Zur A2 (Ausfahrt Reiden) sind es ca. 15 Min., Dagmersellen 18 Min. Bildung: Primarschule im Ort, Sekundarschule und Kantonsschule in Willisau; Kita-Angebote in der Region. Versorgung im Dorf; grössere Auswahl in Huttwil (Coop) und Willisau (Coop, Migros); Freizeitziele wie Napf und Luthern Bad 12-20 km. Fläche 10.5 km², Höhe ca. 620 m ü. M.; geprägt von Landwirtschaft und regionalem Gewerbe.

Die Gemeinde Grossdietwil bietet kurze Wege zu ÖV, Autobahn und Napf - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 640’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’880.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 512’000.–

Eigenmittel CHF 128’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 70’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 128’000.–

CHF 10’240.– Zinsen

CHF 4’800.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’715.56

Davon Amortisation CHF 462.23

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!