Objektbild Gondiswilerstrasse 3, 6146 Grossdietwil

Gondiswilerstrasse 3

6146 Grossdietwil LU

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102 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 550’000.–

Ihr Kontakt
Helia Rahmani

Auora Real Estate GmbH

3.5-Zimmer Neubau mit Terrasse - energieeffizient in Grossdietwil

Gondiswilerstrasse 3, 6146 Grossdietwil LU

In Grossdietwil entsteht diese neuwertige 3.5-Zimmer-Wohnung mit 102 m², die Tradition und moderne Technik vereint. Helle Räume, eine hochwertige Küche, zwei stilvolle Bäder und die grosszügige Terrasse mit Aussicht bieten komfortables Wohnen; Lift, Bodenheizung, Barrierefreiheit, Photovoltaik und Wärmepumpe sorgen für Effizienz und Alltagstauglichkeit.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Helia Rahmani

Auora Real Estate GmbH

Mit

Lift

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Terrasse

Grosszügige Terrasse mit Weitsicht, barrierefrei per Lift erreichbar.

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Nettowohnfläche befindet sich in einem Neubau von 2025 mit nur 7 Einheiten im Herzen von Grossdietwil. Die Hybrid-Holzbauweise verbindet Behaglichkeit mit sehr guter Energieeffizienz. Bodentiefe Fenster und die grosszügige Terrasse erweitern den Wohnbereich und eröffnen eine schöne Aussicht. Die Küche präsentiert sich in zeitlos hellem Design mit viel Stauraum; zwei moderne Bäder - eines mit freistehender Wanne - ergänzen den Grundriss. Komfort bietet die Bodenheizung in allen Räumen, der Lift von der Einstellhalle bis zur Wohnung sowie die barrierefreie, rollstuhlgängige Ausführung. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und die eigene Photovoltaikanlage senken die Nebenkosten; im Haus steht den Bewohnern zudem ein internes Fitnesscenter zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz ist verfügbar. Gute Erreichbarkeit: Bahnhof Zell LU ca. 4.9 km, Autobahn A2 Dagmersellen ca. 8.3 km. Hier kaufen Sie in Grossdietwil Wohnen mit Qualität, Ruhe und kurzen Wegen. Kaufpreis: CHF 550'000.-, Bezug ab sofort möglich.

Interessiert? Vereinbaren Sie einen Termin und sichern Sie sich diese Wohnung zum Kaufen in Grossdietwil.

102m² Wohnfläche

Ja Terrasse & Sicht

Ja Barrierefrei

Ja PV + Wärmepumpe

Eigenschaften

Highlights der Wohnung

3.5 Zimmer, ca. 102 m² Nettowohnfläche
Grosszügige Terrasse mit schöner Aussicht
Lichtdurchflutet dank vieler Fenster
Echtholzparkett und Holzdecke
Barrierefrei und rollstuhlgängig
Lift von der Einstellhalle bis zur Wohnung
Neubau/Erstbezug 2025

Küche

Einbauküche im klassischen Weiss
Rückwand in Backstein-Optik
Unterbau- und Nischenbeleuchtung
Hochgebauter Backofen
Spülbecken im Farmhouse-Stil
Kühlschrank im Retro-Design
Viel Stauraum in Ober- und Unterschränken

Bad & Wellness

2 Bäder, hochwertig ausgestattet
Freistehende Badewanne
Beleuchteter Spiegel und Deckenspots
Wand-WC
Handtuchheizkörper
Grosse, moderne Wandfliesen

Gebäude, Technik & Energie

Hybrid-Holzbauweise mit traditioneller Holzfassade
Bodenheizung in allen Räumen
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eigene Photovoltaikanlage
Tiefgarage mit direktem Liftzugang
Internes Fitnesscenter für Bewohner
Haus mit 7 Einheiten, 5 Geschosse
ÖV/Autobahn gut erreichbar (Bhf Zell ca. 4.9 km, A2 Dagmersellen ca. 8.3 km)

Grossdietwil - Napf nah, gut angebunden

Grossdietwil im Luzerner Hinterland zählt rund 1'400 Einwohner und liegt nahe Huttwil und Willisau. Postauto fährt in 10-12 Min. nach Huttwil zur S-Bahn S6/S7 (30-Min.-Takt nach Langenthal/Luzern) und in 25 Min. nach Willisau. Über die Kantonsstrasse sind es 15-20 Min. zur A2-Ausfahrt Dagmersellen. Kita-Angebote in der Region; vor Ort Kindergarten und Primarschule, Sekundarstufe in Willisau, Gymnasium an der Kantonsschule Willisau. Einkauf in Huttwil/Willisau (Coop, Migros); Naherholung im Napfgebiet, Luthernbad (15 km); Landwirtschaft prägt die Wirtschaft; Fläche 16.4 km², Höhe 620 m; Steuerfuss 2024: 2.30.

Die Gemeinde Grossdietwil überzeugt mit Busanschlüssen zur S-Bahn, kurzen Wegen zur A2 und dem Napf als Naherholungsgebiet - ideal für Alltag und Freizeitwege.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 550’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’350.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 440’000.–

Eigenmittel CHF 110’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 60’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 110’000.–

CHF 8’800.– Zinsen

CHF 4’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’474.31

Davon Amortisation CHF 397.23

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!