Objektbild Chälengasse 30, 6053 Alpnachstad

Chälengasse 30

6053 Alpnachstad OW

117 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’100’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

4½-Zimmer-Wohnung mit See - und Bergsicht

Chälengasse 30, 6053 Alpnachstad OW

Über der grünen Matte von Alpnachstad öffnet sich diese Etagenwohnung zu einer grossen Panorama-Terrasse, die wie ein Wintergarten geschützt ist und den Blick auf See und Berge rahmt. Innen erwartet Sie ein modernisiertes Zuhause mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, das dank Südhanglage vom Morgen bis zum Abend sonnig bleibt und das ganze Jahr Ferienstimmung schafft.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Bergsicht

Mit

Seesicht

Mit

Terrasse

Panorama-Terrasse mit ganzjährig nutzbarem Wintergarten und freier See- und Bergsicht.

Wer in Alpnachstad eine Wohnung kaufen möchte, findet hier Ruhe, Weitblick und Komfort. Der Wohnbereich öffnet sich über breite Fenster zur grosszügigen Terrasse; die Glasfronten schützen vor Wind, der Blick reicht über Wiesen, den See bis zum Pilatus. Die neue Küche bietet hochwertige Geräte und ein Fenster mit Seesicht. Das Elternzimmer wird von zwei weiteren Zimmern ergänzt. Das Bad ist sehr grosszügig und mit Waschturm ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC bereit. Bodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Ein Lift führt bequem ins obere Geschoss. Im Untergeschoss warten praktische Nebenräume. Eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz sind inbegriffen. Die Lage am sonnigen Südhang ist kinderfreundlich, der Bahnhof liegt nah, die Autobahn ist schnell erreicht. Auch als Zweitwohnsitz ist diese Wohnung eine ideale Basis für Freizeit am Vierwaldstättersee und in den Bergen.

Vereinbaren Sie Ihren Termin und erleben Sie die Aussicht live in Alpnachstad.

weit Berg- & Seeblick

gross Panorama-Balkon

hell Südsonne

neu Edle Küche

Eigenschaften

Aussicht & Lage

Weitblick über grüne Wiesen bis zum See
Beeindruckendes Bergpanorama mit markanten Gipfeln
Sonnige Südhanglage mit viel Tageslicht
Ruhe und Weite, Blick bis ins Dorf und über die Landschaft
Abendstimmungen und Morgennebel direkt vor der Loggia

Terrasse / Loggia

Grosse, überdachte Panorama-Terrasse mit Wintergarten-Feeling
Schiebeverglasung schützt vor Wind und lässt sich weit öffnen
Markise für angenehmen Schatten
Pflegeleichter Bodenbelag draussen
Viel Platz für Esstisch, Lounge und Pflanzen - Blick ins Grüne immer dabei

Wohnen & Küche

Heller Wohn- und Essbereich mit weichen Rundbögen
Gemütlicher Kaminofen für stimmige Abende
Frisch modernisiert mit stilvollen Oberflächen
Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
Tageslichtfenster in der Küche mit Seeblick

Komfort & Infrastruktur

Bodenheizung mit Gasheizung
Lift im Haus
Grosszügige Nebenräume im Untergeschoss
Garagebox plus Aussenparkplatz
Waschturm im Badezimmer
Auch als Zweitwohnsitz geeignet
Kinderfreundliches Umfeld und kurzer Weg zum Bahnhof

Alpnach mit Blick auf Pilatus und See

Alpnach zählt rund 6'000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Kanton Obwalden. In Alpnachstad öffnet sich der Blick über den Alpnachersee zum Vierwaldstättersee, darüber thront der Pilatus. Bahnhof Alpnachstad bietet die Zentralbahn - S-Bahn und Luzern-Interlaken-Express; die Schifflände verbindet saisonal mit Luzern. Über die A8 ist die Ausfahrt Alpnach Süd in 5 Min. erreicht. Kitas, Primar und Sek sind vor Ort, das Gymnasium liegt in Sarnen; Coop und Migros versorgen im nahen Alpnach Dorf. Pilatusbahn bringt Sie in 30 Min. auf den Pilatus; Heliport der Armee und Alpnach Norm bieten Arbeitsplätze.

Die Gemeinde Alpnach bietet Aussicht auf Pilatus und See, ÖV per Bahn, Schiff und Pilatusbahn sowie kurzen Weg zur A8 - das erleichtert Alltag und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’100’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 18’700.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 880’000.–

Eigenmittel CHF 220’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 121’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 220’000.–

CHF 17’600.– Zinsen

CHF 8’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’948.62

Davon Amortisation CHF 794.45

* Im Kanton Obwalden 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!