Wolfisbühl 28

6020 Emmen LU

161 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’485’000.–

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Eleganz, Ruhe und prächtige Bergsicht

Wolfisbühl 28, 6020 Emmen LU

An begehrtester Lage im Ort, umgeben von herrlicher Natur und stets bewacht vom majestätischen Pilatus, könnte Ihr neues Zuhause sein. Leicht erhöht und sonnenverwöhnt gelegen, schätzen Sie die Ruhe Ihres Rückzugsortes und gleichzeitig die beste Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Leuchtenstadt Luzern. In einem Wohnhaus mit nur drei Parteien vereinen sich hohe Privatsphäre und eleganter Wohnkomfort. Ein Highlight ist der riesige, fast 200 m² grosse Aussenbereich mit Terrasse und Rasenfläche. Das Beste: Von überall geniessen Sie die prächtige Bergkulisse bis zum Pilatus.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Mit

Lift

Mit

Cheminée

Mit

Doppelgarage

Ankommen und wohlfühlen

Im beliebten Wolfisbühl, nahe Luzern, wartet diese exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung auf Sie. Helle Räume, der grosszügige Grundriss und Extras wie das Warmluft-Cheminée oder die eleganten Türbögen verleihen ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche überzeugt mit modernen Siemens-Geräten (Induktion, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler), Quooker sowie Food-Center. Das Wellnessbad begeistert mit Eckwanne, Doppellavabo sowie Dampfdusche. Für Gäste steht ein separates Tages-WC bereit. Praktisch ist das beheizte Reduit mit Waschmaschine/Tumbler. Angenehm ist der Aufzug direkt in die Wohnung. Markise und Storen sind via Smart Home (Loxone) steuerbar, ebenso Licht und Garagen. Das Highlight ist die riesige, sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den majestätischen Pilatus. Im Sommer fühlt man sich dank der ausschliesslich nutzbaren Rasenfläche von ca. 100 m² fast wie im eigenen Haus. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Weinkeller sowie ein beheizbarer Mehrzweckraum – ideal für Hobby oder als Waschküche nutzbar. Die liebsten Fahrzeuge finden in der geräumigen, zur Wohnung gehörenden Doppelgarage Schutz.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Eleganz, Ruhe und prächtige Bergsicht.

ja Panoramablick

85m² Terrasse

161m² Wohnfläche

2 Doppelgarage

Eigenschaften

Aussenbereich & Lage

85 m² Terrasse mit Weitblick
Gartenfläche ca. 100 m²
Markise via Smart-Home steuerbar
Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
Haus mit nur 3 Parteien (ruhig, privat)

Wohnen & Bad

4.5 Zimmer auf ca. 161 m² Nettowohnfläche
Grosse Fensterfronten - sehr hell
Hochwertige Bodenfliesen
Warmluft-Cheminée im Wohnbereich
Bad mit Eckbadewanne; zusätzliches Gäste-WC
Reduit beheizt mit Waschmaschine/Tumbler

Küche

Moderne U-Küche mit viel Stauraum
Siemens Induktionskochfeld
Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
Praktisches Weinregal integriert
Quooker sowie Food-Center

Technik, Energie & Nebenräume

Bodenheizung; Elektroheizung
Loxone Smart-Home (Licht, Storen, Garagen, Markise)
Enthärtungs-/Entkalkungsanlage
Unterhalt 2025: Fassade/Unteransichten gemacht
Doppelgarage (2 Plätze)
Keller/Weinkeller und Waschküche als Hobbyraum benutzt

Emmen - S-Bahn-Knoten bei Luzern

Die Gemeinde Emmen (rund 31'000 Einwohner) nördlich von Luzern umfasst Emmen Dorf und Emmenbrücke und grenzt an Luzern, Kriens, Ebikon und Rothenburg. Am Bahnhof Emmenbrücke bedienen S1 (Sursee-Luzern) und S9 (Lenzburg-Luzern) im 15-30-Min.-Takt; nach Luzern sind es 8 Min., Busse erschliessen die Quartiere. Über A2/A14 (Anschluss Emmen-Nord/Emmen-Süd) erreicht man die Autobahn in 3-5 Min. Richtung Zug/Zürich und Gotthard. Kitas, Primar- und Sekundarschulen sind vor Ort; Gymnasien in Luzern/Reussbühl 10-15 Min. entfernt. Versorgung: Emmen Center, Migros, Coop, Aldi, Lidl.

Die Gemeinde Emmen bietet dichten ÖV-Takt, schnelle Autobahnanschlüsse und Naherholung an Reuss und Rotsee - prüfen Sie hier Lagevorteile für Alltag, Familie und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’485’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 25’245.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’188’000.–

Eigenmittel CHF 297’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 163’350.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 297’000.–

CHF 23’760.– Zinsen

CHF 11’137.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’980.63

Davon Amortisation CHF 1’072.50

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!