Engenbühl 333

5705 Hallwil AG

107 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 590’000.–

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

5.5-Zimmer-Wohnung mit viel Wohnqualität

Engenbühl 333, 5705 Hallwil AG

In angenehmer Wohnlage von Hallwil erwartet Sie diese gepflegte 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Tageslicht und einer stimmigen Aufteilung überzeugt.

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Dokumentation

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Sehr

Ruhig

Ein Ort zum Ankommen

Diese gepflegte 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hallwil bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein stimmiges Zusammenspiel aus Raum, Licht und Funktionalität. Bereits beim Eintreten wird spürbar, dass die Wohnung auf einen durchdachten Grundriss setzt, der den Alltag angenehm unterstützt und zugleich ein offenes Wohngefühl vermittelt. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem ca. 9 m² grossen Balkon, der den Wohnraum nach aussen erweitert und zusätzlichen Platz für Erholung, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Freien schafft. Ein zweiter Balkon mit ca. 2 m², direkt an die Küche angrenzend, ergänzt das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch. Die Küche wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Erscheinungsbild mit funktionaler Ausstattung und angenehmen Arbeitsflächen. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und unterstützt einen reibungslosen Alltag. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Ein praktisches Reduit innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und trägt zur Ordnung im Wohnalltag bei. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Keller sowie einen Dachboden, die weitere Lagermöglichkeiten schaffen. Eine Stahltüre sorgt für ein zusätzliches Mass an Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz, der den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die SBB-Anbindung in Gehdistanz unterstreicht die gute Erreichbarkeit und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Diese Wohnung präsentiert sich als harmonisches Zuhause mit klarer Struktur, angenehmer Wohnqualität und einer Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.

2024 Frisch renoviert

5.5 5.5 Zimmer

11m² Balkon

1 Tiefgarage

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Eigenschaften

Details

Helle, lichtdurchflutete Räume
Grosszügiger Wohn-/Essbereich
Zwei Balkone mit ca. 9 m² und ca. 2 m²
Stahltüre
Praktisches Reduit
Geräumiger Keller und Dachboden
SBB in Gehdistanz

Technische Geräte

Die 2024 renovierte Küche überzeugt mit einer gepflegten, funktionalen Ausstattung und einem zeitlosen Erscheinungsbild.

Heizung + Energie

Ölheizung
Fussbodenheizung

Hallwil AG

Hallwil zählt rund 2'100 Einwohnerinnen und Einwohner. Bahnhof Hallwil an der S9 Seetalbahn: alle 30 Min. nach Lenzburg (ca. 15 Min.) und Luzern (ca. 55 Min.). Via A1-Ausfahrt Lenzburg (ca. 12 Min.) erreicht man Lenzburg und Aarau rasch. Primarschule im Ort, Sek in Seengen/Seon, Kantonsschule Lenzburg; Kitas in der Region. Einkauf bei Volg Hallwil, mehr Auswahl in Lenzburg (Coop, Migros). Naherholung: Hallwilersee 2 km, Schloss Hallwyl 3 km; Lage auf ca. 460 m ü. M.

Die Gemeinde Hallwil verbindet S9-Anbindung und kurze Wege zur A1 mit Naherholung am Hallwilersee - gut für Alltag mit ÖV und Freizeit am Wasser.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’180.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 472’000.–

Eigenmittel CHF 118’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 64’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 118’000.–

CHF 9’440.– Zinsen

CHF 4’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’581.53

Davon Amortisation CHF 426.12

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!