Objektbild Wohlerstrasse 2, 5525 Fischbach-Göslikon

Wohlerstrasse 2

5525 Fischbach-Göslikon AG

90 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 545’000.–

Ihr Kontakt
Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

3.5-Zi.-Dachwohnung in Fischbach-Göslikon - mit Garten kaufen

Wohlerstrasse 2, 5525 Fischbach-Göslikon AG

Im historischen Haus von 1701, kernsaniert 1991, erwartet Sie eine helle 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit viel Holz, Galerie und Cheminée. Auf 90 m² verbinden sich offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den eigenen Garten; dazu gehören ein grosszügiger Gartenanteil mit Sitzplatz, Garage und Aussenparkplatz - ruhig in Fischbach-Göslikon, nahe Volg, Schulen und ÖV.

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Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

Mit

Garten

Mit

Cheminée

Mit

Parkplatz

Eigener Gartenanteil mit Sitzplatz - selten bei Dachwohnungen.

Diese 3.5-Zi.-Dachwohnung in Fischbach-Göslikon vereint historischen Charme mit praktischem Grundriss. Das 1701 erbaute, 1991 kernsanierte Zweifamilienhaus bietet 90 m² Wohnfläche mit offenem Wohnen/Essen, Cheminée und einer hellen Galerie (ca. 12 m²) als Büro oder Rückzugsort. Zwei Zimmer (ca. 15 m²/10 m²) mit leichten Dachschrägen, eine separate Küche (ca. 10 m²) sowie Bad/WC (ca. 6 m²) ergänzen das Angebot. Der USP: Ihr eigener Gartenanteil von ca. 280 m² mit Sitzplatz - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Haustiere. Dazu gehören ein Keller (ca. 8 m²), gemeinschaftliche Waschküche, Wärmepumpe mit Bodenheizung, eine Einzelgarage und ein Aussenparkplatz (beide inkl.). Besucherparkplätze sind vorhanden. Die Lage ist familienfreundlich und gut erschlossen: Volg im Dorf in rund 5 Minuten zu Fuss, Bushaltestellen 75-357 m, Wohlen und Bremgarten in ca. 10 Minuten, Zürich in etwa 30 Minuten. Verkaufspreis CHF 545'000.-, Referenz WS2_2509. Virtuelle Besichtigung: https://www.klapty.com/tour/X7W0SarNnj. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine Dachwohnung in Fischbach-Göslikon kaufen und naturnah wohnen möchten.

Interesse, diese Eigentumswohnung in Fischbach-Göslikon zu kaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

280m2 Eigener Garten

90m2 Nettowohnfläche

12m2 Galerie

inkl. 1 x Einzelgarage

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Eigenschaften

Wohnung & Ausbau

3½ Zimmer-Dachwohnung mit Galerie
ca. 90 m² Nettowohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich
Cheminée im Wohnzimmer
Zimmer mit Fenstern und leichten Dachschrägen
Heller, wohnlicher Ausbau
Gepflegter Zustand
Virtuelle Besichtigung verfügbar

Aussenbereich & USP

USP: Eigener Gartenanteil zur Wohnung gehörend
Gartenfläche ca. 280 m²
Sitzplatz am Garten
Ruhige, sonnige Lage
Eckhaus
Kinderfreundlich

Heizung + Energie

Wärmeerzeugung: Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung

Parken & Nebenräume

1 × Einzelgarage inklusive
1 × Aussenparkplatz inklusive
Besucherparkplätze vorhanden
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche

Fischbach-Göslikon nahe Wohlen & Reuss

Fischbach-Göslikon im Bezirk Bremgarten (AG) zählt rund 1'800 Einwohnende und liegt zwischen Reuss und Wohlen. Postauto fährt im 15-30-Min.-Takt nach Wohlen (ca. 10 Min.) und Bremgarten (ca. 12 Min.); ab Bahnhof Wohlen bestehen dichte Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Zürich und Lenzburg. A1-Anschlüsse Mägenwil oder Lenzburg erreicht man in 12-18 Min. Schulen: Kindergarten/Primarschule im Ort, Sekundarstufe und Kantonsschule Wohlen in 10-15 Min. Einkauf bei Coop/Migros/Denner in Wohlen; Reussufer und das Naturschutzgebiet Flachsee Rottenschwil (4-6 km) bieten Naherholung. KMU und Landwirtschaft prägen die lokale Wirtschaft.

Die Gemeinde Fischbach-Göslikon bietet ÖV via Wohlen, kurze Wege zur A1 sowie Reuss- und Flachsee-Natur - profitieren Sie von guter Erreichbarkeit und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 545’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’090.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 436’000.–

Eigenmittel CHF 109’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 59’950.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 109’000.–

CHF 8’720.– Zinsen

CHF 4’087.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’460.91

Davon Amortisation CHF 393.62

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!