Objektbild Wohlerstrasse 2, 5525 Fischbach-Göslikon

Wohlerstrasse 2

5525 Fischbach-Göslikon AG

90 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 495’000.–

Ihr Kontakt
Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

3½ Zimmer-Dachwohnung mit Garten

Wohlerstrasse 2, 5525 Fischbach-Göslikon AG

Diese 3.5-Zimmer-Dachwohnung in Fischbach-Göslikon verbindet offenen Wohnraum, viel Holz und eine helle Galerie zu einem wohnlichen Zuhause. Mit Cheminée, eigenem Gartenanteil von ca. 280 m² und grossem Sitzplatz, überzeugt sie in ruhiger, sonniger Lage nahe Volg, Schulen und ÖV - ideal zum Ankommen, Arbeiten und Geniessen.

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Elisabeth Dubler

Dubler Immobilien AG

Mit

Garten

Mit

Cheminée

Sehr

Ruhig

Ihr Plus: eigener Gartenanteil mit grossem Sitzplatz - selten bei Dachwohnungen.

Wohnen, arbeiten und draussen entspannen: Auf rund 90 m² bietet diese Dachwohnung einen offenen Wohn-/Essbereich mit Cheminée und die 12 m² grosse Galerie als Arbeits- oder Rückzugszone. Zwei Zimmer (ca. 10 m² und 15 m²) mit leichten Dachschrägen, eine separate Küche (ca. 10 m²) sowie Bad/WC (ca. 6 m²) strukturieren den Grundriss; Entrée und Gang sorgen für kurze Wege. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 280 m² mit grossem Sitzplatz macht das Angebot einzigartig. Wärmepumpe mit Bodenheizung, gemeinschaftliche Waschküche und nur zwei Wohneinheiten im Eckhaus unterstreichen den komfortablen Alltag. Lagevorteile: Dorfladen/Volg in 5 Gehminuten, Schule/Kindergarten in rund 7 Minuten. ÖV-Haltestellen 75-357 m, Bremgarten und Baden im Halbstundentakt, Zürich in etwa 30 Minuten. Wohlen und Bremgarten erreichen Sie in rund 10 Minuten. Ruhig, sonnig, mit Blick Richtung Reusstal - ideal für alle, die in Fischbach-Göslikon eine Dachwohnung kaufen möchten.

Jetzt in Fischbach-Göslikon eine seltene Dachwohnung mit eigenem Garten kaufen: Termin sichern oder vorab die virtuelle Tour starten.

280m2 Eigener Garten

90m2 Nettowohnfläche

12m2 Galerie

Neugierig? Drehen Sie schon mal
eine Runde

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Eigenschaften

Wohnung & Ausbau

3½ Zimmer-Dachwohnung mit Galerie
ca. 90 m² Nettowohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich
Cheminée im Wohnzimmer
Zimmer mit Fenstern und leichten Dachschrägen
Heller, wohnlicher Ausbau
Gepflegter Zustand
Virtuelle Besichtigung verfügbar

Aussenbereich & USP

USP: Eigener Gartenanteil zur Wohnung gehörend
Gartenfläche ca. 280 m²
Sitzplatz am Garten
Ruhige, sonnige Lage
Eckhaus
Kinderfreundlich

Heizung + Energie

Wärmeerzeugung: Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung

Parken & Nebenräume

Besucherparkplätze vorhanden
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche

Fischbach-Göslikon nahe Wohlen & Reuss

Fischbach-Göslikon im Bezirk Bremgarten (AG) zählt rund 1'800 Einwohnende und liegt zwischen Reuss und Wohlen. Postauto fährt im 15-30-Min.-Takt nach Wohlen (ca. 10 Min.) und Bremgarten (ca. 12 Min.); ab Bahnhof Wohlen bestehen dichte Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Zürich und Lenzburg. A1-Anschlüsse Mägenwil oder Lenzburg erreicht man in 12-18 Min. Schulen: Kindergarten/Primarschule im Ort, Sekundarstufe und Kantonsschule Wohlen in 10-15 Min. Einkauf bei Coop/Migros/Denner in Wohlen; Reussufer und das Naturschutzgebiet Flachsee Rottenschwil (4-6 km) bieten Naherholung. KMU und Landwirtschaft prägen die lokale Wirtschaft.

Die Gemeinde Fischbach-Göslikon bietet ÖV via Wohlen, kurze Wege zur A1 sowie Reuss- und Flachsee-Natur - profitieren Sie von guter Erreichbarkeit und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 495’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 990.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 396’000.–

Eigenmittel CHF 99’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 54’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 99’000.–

CHF 7’920.– Zinsen

CHF 3’712.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’326.88

Davon Amortisation CHF 357.50

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!