Objektbild Sandrainstrasse 24, 5432 Neuenhof

Sandrainstrasse 24

5432 Neuenhof AG

70 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 760’000.–

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau / Erstbezug mit grosszügigem Aussenbereich in Neuenhof

Sandrainstrasse 24, 5432 Neuenhof AG

Diese moderne 2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau / Erstbezug an der Sandrainstrasse 24 in Neuenhof überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und einen hochwertigen Ausbaustandard. Auf rund 70 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch grosszügige Fensterfronten und den direkten Bezug zum Aussenraum zusätzlich verstärkt wird. Der weitläufige Sitzplatz mit privatem Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Grosszügiger Sitzplatz und Privatgarten – Ihr persönlicher Freiraum

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuenhof entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus im Neubau / Erstbezug mit nur fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet rund 70 m² Nettowohnfläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 39 m² grossen Sitzplatz sowie in den rund 115 m² umfassenden Privatgarten – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als grüne Erweiterung Ihres Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Nebenflächen. Ein eigenes Kellerabteil ist im Angebot inbegriffen. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft: Eine energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe, komfortable Bodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für nachhaltiges und angenehmes Wohnen. Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und bequem per Lift erreichbar. Die Tiefgarage, Veloabstellplätze sowie ein Besucherparkplatz runden das Angebot ab. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Städte Baden und Zürich sind schnell erreichbar.

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115 m² Privatgarten

39 m² Sitzplatz

2025 Neubau

70 m² Nettowohnfläche

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Eigenschaften

Wohnen + Grunddaten

Exklusive 2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
70 m² Nettowohnfläche
Hindernisfreier Zugang zu allen Etagen dank modernem Personenlift
Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar; separate Veloabstellplätze und Besucherparkplatz vorhanden

Aussenbereich

Beeindruckender Privatgarten mit ca. 115 m² Grünfläche zur exklusiven Nutzung
Grosszügiger, gedeckter Sitzplatz (ca. 39 m²), ausgelegt mit hochwertigen Steinplatten
Bevorzugte Ecklage mit schwellenlosen Hebe-Schiebetüren für ein fliessendes Raumgefühl
Weitläufige Fensterfronten mit direktem Blick ins Grüne und an den Waldrand

Innenausbau + Aufteilung

Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) für höchste Wohnqualität
Stilvolle, topmoderne Küche (ca. 8 m²) mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche
Grosszügiges Master-Bedroom mit ca. 16 m²
Elegantes Badezimmer (ca. 8 m²) mit Badewanne und hochwertigen Sanitärapparaten
Edler Parkettboden in den Wohnbereichen und raumhohe Verglasung für maximale Tageslichtausbeute

Heizung + Energie

Umweltfreundliche Erdsonden-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
Behagliche Fussbodenheizung, in jedem Raum individuell regulierbar
Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Massivbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach zur Verbesserung des Mikroklimas

Neuenhof AG - Limmatlage und S-Bahn

Neuenhof (AG) im Limmattal zwischen Wettingen und Spreitenbach zählt rund 10'000 Einwohner/innen. Der Bahnhof Neuenhof wird von der S-Bahn S6 im 30-Min.-Takt bedient; Baden 4 Min., Zürich HB 27 Min. Die A1-Ausfahrt Baden-Neuenhof erreicht man in etwa 3 Min. Vor Ort bestehen Kitas, Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Wettingen ist 7 Min. entfernt. Coop und Denner decken die Versorgung; Shoppi Tivoli in Spreitenbach 8-10 Min. entfernt; Limmatuferwege und Heitersberg (10 Min.) bieten Naherholung. Im Wirtschaftsraum Baden/Wettingen sind ABB und Axpo präsent; Fläche ca. 5.4 km², Steuerfuss 114 %.

Die Gemeinde Neuenhof bietet ÖV im 30-Min.-Takt, schnellen A1-Anschluss und Limmatufer - prüfen Sie die Lage für kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 760’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’520.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 608’000.–

Eigenmittel CHF 152’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 83’600.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 152’000.–

CHF 12’160.– Zinsen

CHF 5’700.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’037.23

Davon Amortisation CHF 548.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!