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Fuchshübel 21

5018 Erlinsbach
190 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 1’950’000.-

Portrait Agent Davide Giampà
Ihr Ansprechpartner
in Erlinsbach
Davide Giampà

Traumhaftes wohnen mit Fernsicht: Ihr neues Zuhause am Hang!

Fuchshübel 21, 5018 Erlinsbach AG

Dieses erlesene Terrassenhaus an beliebter Hanglage bietet dank seiner Terrasse eine unverbaute, atemberaubende Weitsicht.
Portrait Agent Davide Giampà
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in Erlinsbach
Davide Giampà
Icon Hanglage

An einer

Hanglage

Icon Terrasse

Mit

Terrasse

Icon Tiefgarage

Mit

Tiefgarage

Ein Zuhause der Extraklasse, nahe an der beliebten Stadt Aarau.

Lassen Sie sich von der meisterhafte Mischung aus Design, Lage und Eleganz überzeugen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt aus der überdeckten Tiefgaragen in den großzügigen Eingangsbereich, der sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Hier befindet sich der direkte Zugang zu der über 150 m2 grossen Terrasse. Es ist der perfekte Ort um Sonnen-auf und Untergänge zu bestaunen oder den Abend mit Freunden zu ausklingen zu lassen. Angrenzend an den Essbereich erwartet Sie eine bordeauxfarbene Küche der Marke Poggenpohl, deren Ausführung und hochwertige Miele-Geräte Sie begeistern werden. Der Weg durch den Flur führt Sie zu einem charmanten Gästebad mit Dusche und WC, während auf der anderen Seite drei einladende Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Jedes dieser Zimmer gewährt Ihnen den Komfort eines eigenen Zugangs zur Terrasse, was ein unvergleichliches Ambiente schafft. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen den zusätzlichen Vorteil eines direkten Zugangs zu einer stilvollen Ankleide sowie zu einem geräumigen Badezimmer mit Doppellavabo, begehbarer Dusche und entspannender Badewanne. Ein Arbeitszimmer von beachtlichen 38m² rundet das Angebot dieses Wohnjuwels ab. Dieses Anwesen von Avendo bietet weitere Annehmlichkeiten wie eine Waschküche, einen Technikraum, zahlreiche Einbauschränke, einen eigenen Keller und ein Reduit. Die Gesamtnettofläche beträgt beeindruckende 211m², von denen wir 190m² zu der Nettowohnfläche zählen, da wir den Heizungsraum und die Waschküche nicht mit einberechnen. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum und zum öffentlichen Busverkehr und besticht durch seine idyllische Ruhe, nur 4,5 km von der Kantonshauptstadt Aarau entfernt. Technische Ausstattung von höchster Qualität zieht sich durch das gesamte Haus: jedes Zimmer ist mit einem Revox Musiksystem ausgestattet, alle elektrischen Geräte sind per Fernsteuerung bedienbar und kontrollierte Lüftungssysteme sorgen stets für ein angenehmes Raumklima. Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 Tiefgaragenplätze. Mit diesem erlesenen Terrassenhaus erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein!
Hanglage mit Aussicht gleich bei Aarau!

5.5

Zimmer

2

Badezimmer

190

m² Wohnfläche

152

Terrasse m²

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Eigenschaften





Makrolage

Pittoreskes Erlinsbach - Aare, Jurahöhen - Natur pur

Im Herzen der malerischen Talschaft Erlinsbach, eingebettet zwischen Aare und den Jurahöhen, erwartet Sie eine üppige Natur mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen. Erlinsbach teilt sich in Erlinsbach AG und Erlinsbach SO, getrennt durch den Erzbach, der gleichzeitig die Kantonsgrenze markiert. Der Ort punktet mit Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe Kantonshauptstadt Aarau, erreichbar dank hervorragender Verkehrsanbindung, bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Sport und Freizeit. Die Bildungsinfrastruktur umfasst alle obligatorischen Schulstufen. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von einer modernen Sportanlage bis zu Outdoor-Aktivitäten entlang der Aare und am Jurasüdfuss. Mit einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenem Autobahnanschluss Aarau Ost ist Erlinsbach eine attraktive Wohngemeinde, die alles für ein sowohl naturnahes als auch urbanes Leben bietet.

Idyllisch im Grünen und doch nahe urbaner Kantonshauptstadt Aarau!

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’950’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’900.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’560’000.-
Eigenmittel CHF 390’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 214500.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 390’000.-



0%
5%
CHF 42’900.- Zinsen
CHF 14’625.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 6’202.08.-


Davon Amortisation

CHF 1’408.33.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Davide Giampà
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Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Davide Giampà Ihr Ansprechpartner
in Erlinsbach:
Davide Giampà