Objektbild Jutliweg 23, 4802 Strengelbach

Jutliweg 23

4802 Strengelbach AG

71 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 695’000.–

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Estefania Berisha

Consus Immobilien GmbH

3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Weitsicht in Strengelbach kaufen

Jutliweg 23, 4802 Strengelbach AG

Diese neue 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Strengelbach verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein ruhiges Wohnumfeld. Der grosszügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über grosse Fensterflächen zur 28.3 m² Terrasse und der 66.1 m² grossen Rasenfläche und schafft so eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität. Besonders attraktiv: Teile des Innenausbaus können aktuell noch individuell mitgestaltet werden. Bodenbeläge sowie die Küche lassen sich im Rahmen eines attraktiven Budgets nach eigenen Vorstellungen auswählen.

Dokumentation

Pläne

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Estefania Berisha

Consus Immobilien GmbH

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Ist im

Erdgeschoss

Sonnige Terrasse und Privatgarten

Im Haus mit nur zwei Wohneinheiten entsteht im Jahr 2025 diese durchdachte 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Zentrum der Wohnung und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch unterstreicht den modernen Ausbaustandard. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Aussenbereich. Über die 28.3 m² grosse Terrasse gelangen Sie direkt in den 66.1 m² grossen Privatgarten, der viel Platz für Erholung, Gartenmöbel oder gemütliche Sommerabende bietet. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine Fussbodenheizung und eine moderne Erdsonden-Wärmepumpe, welche effiziente und umweltfreundliche Wärme liefern. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum mit ca. 15 m². Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit: Der Bahnhof Zofingen ist rund 1.5 km entfernt, der Autobahnanschluss Rothrist liegt nur etwa 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine moderne Eigentumswohnung mit Garten und viel Privatsphäre suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung zu sichern und den Innenausbau teilweise nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses attraktive Zuhause gerne persönlich.

66.1 Rasenfläche

28.3 Grosse Terrasse

35.5 Wohn-/Essen

2025 Neubau

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

Gartenwohnung im Erdgeschoss (Neubau 2025)
3.5 Zimmer, ca. 71 m² Nettowohnfläche
Offener Wohn-/Essbereich ca. 35.5 m² mit Inselküche
2 Schlafzimmer (Master ca. 18.2 m², Zimmer ca. 11.5 m²)
1 Bad mit Dusche; separates Gäste-WC
Kellerraum ca. 15 m²
Lift im Haus; Gebäude mit 3 Etagen und nur 2 Wohnungen

Innenausbau & Design

Lichtdurchflutet dank grossen Fensterfronten
Warme Holz-/Parkettoptik in den Wohnräumen
Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und moderne schwarze Armaturen
Grosszügiger Essbereich angrenzend an die Wohnzone

Aussenbereich & Aussicht

Grosse Terrasse ca. 28.3 m² mit Plattenbelag
Privater Garten ca. 66.1 m²
Direkter Zugang vom Wohnen/Essen nach draussen
Weitblick über die Umgebung

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Zeitgemässe, effiziente Neubau-Technik

Strengelbach - nah bei Zofingen

Strengelbach (AG) mit rund 4'900 Einwohnern liegt im Wiggertal, grenzt an Zofingen, Oftringen und Rothrist; Fläche 6.3 km², Höhe ca. 450 m ü. M. PostAuto fährt im 15-Min.-Takt in 5-7 Min. zum Bahnhof Zofingen mit IC/IR nach Olten, Bern, Luzern und Basel. Über die Anschlüsse Oftringen/Rothrist sind A1/A2 in ca. 5 Min. erreicht; Arbeitsplätze in Wiggertal-Gewerbe- und Logistikzonen sind nahe. Bildung/Versorgung: Kitas und Primarschule vor Ort; Sekundar- und Kantonsschule in Zofingen; Coop/Migros Zofingen, Perry Center Oftringen (3 km); Freizeit: Heiternpark (3 km) und Festung Aarburg (6 km), Wigger-Uferwege.

Die Gemeinde Strengelbach bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A1/A2 und Naherholung; kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 695’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’390.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 556’000.–

Eigenmittel CHF 139’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 76’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 139’000.–

CHF 11’120.– Zinsen

CHF 5’212.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’862.99

Davon Amortisation CHF 501.95

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!