4.5-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Im 1. Obergeschoss an ruhiger Quartierlage in Winznau empfängt Sie eine gepflegte, 2021 erneuerte 4.5-Zimmerwohnung. Rund 101 m² Nettowohnfläche, ein 8 m² Balkon ins Grüne und ein 7 m² Keller bieten komfortablen Platz für Paare und Familien. Das Haus (Baujahr 1986) umfasst 9 Einheiten; die Beheizung erfolgt über Öl mit angenehmer Fussbodenheizung.

• Adresse & Lage: Rennweg 2, Winznau - naturnah zwischen Stadt und Aare, ruhig im Wohnquartier
• Wohnfläche: ca. 101 m² netto (ca. 109 m² brutto)
• Aussenraum: Balkon ca. 8 m² mit Blick ins Grüne / Richtung Jura
• Zimmer: 4.5 (3 Schlafzimmer, heller Wohn-/Essbereich)
• Grundriss: Entrée mit Garderobe, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
• Baujahr / Zustand: 1986; Innenausbau 2021 modernisiert
• Energie: Öl-Heizung, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung
• Gebäude: 4 Geschosse, total 9 Wohnungen
• Nebennutzfläche: Keller ca. 7 m²; gemeinschaftlich: Waschküche und Veloabstellraum
• Stockwerk: 1. OG links
• WEG-Kennzahlen: Wertquote 39/1’000; Erneuerungsfonds per Ende 2025: CHF 120’055; Fassadensanierung 2026 geplant
• Mobilität & Alltag: Bus im 15-Min.-Takt nach Olten (10-12 Min.); A1/A2 Rothrist ca. 10 Min.; Schulen und Einkauf in Winznau/Olten
• Kaufpreis: CHF 510’000
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Diese Wohnung verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und gute Anbindung - ideal für Ihren nächsten Lebensabschnitt in Winznau.